나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79063 [1] 경기도 파주시 문산읍 선유리 1409 경남아너스빌 410동 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79063 [1] 경기도 파주시 문산읍 선유리 1409 경남아너스빌 410동 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2024타경79063 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 독서울1길 21, 410동 3층302호 (경남아너스빌) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 122,010,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 경기도 파주시 문산읍 아파트 경매 분석

1.1. 사건 및 기본 정보 요약

사건번호는 고양지원 2024타경79063 (1)이며, 경기도 파주시 문산읍 선유리 1409 경남아너스빌 410동 3층 302호에 위치한 아파트입니다. 본 물건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건입니다.

감정가는 249,000,000원으로 산정되었으며, 채무자와 소유자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 유동화 회사로 확인되어 유동화물건(NPL)으로 분류되며, 이는 채권의 성격상 일반 근저당권과는 다른 특성을 가질 수 있으나, 매각 절차 자체에 미치는 영향은 적습니다.

1.2. 물건 면적 정보 및 구조

본 물건은 철근콘크리트구조의 13층 아파트 중 3층에 해당합니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니 등으로 구성된 일반적인 아파트 형태입니다.

건물면적(전용면적): 84.90㎡ (약 25.68평)

분양면적(공급면적): 통상 전용 84㎡는 구 33평형으로 불리며, 정확한 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

토지면적(대지권): 74.05㎡ (약 22.39평)

제시외면적: 토지 및 건물 모두 제시외면적은 없습니다.

1.3. 입지 조건 및 주변 환경 분석

본 건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 ‘선유중학교’ 남측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지를 비롯하여 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 여건은 본 건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 보통 수준입니다. 토지 이용 상태는 인접 토지 및 도로 대비 평탄한 부정형의 토지이며, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중입니다.

도로는 남측, 동측, 북측, 서측으로 각각 노폭 약 25미터, 15미터, 12미터, 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한사항

본 건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 내에 위치하며, 대로3류(폭 25m-30m), 소로1류(폭 10m-12m), 중로2류(폭 15m-20m), 중로3류(폭 12m-15m) 등 다양한 도로에 접합되어 있습니다.

추가로 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역 및 절대보호구역(선유중학교 관련)으로 지정되어 있어, 추후 신축이나 증축 시 교육환경 보호에 관한 법률 등 관련 법규를 반드시 재확인해야 합니다.

2. 권리 및 투자 분석

2.1. 권리 분석 (소유권 이전의 명확성)

본 건은 소유자(김OO)와 채무자(김OO)가 동일한 임의경매 사건입니다. 채권자(에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 근저당권 등에 의해 경매가 진행되는 것으로 추정되며, 복잡한 이해관계자 간의 다툼이나 유치권 등의 특별한 사항은 감정평가서 요약에 나타나 있지 않습니다.

다만, '유동화물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 NPL로 매각되었다는 것을 의미할 수 있으며, 이는 대위변제나 복잡한 채권양도의 문제는 줄어들 수 있으나, 채권자가 적극적으로 명도 절차를 진행할 가능성이 높음을 시사합니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

본 건은 아파트와 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 보통 수준으로 보입니다. '선유중학교' 인근이라는 점은 교육 환경 접근성이 양호함을 의미합니다.

감정평가서상 임대관례(점유관계)는 ‘미상’으로 확인되었으므로, 매수 희망자는 반드시 현장 조사 및 주민센터 방문 등을 통해 실제 점유자(임차인 또는 소유자) 및 전입세대 열람을 통한 점유 관계를 확인해야 합니다.

2.3. 잠재적 리스크 및 주의 사항

가장 큰 리스크는 현장 조사 결과 임차인이 존재하는 경우, 배당 및 명도 관련 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있다는 점입니다. 감정평가서에 '임대관례 미상'으로 기재되어 있어 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역이 지정되어 있으므로, 교육 관련 시설과의 인접성으로 인한 제약 사항을 사전에 확인해야 합니다.

제시된 정보만으로는 인근 지역의 혐오시설 유무를 판단할 수 없으므로, 입찰 전 현장 답사 및 주변 환경 확인이 필수적입니다.

2.4. 종합 의견 및 투자 포인트

본 건은 감정가 2억 4,900만원으로 산정된 전용 84.90㎡(구 33평형)의 아파트입니다. 소유자/채무자가 동일하고, 복잡한 제시외 물건이나 공부와의 차이가 없어 물건 자체의 상태는 명료합니다.

투자 포인트는 다음과 같습니다:

1. 명확한 구조: 임의경매, 소유자/채무자 동일, 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 비교적 단순합니다.

2. 비교적 안정적인 면적: 전용 84.90㎡로 실수요층이 두터운 중소형 면적입니다.

3. 유동화물건: 채권자가 신속하게 매각을 원할 가능성이 높아 낙찰 후 절차 진행이 빠를 수 있습니다.

입찰 전, 반드시 현재 시세 및 실거래가 확인을 통해 감정가의 적정성을 검토하고, 현장 방문을 통한 점유관계 확인 및 명도 전략 수립이 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매6계