나이스옥션 법원경매 고양 2022타경4591 [1] 경기도 파주시 탄현면 성동리 산60-5 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2022타경4591 [1] 경기도 파주시 탄현면 성동리 산60-5 임야 경매

• 사건번호: 2022타경4591
• 주소: 경기도 파주시 탄현면 성동리 산60-5
• 감정가: 193,213,300원
• 최저가: 94,674,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

고양지원 경매6계 2022타경4591 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 성동리 산60-5 | 감정가: 193,213,300원 | 최저가: 94,674,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 고양지원 2022타경4591 (1)이며, 소재지는 경기도 파주시 탄현면 성동리 산60-5 임야입니다.

강제경매 물건이며, 소유자와 채무자는 신OO, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건 토지면적은 6309.00㎡ (약 1908.57평)이며, 감정가는 193,213,300원입니다.

건물은 없으며, 매각대상은 '토지일부지분매각'으로, 토지 지분율은 276018.75입니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 파주시 탄현면 성동리 소재 "성동IC" 남측 원거리에 위치합니다.

주위는 지방도변으로 음식점, 숙박시설 등이 산재하고 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 본건 자체는 사다리형의 자연림 상태 임야입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

도로는 본건 동측으로 통일전망대 보행자전용도로를 통하여 접근이 가능합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 조건 특이사항

본건은 토지일부지분매각 물건으로, 일반적인 경매 물건보다 권리 관계 및 활용에 더 많은 주의가 필요합니다.

특이사항으로 '공유자우선매수신고'가 있으며, 이는 경매 당일 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있음을 의미합니다.

3.2. 주의 사항

공유자 우선매수권 행사는 1회에 한하여 허용됩니다. 입찰자는 최고가 매수신고인이 되더라도 공유자의 우선매수권 행사 여부에 따라 매수인이 변경될 수 있는 리스크를 염두에 두어야 합니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없으며, 임대차 관계는 미상입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 환경

본건이 임야이며 성동IC 남측 원거리에 위치한 지방도변에 해당하므로, 현재 대규모 상권이 형성된 지역은 아닙니다.

주변에 음식점 및 숙박시설 등이 산재해 있어 기본적인 관광 및 편의시설은 일부 존재할 수 있으나, 본건 임야 자체의 개발 가능성 및 용도에 초점을 맞춰야 합니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오 시설 여부

본 보고서는 제공된 자료만을 바탕으로 작성되었으므로, 주변의 상세한 생활 인프라나 혐오시설 유무 등에 대한 별도의 현장 조사 또는 외부 지도 검색은 수행되지 않았습니다.

교통상황은 차량 접근 가능 및 버스정류장 소재로 '보통' 수준입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 토지 이용계획 및 제한사항 (핵심 리스크)

본 물건은 개발 및 이용에 심각한 제한을 받을 수 있는 다수의 규제 구역에 중복 지정되어 있습니다.

농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등 토지 활용이 제한되는 용도 지역이 다수 포함되어 있습니다.

특히, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 등 다수 제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역(오두산성), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 국방 및 문화재, 환경 관련 규제가 복합적으로 적용되고 있어, 실질적인 토지 활용 및 개발에 큰 어려움이 예상됩니다.

5.2. 지분 매각 리스크

지분 매각 물건은 다른 공유자와의 관계 설정(협의, 매수 청구, 공유물 분할 소송 등)이 필수적이므로, 매각 이후 명도 및 수익화 과정에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

또한, 공유자 우선매수권 행사 가능성이 존재하여 입찰가 결정에 신중을 기해야 합니다.

6. 종합 의견

본건은 6309.00㎡ (약 1908.57평)에 달하는 비교적 규모 있는 임야 지분 물건입니다.

감정평가액 대비 토지 면적은 넓으나, 농림지역, 보전산지, 군사보호구역, 문화재보호구역 등 매우 강력하고 다층적인 규제 구역에 묶여 있어 개발 가능성이 매우 낮습니다.

단기 투자나 개발 목적보다는, 장기적인 관점에서 공유자 지분을 매수하여 추후 공유물 분할 소송이나 협상을 통해 전체 토지에 대한 권리 확보를 노리는 전문 투자자에게 적합해 보입니다.

7. 투자 포인트

최고의 입지: 본건은 성동IC 남측 원거리 지방도변에 위치한 자연림 상태의 임야로, 입지적 측면보다는 규제 구역 내의 토지라는 특성에 초점을 두어야 합니다.

권리 확보: 지분 매각 물건의 특성상 낮은 가격에 낙찰받을 경우, 향후 공유물 분할을 통해 전체 토지 중 일부를 단독 소유하거나, 다른 공유자에게 지분을 매각함으로써 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

장기 투자 관점: 현행 법규상 개발이 어렵지만, 장기적으로 파주 지역 개발 계획 변화나 토지 이용 규제 완화에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 보고 접근할 수 있습니다. (매우 장기적인 관점 필요)

저가 투자: 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰받을 경우, 규제 리스크를 상쇄하고 매입 원가를 절감할 수 있는 기회가 됩니다.

법원 정보

고양지원 경매6계