나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [17] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 5층 501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [17] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 5층 501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2022타경59303 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 5층 501호 (부전동,라자오피스텔) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 90,240,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서 (부산진구 부전동 라자오피스텔)

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2022타경59303 (17)이며, 부동산임의경매 사건입니다.

본 물건은 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 5층 501호에 위치하며, 용도는 오피스텔입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각 방식입니다.

감정가는 141,000,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 물건 현황 및 면적

건물 면적은 $25.65 \text{m}^2$ (약 7.76평, 전용면적 기준)이며, 토지 면적은 $4.80 \text{m}^2$입니다. 토지/건물 제시외 면적은 없습니다.

본 건물은 2019년 10월 23일에 준공된 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 5층에 해당합니다. 비교적 신축급의 오피스텔입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 롯데백화점 북서측 인근에 위치하며, 일반상업지역 및 방화지구에 속합니다.

주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 우수합니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

대형 쇼핑시설인 롯데백화점 인근의 중심 상권에 속하여 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다. 주변 탐문 결과 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

교통 상황은 본건까지 차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소와 도시철도 2호선 부암역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 남측 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

건물 내에는 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비, 기계식주차설비 등 오피스텔로서 필요한 제반 설비를 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석 및 리스크 진단

3.1. 권리 관계

소유자는 김OO, 채무자는 박OOOOOOOOOOO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

**특이사항**: 본 사건은 중복사건이며, 권리 관계상 **유치권**이 존재한다고 기재되어 있습니다. 유치권의 성립 여부와 피담보채권액 등에 대한 철저한 현장 조사와 분석이 선행되어야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

**지번 합병 문제**: 등기사항전부증명서상 지번이 토지대장상 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견이 있습니다. 이는 공부(公簿)상의 차이로, 경매 진행 및 응찰 시 관련 서류를 면밀히 검토하여 물건의 동일성을 확인해야 합니다.

**유치권 및 중복사건**: 유치권 신고는 매각물건명세서 등 공식 문서 확인을 통해 그 성립 여부 및 채무 관계를 명확히 파악하여 인수 여부를 결정해야 하는 중대한 리스크입니다. 중복사건으로 인해 경매 취하/변경 가능성이 있으므로 진행 상황을 주기적으로 확인해야 합니다.

**내부 이용상태**: 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였으므로, 명도 과정에서 발생할 수 있는 내부 손상이나 불필요한 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 부산진구 부전동 롯데백화점 인근의 일반상업지역 내에 위치한 2019년 준공의 신축급 오피스텔로, 매우 우수한 입지 및 교통 환경을 갖추고 있습니다. $25.65 \text{m}^2$ 면적은 1인 가구를 위한 주거 또는 소형 사무실(SOHO) 용도로 적합합니다.

다만, **유치권** 신고 및 **중복사건**이라는 중대한 권리상 특이사항이 있으므로, 이 부분에 대한 정확한 권리분석을 통해 인수금액을 최소화하거나 배제할 수 있는 전략을 수립하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

4.2. 투자 포인트

**최고의 입지**: 도시철도 2호선 부암역 및 노선버스정류소 인접, 롯데백화점 인근의 중심 상권 입지로 임대 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

**신축급 건물**: 2019년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 기계식주차설비 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 상품성이 우수합니다.

**상업지역 내 투자**: 일반상업지역에 위치하여 향후 시세 상승 및 임대료 책정 시 유리한 조건을 가질 수 있습니다. 유치권 해결이 관건인 고위험-고수익 잠재 물건입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계