나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4588 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산로 576, 지하층지106호 (일산동,대성프라자) 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4588 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산로 576, 지하층지106호 (일산동,대성프라자) 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경4588
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 일산로 576, 지하층지106호 (일산동,대성프라자)
• 감정가: 889,000,000원
• 최저가: 435,610,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

고양지원 경매6계 2024타경4588 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산로 576, 지하층지106호 (일산동,대성프라자) | 감정가: 889,000,000원 | 최저가: 435,610,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 대성프라자 지하층 근린생활시설 일부에 대한 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 고양지원 2024타경4588 (1)입니다. 소유자와 채무자가 전OO로 동일하며, 채권자는 임OO입니다. 가장 중요한 특이사항은 '지분매각'이라는 점입니다.

1.2. 물건 상세 정보

물건 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산로 576, 지하층지106호 (일산동, 대성프라자)

용도: 근린생활시설 (현황: 최순만 발달센터로 이용 중)

감정가: 889,000,000원

토지면적: 총 1455.30㎡ (약 440.23평) 중 지분 매각 (토지 지분율: 15312.222000000003)

건물면적: 총 478.72㎡ (약 144.82평) 중 지분 매각 (건물 지분율: 47872)

경매 구분: 부동산 임의경매 (토지/건물 일괄매각, 단 목록 1내지3은 지분매각)

구조: 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 지하2층/지상5층 내 제지하층

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "신촌초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 대규모 아파트단지를 배후로 하는 근린생활시설 및 업무시설이 혼재된 노선상가지대입니다. 아파트 배후 상권의 특성상 기본적인 생활 편의시설 수요는 확보된 지역이며, 주거 밀집 지역 내 상가로서의 가치를 가집니다.

2.2. 교통 및 도로 상태

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 토지(건물)는 남서측으로 노폭 약 30미터, 북동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 가시성은 양호합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m) 등에 접하고 있어 개발 잠재력도 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채권 관계

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 전OO의 부동산에 대해 채권자 임OO의 신청으로 진행되는 경매입니다. 제시된 정보만으로는 상세한 권리 관계(임차인, 선순위 권리 등)를 파악하기 어려우므로, 반드시 현장 조사 및 매각물건명세서를 통해 권리 관계를 확인해야 합니다.

3.2. 지분 매각의 특이점

본 물건의 가장 큰 주의사항은 '지분 매각'이라는 점입니다. 이는 물건 전체가 아닌 토지와 건물에 대한 '일부 지분'만 매각하는 것을 의미합니다. 낙찰자는 해당 지분에 대한 소유권을 취득하게 되므로, 다른 공유자와의 협의 또는 법적 절차(공유물 분할 소송 등)를 통해 물건의 사용 및 수익에 대한 권리를 확보해야 합니다. 이는 잠재적 리스크이자 향후 출구 전략에 영향을 미치는 핵심 사항입니다.

4. 상권 분석 및 이용 현황

본 물건이 위치한 대성프라자 상권은 주변 아파트 단지를 주 고객으로 하는 항아리 상권의 성격을 가집니다. 현재 '최순만 발달센터'로 이용 중인 것으로 보아 학원, 교육, 의료 관련 업종에 적합한 입지로 판단됩니다. 지하층이지만 상가 용도로 이용 중이며, 주거지역 배후 상권의 안정적인 수요를 바탕으로 합니다. 다만, 지하층 상가로서의 한계(접근성, 채광 등)를 고려한 임차 수요 분석이 필요합니다.

5. 생활 정보 및 기타 환경

본 물건은 "신촌초등학교"와 가까운 상대보호구역에 위치하며, 주거지역과 상업지역이 혼재된 곳입니다. 주변은 주로 아파트 단지와 근린생활시설로 구성되어 있습니다. 검색된 정보에 따르면 주변에 대형 혐오시설은 확인되지 않으나, 입찰 전에는 반드시 자체적으로 주변 시설 및 환경을 재확인해야 합니다. 특히 학교와 가까워 학원 등의 교육 관련 시설로의 활용도가 높습니다.

6. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '지분 매각'입니다. 지분 매각은 낙찰 후 소유권을 단독으로 행사할 수 없으며, 기존 공유자와의 관계 설정(사용 수익 배제, 공유물 분할 등)에서 법적 다툼이나 시간적 지연이 발생할 수 있습니다. 추가적인 협상 비용 및 공유물 분할 소송 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 현황 근린생활시설(발달센터)로 이용 중이나, 임대 관계가 미상인 점도 임차인 명도(인도) 리스크를 검토해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 물건은 아파트단지를 배후로 한 안정적인 근린생활시설 상권에 위치하여 입지 자체는 양호합니다. 그러나 '지분 매각'이라는 매우 높은 권리상의 난이도를 가지고 있습니다. 이 물건은 단순 시세 차익보다는 지분 매각에 대한 전문적인 권리 분석과 공유자들과의 협의 능력, 또는 공유물 분할 소송을 감수할 수 있는 전문 투자자에게 적합한 물건입니다.

투자 포인트:

1. **배후 수요 안정성:** 대규모 아파트 단지 인접으로 기본적인 수요가 안정적입니다. (학원/교육/생활편의 업종 적합)

2. **낮은 실투자금 가능성:** 지분 매각 특성상 전체 감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰이 이루어질 가능성이 높아, 자금 부담을 줄일 수 있습니다.

3. **지분 매각 프리미엄:** 지분 매각의 리스크를 감수하고 공유물 분할을 통해 최종적으로 전체 물건을 소유하거나 시세보다 높은 가격에 지분을 매각하는 전략이 가능할 경우, 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계