나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5924 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 750-7 해오름오피스텔 5층509호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5924 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 750-7 해오름오피스텔 5층509호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경5924
• 주소: 부산광역시 기장군 정관읍 구연4로 8, 5층509호 (해오름오피스텔)
• 감정가: 44,000,000원
• 최저가: 21,560,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매7계 2024타경5924 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 구연4로 8, 5층509호 (해오름오피스텔) | 감정가: 44,000,000원 | 최저가: 21,560,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 물건 정보

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 소재의 오피스텔 경매 물건으로, 비교적 신축 또는 중축에 해당하는 지역 내 업무시설 겸 주거용 부동산입니다.

사건번호: 부산동부지원 2024타경5924 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 750-7 해오름오피스텔 5층509호

용도: 오피스텔 (업무시설/주거용)

감정가: 44,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 정보 (전용면적 기준)

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 오피스텔입니다.

토지면적: 12.11㎡ (약 3.66평)

건물면적: 전용 29.68㎡ (약 8.98평)

*참고: 오피스텔의 특성상 위 건물면적은 전용면적이며, 별도의 공급(분양)면적은 제시되지 않았으나 통상적으로 전용면적의 약 1.5배~2배 수준입니다.

1.3. 소유 및 채권 정보

본 경매는 임의경매 사건입니다.

소유자/채무자: 황OOO

채권자: 새OOOOOOO

2. 입지 분석

2.1. 입지 조건

본건 오피스텔은 기장소방서 남측 인근에 위치하며, 주거용 오피스텔로 주변에는 공동주택, 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 주거환경은 보통 수준이며, 제반 차량 접근이 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 보통입니다. 북서측 및 남서측으로 약 15미터, 남동측으로 약 10미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권 분석

소재지인 부산 기장군 정관읍은 동남권의 주요 상권 중 하나로 분류됩니다. 주변에 근린생활시설이 풍부하게 형성되어 있어 일상생활 편의성이 높으며, 주거 수요와 업무 수요가 결합된 복합적인 상권 형태를 띠고 있습니다. 이는 소형 주거용 오피스텔의 임차 수요를 안정적으로 뒷받침할 수 있는 요소입니다.

2.3. 생활 정보

오피스텔은 업무시설(주거용)로 이용 중이며, 급배수 및 위생 설비, 소화전, 화재경보, 승강기 및 도시가스 개별난방 설비 등을 갖추고 있어 생활 편의 시설은 양호합니다. 주변은 각종 근린생활시설이 밀집된 지역입니다.

*혐오시설 유무: 직접적으로 확인된 주요 혐오시설은 없으나, 인접하여 기장소방서가 위치하고 있습니다. 이는 비상상황 시 신속한 대응이 가능하다는 장점이 있지만, 소방차 출동 시 발생하는 소음 등에 대해서는 현장 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리 분석

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 사건입니다. 권리 관계는 채무자(황OOO)와 소유자(황OOO)가 동일한 임의경매 사건으로, 매각 대상 부동산을 기준으로 보았을 때 단순한 권리관계가 예상됩니다. 다만, 등기부상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸되므로, 낙찰자는 안전하게 소유권을 취득할 수 있을 것으로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미상: 감정평가서상 임대차 관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 낙찰 후 임차인이 발견될 경우 대항력 유무를 면밀히 분석해야 하며, 명도(인도명령 또는 명도소송) 진행 시 협상 기간 및 비용을 고려해야 합니다.

2. 주거용 오피스텔의 세금 문제: 업무시설(오피스텔)로 공부에 등재되어 있으나 실제 주거용으로 사용될 경우, 임대차 현황에 따라 주택 수에 포함되어 양도소득세 및 종합부동산세 등에서 세금 문제가 발생할 수 있습니다. 매입 전 반드시 세무 전문가와 상담이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 투자 포인트

1. 저렴한 진입 장벽: 감정가 4,400만원 수준의 소형 오피스텔로, 소액으로 부동산 투자가 가능한 물건입니다.

2. 안정적 임차 수요: 정관신도시 내 근린생활시설 및 공동주택이 밀집된 지역으로, 1인 가구 및 직장인 수요를 바탕으로 한 임차 수요가 비교적 안정적일 것으로 예상됩니다.

3. 교통 및 편의시설 양호: 차량 접근성 및 대중교통 이용이 용이하며, 주변 근린생활시설 이용이 편리합니다.

4.2. 종합 의견

본건은 정관읍 내 양호한 입지에 위치한 소형 주거용 오피스텔로, 상대적으로 낮은 감정가를 고려할 때 소액 투자처로서의 매력이 높습니다. 낙찰자는 권리 분석상 큰 하자는 없을 것으로 보이나, 미상의 임대차 관계에 대한 명도 리스크와 오피스텔의 주거 사용 여부에 따른 세금 문제를 반드시 사전 점검 후 입찰해야 합니다. 시세 대비 적정 낙찰가 산정 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계