나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경75023 [5] 경기도 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 101동 3층 302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경75023 [5] 경기도 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 101동 3층 302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매1계 2023타경75023 | 소재지: 경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 3층 302호 (가능동,누리파크빌) | 감정가: 68,400,000원 | 최저가: 33,516,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2023타경75023 (5)이며, 소재지는 경기도 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 101동 3층 302호입니다. 본 물건은 다세대주택(공부상 전용면적 $\text{30.50 m}^2$, 약 $\text{9.23}$평)이며, 토지/건물 일괄매각 형식의 부동산강제경매입니다.

1.2. 주요 경매 정보 및 특이사항

감정가는 68,400,000원입니다. 본 건은 소유자 정OO, 채무자 정OO, 채권자 박OO 간의 강제경매 물건이며 중복사건으로 진행 중입니다.

**최대 주의사항:** 본 건은 **대지사용권이 없으므로 건물만 매각**하는 조건입니다. 따라서 최저매각가격은 건물만의 평가액이며, 낙찰 후 토지 소유자에 대한 별도의 토지 사용 협의 또는 소송이 반드시 필요합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 지하철 1호선 "가능역" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 가능역 전철역이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호한 수준입니다.

2.2. 주변 생활 정보

가능역 주변으로 상업시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 역 출구 인근에는 다이소, 스마트 도서관 키오스크, 가재울 도서관 등이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 인근에 의정부여자고등학교가 위치하여 교육 환경 보호구역에 해당되는 등 교육 시설 이용도 용이한 편입니다. (검색 기반 정보)

2.3. 상권분석

주변에 먹자골목이 형성되어 있는 등 상권이 활성화되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 본건이 다세대주택인 점을 감안할 때, 주거지로서의 편의성이 높다고 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자(정OO)와 소유자(정OO)가 동일합니다. 채권자(박OO)에 의해 경매가 신청된 전형적인 형태의 강제경매 사건입니다. 소유권 취득 자체에는 문제는 없으나, 후술할 '건물만 매각'이라는 치명적인 조건이 권리관계의 복잡성을 가중시킵니다. 임대관계는 미상입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

잠재적 리스크는 **건물만 매각**이라는 사실에 기인합니다.

**최대 리스크: 대지사용권 없음**

대지사용권이 확보되지 않은 상태에서 건물을 낙찰받을 경우, 건물의 소유자는 토지 소유자에게 건물을 철거당할 위험(건물철거 및 토지인도 소송)에 노출됩니다. 낙찰자는 반드시 토지 소유자를 상대로 지료(토지 사용료) 협상이나 토지 매입 협상을 진행해야 하며, 협상 결렬 시에는 법정지상권 관련 분쟁 또는 부당이득 반환 청구 등의 법적 다툼이 발생할 가능성이 매우 높습니다. 이로 인해 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근의 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 인프라를 갖춘 소형 다세대주택입니다. 그러나 대지사용권이 미확보된 상태에서 건물만 매각되는 최고난이도의 특수물건이므로, 일반 투자자에게는 상당한 위험 부담이 따릅니다. 건물 자체의 감정가(68,400,000원)는 주변 시세 대비 저렴한 출발선일 수 있으나, 향후 토지 소유권 확보 비용이 추가로 발생할 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

* **뛰어난 입지 조건:** 지하철 1호선 가능역에 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* **소액 투자 가능성:** 건물만의 감정가이므로, 토지 권리 분쟁 해결을 전제로 했을 때 저렴하게 소형 주택을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* **높은 투자 수익률 잠재력:** 토지 사용 협상이 성공적으로 마무리되어 대지사용권을 확보하거나 토지 소유권을 취득할 경우, 입지 대비 매우 낮은 가격에 부동산을 확보하여 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

**결론:** 본 건은 입지 조건은 우수하나, **대지사용권 문제**로 인해 전문적인 권리 분석과 명도 및 토지 소유자 협상 경험이 있는 **경매 전문가 또는 특수물건 투자자에게 적합**합니다. 초보 투자자에게는 권리상 리스크가 매우 크므로 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계