나이스옥션 법원경매 고양 2024타경76125 [1] 경기도 고양시 덕양구 신원동 355-1 답 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경76125 [1] 경기도 고양시 덕양구 신원동 355-1 답 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2024타경76125 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 신원동 355-1 | 감정가: 162,906,000원 | 최저가: 114,034,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 고양지원 2024타경76125 (1)이며, 매각대상은 토지입니다. 경매구분은 부동산 임의경매이며, 채권자 김OO의 신청에 의한 경매 사건입니다. 소유자는 김OO, 채무자는 이OO로 확인됩니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 경기도 고양시 덕양구 신원동 355-1입니다. 공부상 지목은 '답'이며, 감정가는 162,906,000원입니다. 토지 면적은 1,429.00㎡ (약 432.28 평)입니다. 건물 면적은 0.00㎡로 매각대상에서 제외됩니다.

2. 입지 조건 및 현황 분석

2.1. 물건 현황 및 이용 상태

공부상 지목은 답이지만, 현황은 제방 및 아스팔트 포장된 도로로 이용되고 있습니다. 감정평가서상 인접 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지이며, 현황은 '도로' 및 '도로 법면'입니다. 토지의 일부(약 398㎡)는 현황 도로로서 인근 지역으로의 연계에 사용됩니다.

2.2. 입지 조건 및 생활 정보

본 건은 경기도 고양시 신원동 소재 “원신동행정복지센터” 북측 근거리에 위치합니다. 주위는 단독주택, 전/답 등의 농경지, 하천 등이 소재하는 지역으로 제반 주변 환경은 보통 수준입니다. 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정 역시 보통으로 평가됩니다. 상권 분석은 농경지 및 주택 위주의 지역 특성상 제한적입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한 상태

본 토지는 자연녹지지역, 특화경관지구로 지정되어 있으며, 개발제한구역(그린벨트), 과밀억제권역, 하천구역에 해당합니다. 이는 개발 행위가 매우 엄격하게 제한되는 중대한 제약 사항으로, 장기적인 투자를 고려해야 합니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 매각 대상은 토지입니다. 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수입니다.

3.2. 잠재적 리스크 (주의 사항)

본 건은 다음과 같은 세 가지 주요 리스크를 안고 있어 입찰 전 반드시 철저한 확인이 필요합니다.

농지취득자격증명 필수 제출

지목이 '답'(농지)이므로 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않습니다.

원상회복 명령 가능성

지목은 답이나 현황은 제방 및 아스팔트 포장된 도로로 이용 중입니다. 덕양구의 사실조회회신에 의하면 향후 원상회복 명령(농지로 복구)이 발하여질 가능성이 있으며, 이는 낙찰자가 비용 및 책임(불법 형질변경)을 부담할 수 있는 중대한 리스크입니다.

법정지상권 성립 여지

권원 미상의 입목(수목)이 소재하며 이는 매각에서 제외됩니다. 이 입목 등으로 인해 법정지상권이 성립할 여지가 있어, 성립 시 토지 사용에 제한을 받을 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 투자 포인트

대규모 면적 (1,429.00㎡, 약 432.28 평)을 비교적 저렴한 감정가(도로 사용으로 인한 감가)로 취득할 기회일 수 있습니다. 현황 도로로 사용되고 있어 공익적 성격의 토지로 활용 가치를 검토해볼 수 있습니다. 개발제한구역 내 토지이므로 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

4.2. 종합 의견

본 건은 개발제한구역 및 하천구역 등 토지 이용의 제한이 많고, 지목과 현황의 불일치로 인한 원상회복 명령 가능성, 농취증 제출 의무, 법정지상권 성립 여지 등 다수의 중대 리스크가 내재된 물건입니다. 현황 도로 부지 투자 경험이 있는 전문 투자자에게 적합하며, 높은 법률적 리스크를 해소할 수 있는 전문적인 사전 조사가 필수입니다. 입찰 전 지자체(덕양구청)를 통해 원상회복 명령 가능성과 관련한 행정처분 이력을 반드시 확인하고, 법률 전문가를 통해 법정지상권 성립 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매6계