나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110891 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 997 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110891 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 997 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2024타경110891 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 997 | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 59,520,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경110891 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경110891 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 997

용도: 근린생활시설

감정가: 93,000,000원

토지면적: 2668.50㎡ (약 807.30평)

토지 지분율: 747.18

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 4840.48㎡ (약 1464.18평)

건물 지분율: 484047.99999999994

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 문OO

주의사항: 일괄매각, 현황 및 건축물대장상 집합건축물로 등재되어 있으나, 등기부상 토지, 건물로 기재되어 있음.

2. 입지조건

경기도 안양시 동안구 호계동 997은 안양시의 주요 생활권 중 하나로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역에 해당합니다. 인근으로 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로망과의 접근성도 우수하여 자가용 이용 시에도 이동이 용이합니다. 주변으로는 주거 단지 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 문OO입니다. 소유자 및 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO으로 확인됩니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 등기부등본상 토지와 건물로 기재되어 있으나, 현황 및 건축물대장상으로는 집합건축물로 등재되어 있는 점은 특이사항으로, 이로 인한 권리관계 및 현황 파악에 주의가 필요합니다. 낙찰 후 인수되는 권리 관계는 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

호계동 일대는 안양시 내에서도 오랜 역사를 가진 지역으로, 근린생활시설이 밀집해 있어 유동 인구가 꾸준한 편입니다. 해당 물건의 용도가 근린생활시설인 점을 고려할 때, 주변의 주거 수요와 상업 활동을 기반으로 한 임대 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 지역 내 상권의 경쟁력 및 업종별 특성을 고려한 심층적인 상권 분석이 요구됩니다.

5. 생활정보

안양시 동안구 호계동은 교육, 교통, 편의시설 등 다양한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 인근으로 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설이 분포하고 있으며, 대형마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 또한, 공원 및 녹지 공간도 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 등기부상 토지, 건물로 기재되어 있으나 건축물대장상 집합건축물로 등재되어 있는 현황상의 불일치 문제입니다. 이는 추후 재산권 행사나 처분에 있어 복잡성을 야기할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 정확한 현황을 파악하고, 관련 법규 및 행정 절차를 확인해야 합니다. 또한, 강제경매 사건이므로 채무 및 권리 관계의 복잡성을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 주변에 특이하게 지적되거나 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

경기도 안양시 동안구 호계동 997에 위치한 본건 근린생활시설은 안양시의 안정적인 생활권 내에 위치하여 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 면적이 상당한 규모이며, 일괄 매각으로 진행되어 전체적인 활용 가치가 높을 수 있습니다. 그러나 등기부상 현황과 건축물대장상의 불일치 사항은 중요한 고려 요소이며, 이에 대한 명확한 확인과 해결 방안 모색이 필수적입니다. 신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하고 잠재적 가치를 평가해야 합니다.

8. 투자 포인트

안양시 동안구 호계동이라는 입지적 장점과 근린생활시설로서의 활용 가능성이 투자 포인트가 될 수 있습니다. 상당한 면적의 토지와 건물을 일괄로 취득할 수 있어 규모의 경제를 통한 개발 또는 운영이 가능할 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 등기부상 현황과의 불일치 문제 해결 가능성 및 예상되는 명도 관련 사항 등을 종합적으로 검토한 후, 지역 상권의 잠재력과 향후 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 관점에서 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매4계