나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경4753 [1] 서울특별시 금천구 가산동 687 대륭테크노타운21차 제11층 제1103호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경4753 [1] 서울특별시 금천구 가산동 687 대륭테크노타운21차 제11층 제1103호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매8계 2025타경4753 | 소재지: 서울특별시 금천구 범안로 1126, 제11층 제1103호 (가산동, 대륭테크노타운21차) | 감정가: 507,000,000원 | 최저가: 324,480,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경4753 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 687 대륭테크노타운21차 제11층 제1103호

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 금 507,000,000원 (오억 칠백만원)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

1.2. 면적 및 매각 정보

토지면적: 24.44㎡ (약 7.38평)

건물면적: 88.29㎡ (약 26.71평, 전용면적)

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제11층

이용상태: 공장(지식산업센터)으로 상호명 코어브레인(주)로 이용 추정

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 독산역 서측 인근에 위치하며, 지식산업센터가 밀집한 지역입니다.

주위는 지식산업센터, 공장, 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 독산역이 소재하여 교통 여건은 양호합니다.

도로 접근성으로는 범안로, 서부샛길과 접하고 있어 광역 교통망 이용에 편리합니다.

2.2. 권리 분석

경매구분은 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일한 주OOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다.

현재 이용상태는 공장(지식산업센터)으로 코어브레인(주)가 이용 중인 것으로 추정되나, 임대관계는 미상입니다.

제시외 건물은 없는 것으로 확인됩니다.

2.3. 상권 분석

본건이 위치한 금천구 가산동 일대는 서울디지털산업단지(G밸리) 내 국가산업단지 및 산업시설구역에 속하는 준공업지역입니다.

지식산업센터 밀집 지역으로, IT, 제조, 서비스 등 다양한 업종의 기업들이 입주해 있어 산업 클러스터가 형성되어 있습니다.

인접한 범안로 및 서부샛길과의 접근성으로 물류 및 비즈니스 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

2.4. 생활 정보

본건이 소재한 건물은 공동 위생시설, 승강기시설, 주차시설 등을 갖추고 있어 업무 편의성이 높습니다.

주변에 근린생활시설 등이 소재하여 입주 기업 임직원들의 편의시설 이용이 용이합니다.

토지이용계획상 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 국가산업단지 등 각종 법규에 따라 관리되고 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

임대관계가 미상인 점은 잠재적인 명도 리스크로 작용할 수 있습니다. 낙찰 후 점유 주체(코어브레인(주) 추정)에 대한 정확한 권리 관계 및 명도 이행 절차가 필요합니다.

감정평가서 요약표에 기재된 내용만으로는 특별히 우려할 만한 혐오시설 등에 대한 언급은 확인되지 않습니다. 다만, 준공업지역의 특성상 주변 공장 및 시설에 대한 현장 확인은 필요합니다.

2.6. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 서울시 금천구 가산동의 핵심 산업단지 내에 위치하며, 독산역 인근의 우수한 접근성과 도로망(범안로, 서부샛길)을 갖춘 지식산업센터입니다.

건물 면적 대비 감정가(5억 7백만원)가 산정되어 있으며, 실사용 또는 임대 투자 목적 모두 고려할 수 있는 물건입니다.

1호선 역세권과 산업단지 내 입지 특성을 활용하여 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

권리 분석을 통해 명도 리스크를 최소화하고, 주변 시세 대비 경쟁력을 확보한다면 높은 투자 가치를 가질 것으로 판단됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계