나이스옥션 법원경매 고양 2022타경4591 [1] 경기도 파주시 탄현면 성동리 산60-5 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 환성

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 탄현면 성동리 소재 "성동IC" 남측 원거리에 위치하며, 주위는 지방도변으로 음식점, 숙박시설 등이 산재하고, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형 토지로서, 자연림상태임.

인접 도로상태

본건 동측으로 통일전망대 보행자전용도로를 통하여 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 보전관리지역((2011.07.18)), 소로2류(폭 8m-10m)(2008.3.12 고시)(접합), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)), 역사문화환경보존지역(한강하류재두루미(09.01.14변경)), 현상변경허가 대상구역(오두산성(09.01.18변경)), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지분매각, 공유자 우선매수권행사는 1회에 한하여 허용됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2022타경4591 (1)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 성동리 산60-5

용도: 임야

감정가: 193,213,300원

토지면적: 6309.00㎡ (약 1908.57평)

매각대상: 토지일부지분매각 (매각되는 지분 면적 2760.1875㎡, 약 834.92평)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

위치: 경기도 파주시 탄현면 성동리 소재 "성동IC" 남측 원거리에 위치합니다.

주위 환경: 지방도변으로 음식점, 숙박시설 등이 산재하고 있으며, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통입니다.

인접 도로상태: 본건 동측으로 통일전망대 보행자전용도로를 통하여 접근 가능합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2022년 9월 16일 에이아이피인터내셔널주식회사 강제 경매개시결정 (등기부 을20) 입니다.

등기부채권 총액: 1,172,749,544원 입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상 해당되는 권리는 없습니다.

주요 등기사항 요약:

* 2018년 5월 17일: 15번 최윤정 지분 전부 이전 (매매 200,000,000원)

* 2022년 9월 16일: 17번 신경선 지분 강제 경매개시결정 (말소기준권리)

* 2022년 11월 10일: 17번 신경선 지분 가압류 (주식회사 홍환지류, 1,172,749,544원)

특이사항: 지분매각, 공유자 우선매수신고, 공동담보 건입니다.

주의사항: 본 물건은 지분매각이며, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한하여 허용됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원 입니다. 제공된 정보상 인수할 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

주변 지역: 지방도변에 음식점, 숙박시설 등이 산재하고 있으나, 물건 자체는 임야 상태입니다.

활용도: 현재 자연림 상태로, 직접적인 상업적 활용도는 낮습니다.

개발 가능성: 토지이용계획상 개발 제한 사항이 다수 존재하여, 즉각적인 상권 활성화는 어려울 것으로 보입니다.

5. 생활정보

주변 시설: 지방도변의 음식점, 숙박시설 등이 일부 존재합니다. 또한, 파주시는 DMZ 평화관광과 헤이리 예술마을 등으로 유명하며, 출판도시, 영어마을, 임진각 등 다양한 볼거리가 있습니다.

교통: 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

기타: 파주시는 2026년부터 직매립 금지 정책에 대비하여 자체 소각 시스템을 운영 중이며, 폐기물 관련 시설 설치 제한 지역도 존재합니다.

6. 잠재적 리스크

지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 토지 이용 및 관리에 대한 협의가 필수적입니다.

공유자 우선매수권: 공유자가 해당 권리를 행사할 경우 낙찰받지 못할 수 있습니다.

토지 이용 제한:

* 농림지역, 보전관리지역으로 지정되어 있어 개발이 제한됩니다.

* 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지, 젖소, 말 포함)으로 지정되어 축산업 관련 이용 시 제약이 있습니다.

* 제한보호구역(전방지역:25km)으로 군사작전상 제약을 받을 수 있습니다.

* 역사문화환경보존지역(오두산성) 및 현상변경허가 대상구역으로 문화재 관련 규제를 받습니다.

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 폐기물 처리 시설 설치가 불가합니다.

도로 접근성: 동측 보행자 전용도로를 통한 접근은 차량 이용 시 제약이 있을 수 있습니다.

지역 개발 제한: 파주시는 성장관리방안에 따라 일부 지역의 개발행위허가를 제한하고 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 탄현면 성동리 산60-5 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 감정가는 1억 9천만 원대이나, 매각되는 지분은 전체 토지의 약 43.7% 수준입니다.

주변에 일부 편의 시설이 존재하나, 산지 특성 및 다수의 개발 제한으로 인해 즉각적인 투자 가치는 낮을 수 있습니다.

지분 매각의 특성상 다른 공유자와의 관계, 공유자 우선매수권 행사 여부 등이 중요한 변수가 될 수 있습니다.

매수자는 토지 이용 규제를 면밀히 검토하고, 공유자들과의 원만한 관계를 유지하며 활용 방안을 모색해야 합니다.

8. 투자 포인트

지분 매각을 통한 비교적 낮은 진입 장벽을 기대할 수 있습니다.

파주 지역의 전반적인 개발 동향에 따른 간접적인 가치 상승을 기대해볼 수 있으나, 현재의 개발 제한은 큰 불확실성 요인입니다.

헤이리 예술마을, 통일동산 등 주변 관광지와 연계한 잠재적 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원.

감정가 기준 토지 지분 가격: 약 84,447,000원 (감정가 193,213,300원 x 43.7% 지분율)

본 물건의 특성(지분매각, 다수의 개발 제한, 공유자 우선매수권)을 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

예상 입찰가: 감정가 기준 지분 가격의 70% ~ 90% 범위를 고려하여, 약 6,000만원 ~ 7,600만원 선에서 결정할 수 있습니다. 실제 입찰 시에는 현장 조사, 경쟁률, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.