나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61076 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-2 리더플렉스스카이 1층101호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61076 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-2 리더플렉스스카이 1층101호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경61076
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 지정로 15, 1층101호 (지축동,리더플렉스스카이)
• 감정가: 830,000,000원
• 최저가: 406,700,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

고양지원 경매6계 2025타경61076 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 지정로 15, 1층101호 (지축동,리더플렉스스카이) | 감정가: 830,000,000원 | 최저가: 406,700,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 고양지원 2025타경61076 (1)이며, 용도는 근린생활시설입니다.

소재지는 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-2 리더플렉스스카이 1층101호로, 토지/건물 일괄매각 조건의 부동산임의경매 물건입니다.

감정가는 830,000,000원이며, 소유자와 채무자는 박OO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

건물 면적은 전용 37.44㎡(약 11.33평)입니다.

토지 면적은 13.21㎡(약 4.00평)이며, 토지 지분율은 1320.68입니다.

건물 지분율은 3744이며, 제시외면적은 토지와 건물 모두 0.00㎡입니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 ‘지축중학교’ 남측 근거리에 위치합니다.

지축 택지개발지구(고양지축지구) 내에 있으며, 음식점, 판매시설 등 근린생활시설, 주상용 및 상업나지 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황은 본 건물 내 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 ‘지축역(3호선)’이 소재하여 대중교통 편의도는 무난한 수준으로 평가됩니다.

본 건물은 가각 정리된 정방형의 평지 위에 상업용 건부지로 이용 중이며, 동측 왕복 6차선, 남측 왕복 2차선, 서측 왕복 3차선 도로에 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 지하 주차장 출입구는 서측 도로와 연계되어 있습니다.

2.2. 상권분석

본건은 택지개발지구 내 미성숙 상가지대로서 배후지 상태 및 유동인구 등 상권의 형성 정도는 보통 수준으로 판단됩니다.

주변에는 근린생활시설, 주상용 건물이 혼재되어 있어, 향후 주변 환경 개발에 따른 상권 활성화 여지가 있습니다.

현재 이용 상태는 근린생활시설이나, 기준시점 현재 현황이 ‘공실’ 상태라는 점은 투자 시점에 고려해야 할 리스크 요인입니다.

3. 물건 및 건물 현황

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층/지상7층 건물 중 1층 101호입니다.

외벽은 외장 타일 및 유리 창호 등으로 마감되었고, 내벽은 페인팅, 바닥은 시멘트 몰탈 마감, 창호는 샤시창호입니다.

근린생활시설로 이용 중이며, 감정평가서상 현황 ‘공실’ 상태임이 확인됩니다. 내부에는 계단에 의한 다소 단차가 있다는 기타참고사항이 있습니다.

3.2. 설비 및 기타 사항

위생·급배수설비, 기본적인 전기설비, 승강기설비 및 화재탐지기, 옥내 소화전 및 살수 소화설비 등 기본적인 소방설비가 갖추어져 있습니다.

임대관계는 미상입니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 구분 및 이해관계

본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행되는 경매입니다.

소유자 박OO과 채무자 박OO이 동일인입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이므로, 법정지상권 등의 권리 문제는 발생 가능성이 낮습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

4.2. 주의사항 및 특이사항

제시된 정보만으로는 인수되는 권리(예: 선순위 임차인, 유치권 등) 여부를 알 수 없습니다.

입찰 전 반드시 매각물건명세서를 통해 정확한 권리관계를 확인해야 합니다.

5. 생활 정보 및 주변 환경

5.1. 주변 환경 및 제한 사항

본 물건은 준주거지역 내에 위치하며, 고양지축지구 지구단위계획구역입니다.

주요 도로에 접해 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다(대로1류, 소로1류, 중로3류 접합).

다만, 해당 지역은 토지이용계획상 여러 가지 제한사항을 가지고 있습니다.

군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 '제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)'에 해당합니다.

가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 '가축사육제한구역(일부제한/전부제한구역)'에 해당합니다.

또한, 과밀억제권역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에도 포함되어 있습니다.

5.2. 혐오 시설

인근에 직접적인 대형 혐오시설(예: 화장장, 쓰레기 매립장 등)은 확인되지 않았습니다.

다만, 고양시 전체적으로 서울시 운영 기피시설 관련 이슈가 과거에 있었던 점을 감안하면, 광역적인 환경 요인에 대한 검토는 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 상권 미성숙 및 공실 리스크

본 물건이 위치한 지역은 미성숙 상가지대로서 상권 활성화에 시간이 걸릴 수 있습니다.

현재 ‘공실’ 상태이므로, 낙찰 후 빠른 임차인 확보 및 공실 기간에 대한 비용을 감안해야 합니다.

6.2. 법적 및 환경적 제한 리스크

군사보호구역 및 가축사육제한구역(전부/일부) 등 복잡한 토지이용계획 제한사항은 향후 개발 또는 용도 변경 시 예상치 못한 제약사항이 될 수 있습니다.

이러한 제한사항은 특히 대규모 개발 시 군 관련 인허가 문제를 발생시킬 수 있습니다.

6.3. 건물 내부 단차

기타참고사항에 명시된 건물 내부의 ‘계단에 의한 단차’는 임차인 유치 시 업종 선택이나 인테리어 비용에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 지축지구 내에 위치하며, 3호선 지축역 인근으로 교통 접근성이 우수한 1층 근린생활시설입니다.

개발 초기 단계의 택지개발지구 상가로서, 현재는 상권이 미성숙하고 공실인 상태이나, 향후 지구가 안정화되고 배후 주거 수요가 유입되면 가치 상승이 기대됩니다.

다만, 입찰자는 현행 공실 상태에 대한 임차인 유치 전략과 복잡한 토지이용계획상의 제한사항(군사/가축)을 면밀히 분석하고 입찰가를 산정해야 합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 3호선 지축역 인근 역세권 입지 및 왕복 6차선 도로 등을 접한 우수한 도로 접근성.

개발 잠재력: 택지개발지구 내 위치하여 향후 주거지 안정화에 따른 상권 형성 잠재력.

안정적인 구조: 토지/건물 일괄매각 및 공부상 문제 없음(제시외 없음, 공부상 차이 없음)으로 권리 분석이 비교적 용이함.

법원 정보

고양지원 경매6계