나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경75023 [10] 경기도 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 101동 5층 501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경75023 [10] 경기도 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 101동 5층 501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경75023
• 주소: 경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 5층 501호 (가능동,누리파크빌)
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매1계 2023타경75023 | 소재지: 경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 5층 501호 (가능동,누리파크빌) | 감정가: 31,200,000원 | 최저가: 15,288,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2023타경75023 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2023타경75023 (10)

소재지: 경기도 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 101동 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 31,200,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 14.46㎡ (약 4.37평)

건물지분: 14.46㎡ (약 4.37평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (단, 주의사항 참조)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 대지사용권이 없으므로 건물만 매각. 최저매각가격은 건물만의 평가액임.

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역(지하철 1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 입지조건 및 주위환경은 무난합니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 가능전철역이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통으로 보입니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 201호 외 10개 호수입니다.

외벽: 대리석 및 드라이비트 등 마감

내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등

창호: 샷시창호입니다.

1.2. 4.이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 4필 일단의 사다리형 토지로 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

본건 단지 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

기호(1-3): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(의정부여고), 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

기호(4): 제2종일반주거지역, 상대보호구역(의정부여고), 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

1.2. 9.공부와의 차이

없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 의정부시 가능동에 위치하며, 지하철 1호선 가능역이 북서측 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변은 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 지역으로 주거 환경으로는 무난한 편입니다.

2.2. 교통 접근성

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 가능역이 가까워 교통 여건은 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다. 사건번호는 의정부지방법원 2023타경75023 (10)입니다.

3.2. 주의사항 및 특이사항

가장 중요한 점은 대지사용권이 없어 건물만 매각된다는 것입니다. 따라서 최저매각가격은 건물만의 평가액이며, 매수인은 별도의 토지 사용 권리를 확보해야 합니다. 중복 사건으로 진행 중일 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

근린생활시설이 혼재된 지역으로, 가능역 인근의 배후수요를 바탕으로 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있는 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

가능역 주변으로 다양한 편의시설 및 생활 인프라가 구축되어 있을 것으로 예상됩니다. (구체적인 내용은 추가 조사 필요)

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 사용권 부재

가장 큰 리스크는 토지에 대한 사용권이 없어 건물만 낙찰받게 된다는 점입니다. 이는 향후 건물 유지 및 재산권 행사에 제약이 될 수 있으며, 토지 소유주와의 협상 또는 별도의 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

6.2. 건물만 매각으로 인한 가치 평가

건물만의 가치로만 평가되므로, 향후 매도 시 토지 사용권 부재가 큰 단점으로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근의 편리한 교통과 주거 환경을 갖춘 다세대주택입니다. 하지만 대지사용권이 없어 건물만 매각된다는 치명적인 단점이 존재합니다. 이로 인해 낙찰받더라도 토지 소유주와의 관계 설정이 매우 중요하며, 건물 소유권만으로는 완전한 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 입지

지하철 1호선 가능역 역세권이라는 점은 잠재적인 가치를 높이는 요소입니다.

8.2. 저평가 가능성 (건물 가치 기준)

토지 사용권 부재로 인해 건물 가치 대비 저평가될 가능성이 있으나, 이는 곧 위험 요소로 작용합니다. 신중한 접근이 필요합니다.

8.3. 추가 조사 필요

본 물건에 대한 투자를 고려한다면, 반드시 토지 소유 현황, 토지 사용 관련 법규, 건물과 토지 소유주 간의 기존 합의 내용 등에 대한 심층적인 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계