나이스옥션 법원경매 고양 2024타경77791 [1] 경기도 고양시 덕양구 관산동 540-93 에버맨션 비동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경77791 [1] 경기도 고양시 덕양구 관산동 540-93 에버맨션 비동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2024타경77791 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 동헌로3번길 14, 비동 3층301호 (관산동,에버맨션) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 85,750,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경77791 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 관산동 540-93 에버맨션 비동 3층301호

용도: 다세대주택

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 의OOOOOOOOO

특이사항: 이해관계인 부재로 세부내역(임대차 등) 미상.

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 175,000,000원

토지면적: 71.00㎡ (약 21.47평)

건물면적 (전용면적): 62.93㎡ (약 19.03평)

제시외면적: 없음

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 "가장동 삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

차량 접근이 용이하며, 주위를 통과하는 대중교통 운행빈도 등을 고려할 때 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물 내 3층 301호입니다.

토지는 자체지반 평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

소유자와 채무자가 동일한 신OO로 확인됩니다.

특이사항으로 이해관계인 부재로 인해 임대차 관계 등 세부 내역이 미상인 상태이므로, 입찰 참여 전 현장 조사 및 전입세대 열람 등을 통한 임차인 유무 확인이 필수적입니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리지역(주거zone), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

2.3. 상권 및 생활 정보

대중교통 이용이 비교적 편리하며, 버스 정류장 등이 도보 거리에 위치하여 교통이 좋은 편입니다.

주변 환경은 조용하며, 근처에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 우수한 것으로 보입니다.

남향으로 추정되는 호실의 경우 햇살이 잘 드는 조용한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

3. 투자 검토

3.1. 잠재적 리스크

건물의 구조는 철근콘크리트 구조이나, 사용자 후기 등을 통해 볼 때 건물이 다소 오래되어 방음 및 단열이 부족할 수 있다는 점을 인지해야 합니다.

건물 내 주차공간이 협소할 수 있다는 사용자 후기가 있습니다.

고양시 덕양구 지역은 서울시립승화원(벽제화장장) 등 대규모 주민 기피 시설이 소재한 지역으로, 본건 소재지에서 직접적인 영향을 받지는 않더라도 지역적으로 해당 시설에 대한 민감도가 존재할 수 있습니다.

현황상 임대차 관계가 미상인 상태이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 비용과 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

3.2. 투자 포인트

감정가가 1억 7,500만원으로 형성되어 있으며, 실거주 및 투자 목적으로 접근하기에 가격 부담이 상대적으로 낮은 편입니다.

전용면적 약 19평으로 실사용 면적이 준수한 다세대주택입니다.

주거 편의시설(마트, 병원 등)이 도보 5분 거리 내에 위치하여 실생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

토지/건물 일괄 매각으로, 추가적인 법정지상권 등의 권리 문제가 발생할 가능성이 낮습니다.

3.3. 종합 의견

본건은 덕양구 관산동 내에서 주거 환경 및 생활 편의성이 양호한 다세대주택으로 판단됩니다. 가장 큰 장점은 우수한 생활 편의시설 접근성과 비교적 합리적인 감정가입니다. 다만, 건물의 노후화에 따른 잠재적인 수리 비용과 미상의 임대차 관계에 따른 명도 리스크는 입찰 전 충분히 고려해야 합니다. 실수요자 및 소액 투자자 모두에게 관심을 가져볼 만한 물건으로, 면밀한 현장 조사를 통해 임차인 현황을 파악 후 입찰에 참여하는 것을 권고합니다.

법원 정보

고양지원 경매6계