나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [23] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 5층 507호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [23] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 5층 507호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2022타경59303 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 5층 507호 (부전동,라자오피스텔) | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 76,160,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 경매 사건 개요

사건번호: 부산지방법원 2022타경59303 (23)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 5층 507호

용도: 오피스텔

감정가: 119,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 김OO / 박OOOOOOOOOOO / 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보 (507호)

토지면적: 4.04㎡ (약 1.22평)

건물면적: 21.59㎡ (약 6.53평, 전용면적 기준)

2. 물건 분석 (Analysis Report)

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본 오피스텔은 부산의 중심 상권인 서면 지역 내, 롯데백화점 북서측 인근에 위치하며, 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합지역입니다.

교통 환경은 매우 우수하며, 도시철도 2호선 부암역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한 노선버스 정류장 및 남측 폭 약 6미터 포장도로에 접하고 있어 차량 통행도 용이합니다.

2.2. 상권 분석

본건이 위치한 부전동 일원은 서면 상권의 핵심 권역 중 하나로, 유동 인구가 풍부한 일반상업지역에 해당합니다.

주변에는 백화점, 상업시설, 금융기관, 오피스텔 등이 밀집되어 있어 임차 수요가 높게 형성될 수 있는 조건을 갖추고 있습니다. 최근 부산진구에서는 서면 상권 활성화(서면 시즌 3)를 위한 노력이 진행되고 있어, 미식 및 야간 관광 중심지로의 발전 가능성이 기대됩니다.

2.3. 건물의 개요 및 이용 상태

건물은 2019년 10월 23일에 준공된 철근콘크리트구조의 15층 건물입니다.

내부는 이해관계인의 부재로 정확한 이용 상태는 확인되지 않았으나, 주변 탐문 결과 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 난방, 급배수위생, 승강기, 소화설비, 기계식 주차설비 등 제반 설비는 양호한 상태입니다.

2.4. 생활 정보 및 주변 환경

인근에 롯데백화점을 비롯한 각종 상업시설 및 의료 시설, 편의 시설 등이 밀집되어 있어 도심형 주거에 적합한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하), 상대보호구역에 속합니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크 (Risk Analysis)

3.1. 권리 관계 특이 사항

본 경매는 '중복사건'으로 진행되고 있으며, 이는 여러 채권자가 경매를 신청하여 사건이 병합된 경우를 의미합니다.

매각물건명세서상 '유치권'이 신고되었을 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 유치권 신고 내용, 금액, 성립 여부 등을 면밀히 조사해야 합니다. 유치권이 성립하는 경우 매수인이 인수할 수도 있어 보증금 외의 추가 부담이 발생할 수 있는 가장 큰 리스크입니다.

3.2. 주의 사항 및 행정적 리스크

등기사항전부증명서 상 지번이 토지대장상 '425-17번지'로 합병되었다는 감정평가 의견이 있습니다. 이는 공부(公簿) 상 차이로, 경매 진행에 문제는 없으나, 추후 매각 후 소유권 이전등기 시 관련 서류를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

임대 관계는 미상인 상태이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 미상의 임차인 또는 점유자에 대한 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

3.3. 혐오 시설 여부

본건은 부산의 핵심 상업 지역에 위치하고 있어, 일반적인 대규모 교정 시설이나 폐기물 처리 시설 등의 주요 혐오 시설은 인접하지 않습니다.

다만, 일반상업지역의 특성상 주점, 식당 등의 유흥 시설 및 각종 상업 시설이 혼재되어 있어, 주간 및 야간의 소음이나 번잡함 등은 발생할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 부산 서면 중심 상권의 핵심 입지에 위치한 비교적 신축급(2019년 준공) 오피스텔로, 입지 조건은 매우 우수합니다. 도시철도역과도 가깝고 임대 수요가 풍부한 지역의 소형 오피스텔이라는 점에서 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 유치권 신고가 된 특이사항이 있어 이에 대한 철저한 분석과 조사가 선행되어야 하며, 유치권이 배제 가능하다고 판단될 경우 매우 매력적인 투자 물건이 될 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 롯데백화점 인근, 부암역 초역세권의 탁월한 입지 조건.

신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 건물 상태 및 내부 설비가 양호하여 추가적인 유지보수 비용 부담이 적음.

안정적인 임대수익: 서면 상권의 풍부한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 월세 수익 기대 가능.

가격 경쟁력: 유치권 및 중복사건 등의 리스크로 인해 유찰될 경우 감정가 대비 높은 가격 경쟁력 확보 가능.

*주의: 유치권 및 임대차 관계에 대한 현장 조사와 법률적 검토는 필수입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계