나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경3599 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-120 천우네오젠 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경3599 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-120 천우네오젠 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경3599
• 주소: 서울특별시 성북구 보국문로8나길 4, 4층401호 (정릉동,천우네오젠)
• 감정가: 231,000,000원
• 최저가: 75,694,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매7계 2023타경3599 | 소재지: 서울특별시 성북구 보국문로8나길 4, 4층401호 (정릉동,천우네오젠) | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 75,694,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울 북부지방법원 2023타경3599 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2023타경3599 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 206-120 천우네오젠 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 231,000,000원

토지면적: 16.30㎡ (약 4.93평)

토지 지분율: 1630

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.49㎡ (약 8.01평)

건물 지분율: 2649

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 오OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 입지 조건

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "숭덕초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 아파트, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거지로서의 기본적인 여건은 양호한 편입니다.

2.1. 교통 상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서울 경전철 우이신설선의 정릉(국민대입구)역이 도보로 다소 거리가 있으나, 버스 환승 등을 통해 접근이 가능합니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 4층 401호이며, 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 공동주택(단지형 다세대)으로 이용 중입니다.

2.3. 설비 내역

위생설비, 급배수시설, 승강기설비, 주차장시설, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있어 생활에 편리함을 더합니다.

2.4. 토지 현황

토지는 인접지 대비 대체로 완경사지의 세장형 토지로서, 현재 공동주택(단지형 다세대) 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 서측으로 약 4미터, 남측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 제2종일반주거지역(7층 이하)으로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요 산 주변)에 해당됩니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 오OO입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 낙찰자가 기존의 권리관계를 정리하게 되므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, "임대관계는 미상"이므로, 실제 점유 관계 및 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 정릉동은 주거 밀집 지역으로, 숭덕초등학교를 비롯하여 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역 내 소비 및 생활 편의시설 이용이 용이한 편입니다. 인근에는 다수의 아파트 단지가 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활 정보

- 교육시설: 서울숭덕초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.

- 편의시설: 인근에 공원 및 다양한 근린생활시설이 있어 생활이 편리합니다.

- 교통: 정릉역(우이신설선) 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 시내 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

- 임대차 관계 미확인: 현재 임대 관계가 불분명하므로, 명도에 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

- 토지이용계획상 제한: 제2종일반주거지역(7층 이하) 등 일부 용도지역 및 구역 지정으로 인해 향후 건축이나 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

- 주변 혐오시설: 현재까지 검색된 정보상으로는 본건 주변에 특별한 혐오시설(교도소, 화장장, 쓰레기 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 소음이나 유해시설 유무에 대한 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치한 다세대주택으로, 숭덕초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 양호하고, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 건물은 비교적 최근에 건축된 것으로 보이며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 강제경매 물건으로 임대차 관계 확인 및 명도 절차가 필요하며, 토지이용계획상의 일부 제한 사항을 고려해야 합니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경을 갖춘 물건입니다.

8. 투자 포인트

- 소형 면적으로 접근성 용이: 26.49㎡(약 8평)의 전용면적으로 소액 투자 또는 실거주 목적에 적합합니다.

- 정릉동의 주거 가치: 성북구 정릉동은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 경매를 통한 시세 차익 가능성: 감정가 대비 낙찰가율을 고려하여 시세보다 저렴하게 취득할 경우 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

- 주변 개발 계획 확인: 향후 지역 개발 계획 등을 통해 가치 상승 잠재력을 추가적으로 평가할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계