나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61076 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 OOOOOO OOOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2025.01.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 ‘지축중학교’ 남측 근거리에 위치하며, 음식점, 판매시설 등 근린생활시설, 주상용 및 상업나지 등이 혼재하는 택지개발지구(통칭 ‘고양지축지구’) 내 미성숙 상가지대로서 배후지 상태 및 유동인구 등 상권의 형성정도는 보통시 됨.

교통상황

본 건물 내 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 ‘지축역(3호선)’이 소재하는 등 대중교통 편의도는 무난시 됨

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층/지상7층 건물 내 1층 101호로서,
외벽 : 외장 타일 및 유리 창호 등,
내벽 : 페인팅,
바닥 : 시멘트 몰탈 마감,
창호 : 샤시창호임.

이용상태

근린생활시설로서,
기준시점 현재 현황 ‘공실’ 상태임.

설비내역

위생·급배수설비, 기본적인 전기설비, 승강기설비 및 화재탐지기, 옥내 소화전 및 살수 소화설비 등 기본적인 소방설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가각 정리된 정방형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임,

인접 도로상태등

본 건물 동측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 2차선 및 서측으로 왕복 3차선의 포장도로에 각각 접하며, 지하 주차장 출입구는 서측 도로와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(2022-08-31)(고양지축지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2022-08-31)(고양지축지구)<공공주택 특별법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타사항 : 본 건 내부는 후면 ‘사진용지’와 같이 계단에 의하여 다소 단차가 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 1.1. 기본 사항

* 사건번호: 고양지원 2025타경61076 (1)

* 소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-2, 리더플렉스스카이 1층 101호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 830,000,000원

* 토지면적: 13.21㎡ (약 3.99평)

* 건물면적 (전용면적): 37.44㎡ (약 11.33평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 1.2. 건물 개요

* 건물명: 리더플렉스 스카이

* 준공일: 2023년 2월 15일

* 총 층수: 지하 3층 / 지상 7층

* 본 물건: 1층 101호

* 주용도: 제1종근린생활시설 (현황: 제1,2종근린생활시설)

* 전체 건물 연면적: 4973.43㎡ (약 1507.5평)

2. 입지조건

* 2.1. 위치 및 주변 환경

* 경기도 고양시 덕양구 지축동 '지축중학교' 남측 인근에 위치하며, 고양지축지구 내 상가지대에 속합니다.

* 주변은 음식점, 판매시설 등 다양한 근린생활시설과 주상용, 상업용지가 혼재된 지역입니다.

* 2.2. 교통 및 접근성

* 3호선 지축역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 가까이 있습니다.

* 건물 동측(6차선), 남측(2차선), 서측(3차선)으로 도로가 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

* 건물 지하 주차장 출입구는 서측 도로와 연계됩니다.

* 2.3. 상권 현황

* 대상지는 고양지축지구 내 상가지대로, 현재는 상권이 형성되는 초기 단계입니다.

* 유동인구 및 상권 활성화 정도는 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

* 3.1. 권리 현황

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

* 말소기준권리는 2023년 11월 17일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권(을1, 660,000,000원)입니다.

* 본 건의 매각으로 인해 말소기준권리보다 선순위인 권리(신탁등기말소)를 제외한 모든 후순위 권리(근저당, 압류, 임의경매 개시결정 등)는 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액은 730,000,000원입니다.

* 3.2. 임차인 현황

* 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권 및 이용 상태

* 4.1. 상권 특성

* 신규 택지개발지구 내 상가지대에 위치하여 향후 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

* 다양한 근린생활시설 및 주거 시설이 혼재하여 잠재적 고객층이 있습니다.

* 4.2. 건물 이용 상태

* 기준시점 현재 현황 '공실' 상태입니다.

* 건물 구조는 철근콘크리트 구조 평슬라브 지붕 지하 3층/지상 7층 건물 내 1층 101호입니다.

* 내부 마감은 페인팅, 시멘트 몰탈, 샤시 창호 등입니다.

* 위생·급배수, 전기, 승강기, 소방 설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

* 건물 내부는 계단에 의해 다소 단차가 있습니다.

5. 생활정보

* 5.1. 편의시설

* '지축중학교'가 인근에 있습니다.

* 지축역을 통한 수도권 접근성이 우수합니다.

* 5.2. 주변 환경

* 상권이 점차 형성되고 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 6.1. 공실 리스크

* 현재 공실 상태이므로, 임차인 확보 시까지 공실 위험에 노출될 수 있습니다.

* 6.2. 상권 성숙도

* 택지개발지구 초기 단계로, 상권 활성화까지 시간이 소요될 수 있습니다.

* 6.3. 법적/이용 제한

* 토지이용계획 상 '가축사육제한구역', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역', '제한보호구역(전방지역:25km)' 등이 존재합니다.

* 이러한 제한 사항들은 해당 지역의 토지 이용 및 건축에 영향을 줄 수 있으므로, 취득 후 관련 규제를 면밀히 확인해야 합니다.

* 6.4. 내부 단차

* 건물 내부 계단으로 인한 다소 단차가 있어 상가 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.

* 6.5. 임대 관계

* 임대 관계가 미상이므로, 임차인이 존재할 경우 보증금 및 차임이 미상이라도 명도 시 예측 불가능한 변수가 발생할 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 3호선 지축역 역세권에 위치한 신축 상가 건물로서, 미래 가치 상승 잠재력이 있는 투자 대상입니다.

* 현재는 상권이 완전히 성숙되지 않은 단계이며 공실 상태이나, 장기적인 지역 개발 계획을 고려할 때 긍정적인 전망을 기대할 수 있습니다.

* 다양한 법적 제한 사항이 존재하므로, 취득 후 해당 용도 및 건축 관련 규제를 반드시 확인해야 합니다.

* 권리 관계는 명확하게 정리될 것으로 예상되나, 임차인 관련 사항은 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 3호선 지축역을 통한 탁월한 교통 접근성.

* 개발 잠재력: 고양지축지구의 지속적인 개발 및 인구 유입에 따른 상권 성장 기대.

* 신축 건물: 2023년 준공으로 비교적 현대적이며 유지보수가 용이합니다.

* 다용도 근린생활시설: 제1,2종 근린생활시설로 다양한 업종 입점이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 감정평가액은 830,000,000원입니다.

* 인수되는 보증금은 0원입니다.

* 최종 입찰가는 본 물건의 현황(공실, 내부 단차), 향후 상권 활성화 가능성, 지역 개발 계획, 주변 시세, 그리고 본인의 투자 성향 및 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재로서는 상세한 시장 조사 및 현장 방문을 통해 시세 파악 후 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.