나이스옥션 법원경매 고양 2021타경6774 [1] 경기도 고양시 덕양구 화정동 811-6 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2021타경6774 [1] 경기도 고양시 덕양구 화정동 811-6 답 경매

• 사건번호: 2021타경6774
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 화정동 811-6
• 용도: 답

고양지원 경매6계 2021타경6774 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 화정동 811-6 | 감정가: 3,894,052,000원 | 최저가: 2,725,836,000원 | 용도: 답

1. 고양지원 2021타경6774 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2021타경6774 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 최OO

소재지: 경기도 고양시 덕양구 화정동 811-6

용도: 답 (현황: 과수원)

감정가: 3,894,052,000원

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

토지면적: 6934.00㎡ (약 2097.69평)

토지지분: 6934㎡ (약 2097.69평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 제외)

건물지분: 0㎡ (매각 제외)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (평가 및 매각 제외)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (평가 및 매각 제외)

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "화정고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 공동주택, 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량을 통한 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 근거리에는 지하철 3호선 "화정역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 환경입니다.

형태 및 이용상태:

일련번호(1): 인접 도로 대비 등고·평탄한 세장형 토지로서, 현재 "과수원"으로 이용 중이며, 약 404주의 배나무 등이 식재되어 있습니다.

일련번호(2): 인접 도로 대비 등고·평탄한 세장형 토지로서, 현재 "과수원"으로 이용 중이며, 약 423주의 배나무 등이 식재되어 있습니다.

매각에는 수목(배나무 등 약 827주), 물탱크 및 관수시설 일체가 포함됩니다.

인접 도로상태:

일련번호(1): 북동측으로 노폭 약 3~4M 내외의 포장도로에 접합니다.

일련번호(2): 북동측 및 남동측으로 노폭 약 3~4M 내외의 포장도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 상대보호구역, 농업진흥구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(대곡역세권 개발사업)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '과수원'으로 이용 중입니다.

기타 참고사항: 임대관계는 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 법정지상권 성립 가능성이 있습니다.

주의사항:

1. 일괄매각 조건입니다.

2. 목록1 지상에 소재한 제시외건물(암막천지붕, 계사 및 창고)은 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

3. 수목(배나무 등 약 827주), 물탱크 및 관수시설 일체는 평가 및 매각 대상에 포함됩니다.

4. 공부상 지목은 답이나 현황은 과수원으로 이용 중입니다. 이에 따라 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 낙찰자의 보증금이 반환되지 않으니 반드시 확인하시기 바랍니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 811-6번지에 위치하며, "화정고등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 전, 답, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 공존하는 지역입니다. 차량을 통한 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장과 지하철 3호선 "화정역"을 이용할 수 있어 대중교통망 또한 우수합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 최OO의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 일괄매각 조건입니다. 권리 분석 시 가장 중요하게 고려해야 할 점은 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 낙찰이 무효가 되거나 계약 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 법정지상권 성립 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 이는 토지 이용 및 향후 개발에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 상권분석 및 주변 시설

물건지 인근에는 화정고등학교를 중심으로 교육 및 주거 시설이 분포하고 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변 지역의 토지이용계획상 "(한강)폐기물매립시설 설치제한지역"으로 지정되어 있어, 해당 지역 및 인근에서의 폐기물 관련 시설 설치가 제한됩니다. 이는 잠재적인 환경 관련 이슈나 지역 개발에 대한 제약 요인이 될 수 있습니다. 또한, "가축사육제한구역"으로 지정되어 일부 가축의 사육이 제한됩니다.

5. 생활정보

교통: 지하철 3호선 화정역을 통해 서울 강남, 종로 등 주요 도심으로의 이동이 용이합니다. 다수의 버스 노선이 운행되어 광역적인 대중교통 이용이 편리합니다.

교육: 인근에 화정고등학교가 위치하며, 주변으로 초, 중, 고등학교가 분포하여 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 대규모 주거 단지 및 상업 지역과 인접하여 다양한 쇼핑, 금융, 의료, 문화 시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 본 물건은 농지이므로, 관할 시·군·구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 등의 불이익이 발생합니다.

규제 지역: 자연녹지지역, 개발제한구역, 농업진흥구역, 과밀억제권역 등 다수의 용도지역 및 규제 지역에 속해 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제한이 따를 수 있습니다.

토지거래허가구역: 본 건은 대곡역세권 개발사업과 관련하여 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있습니다. 따라서 매매 시 관할 지자체의 허가를 받아야 하며, 이는 향후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

법정지상권: 건물 없이 토지만 매각되더라도, 토지 위에 건물이 존재할 경우 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다. 이에 대한 철저한 현장 조사 및 법률 검토가 필요합니다.

폐기물매립시설 설치제한지역: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정된 점은 잠재적인 환경 문제나 지역 개발에 부정적인 영향을 줄 수 있는 요소로 고려해야 합니다.

7. 투자 포인트

개발 잠재력: 본 물건은 대곡역세권 개발사업 구역과 인접해 있으며, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

넓은 토지 면적: 6934㎡(약 2097.69평)의 넓은 토지 면적은 농업 경영뿐만 아니라 향후 다양한 개발 또는 사업적 활용 가능성을 높입니다.

우수한 접근성: 화정역 및 주요 도로와의 접근성이 뛰어나 물류 및 유통, 시설 운영 등에 유리한 조건을 제공합니다.

현황 활용: 현재 과수원으로 이용 중이며, 식재된 수목 및 관수시설이 포함 매각되므로 즉시 농업 경영을 이어가거나, 이를 기반으로 사업을 확장할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 화정동에 위치한 답(현황 과수원)으로, 넓은 토지 면적과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히, 화정고등학교 인근이라는 점과 지하철 3호선 화정역과의 접근성이 장점입니다.

다만, 농지취득자격증명 필수 제출, 개발제한구역 및 농업진흥구역 지정, 토지거래허가구역, 법정지상권 성립 가능성 등 다수의 권리 및 규제 사항이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 요구됩니다. 또한, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역이라는 점도 잠재적인 리스크로 고려해야 합니다.

따라서, 본 물건은 농지법 및 관련 규제에 대한 깊이 있는 이해를 바탕으로, 주변 개발 계획과의 연계성을 면밀히 검토하여 신중한 투자가 필요한 물건이라 판단됩니다.

법원 정보

고양지원 경매6계