나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9633 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1602 마마뜰빌리지 상가동 1층1106호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9633 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1602 마마뜰빌리지 상가동 1층1106호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매3계 2024타경9633 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 신화역사로 423, 상가동 1층1106호 (마마뜰빌리지) | 감정가: 589,000,000원 | 최저가: 288,610,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

물건 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1602 마마뜰빌리지 상가동 1층1106호

사건번호: 제주지방법원 2024타경9633 (1)

용도: 근린생활시설 (현황: 휴게음식점)

감정가: 589,000,000원

토지 면적: 111.48㎡ (약 33.72평)

건물 면적 (전용): 71.64㎡ (약 21.67평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

특이사항 및 주의사항:

본 건은 인접 호수인 1105호와 경계벽 없이 하나의 점포로 이용 중인 상태입니다. 입찰 참여자는 낙찰 후 원상복구나 인접 호수와의 경계 확정 및 용도 이용에 대한 검토가 필요합니다.

1.2. 감정평가 요약 및 물건 현황

위치 및 주위 환경: 제주 서귀포시 안덕면 동광리 "동광육거리" 서측 근거리. 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 신화역사공원 및 제주 영어교육도시 인근에 위치하고 있습니다.

교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

건물의 구조 및 이용 상태:

철근콘크리트구조 기와지붕 지하1층 지상2층 건물 내 제1층 1106호.

외벽: 스타코, 벽돌 마감. 내벽: 페인팅 마감. 바닥: 에폭시 마감. 창호: 샷시창.

이용 상태: 근린생활시설(휴게음식점)으로 이용 중입니다.

토지의 형상 및 도로 상태: 인접 도로 대비 평탄한 부정형의 주상용 건물 건부지. 남측 노폭 약 30m 내외, 동측 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

2. 물건 분석 및 투자 전략

2.1. 입지 조건 및 생활 정보

최고의 입지: 본 물건은 제주도의 핵심 개발 축 중 하나인 제주 영어교육도시와 신화역사공원 인근에 위치하고 있어, 관광객 및 국제학교 관계자 등으로부터 일정 수준의 유동 인구를 확보할 잠재력이 있습니다.

교통 편의성: 광폭 도로(남측 약 30m)에 접하고 있어 접근성이 양호하며, 차량 진출입이 편리합니다.

생활 환경: 주위가 근린생활시설 및 단독주택이 혼재된 지역으로, 거주민 및 관광객을 대상으로 하는 다양한 업종이 입점하기에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 권리 분석

권리 관계: 본 건은 소유자와 채무자가 동일인인 '부동산 임의경매' 사건입니다.

매각 대상: 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물 면적은 0.00㎡입니다.

낙찰 시 권리 소멸: 말소기준권리 이하의 모든 권리는 원칙적으로 소멸하여, 매수인이 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. (최종 입찰 전 등기부등본 및 매각물건명세서 확인 필수)

2.3. 상권 분석 및 업종 전망

상권 특성: 마마뜰빌리지 내 상가동 1층으로, 아파트 및 빌리지 거주민을 기본 수요층으로 하며, 인근의 대규모 관광 시설(신화역사공원) 및 교육 시설(영어교육도시)의 간접 수요를 흡수할 수 있는 위치입니다.

주요 업종: 현황상 휴게음식점으로 이용 중이므로, 인근 수요에 맞춰 카페, 레스토랑, 편의점 등의 생활 밀착형 근린생활시설로 활용하는 것이 적합해 보입니다.

확장성: 인접 호수(1105호)와의 통합 이용이라는 특이 사항이 있어, 이를 통해 면적을 확장하여 대형 프랜차이즈나 전문 식당 등으로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 1105호의 권리 관계와 추후 협의가 중요합니다.

2.4. 잠재적 리스크 및 주의 사항

경계 미확정 리스크: 인접 호수 1105호와 경계벽 없이 하나의 점포로 이용 중인 상태이므로, 낙찰 후 1105호 소유자와의 경계 확정 및 원상복구 문제, 또는 임대차 계약 시 통합 사용에 대한 명확한 협의가 필수적입니다.

토지이용 규제: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전 등 다양한 규제 사항이 있으나, 기존 근린생활시설 용도의 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 단, 신규 개발이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 안덕면 상천리(동광리와 인접한 면)에 신규 광역 폐기물 소각시설 건립이 추진 중이며, 이는 환경적 요인으로 작용할 수 있는 잠재적 리스크입니다. (위치에 따른 영향 정도 추가 확인 필요)

3. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 물건은 제주도의 주요 관광 및 교육 거점 인근에 위치한 상가로, 안정적인 주거단지 내 수요와 외부 유동인구 수요를 모두 확보할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 감정가 대비 투자 가치와 확장성을 고려한 면밀한 분석이 필요합니다.

투자 포인트:

1. **핵심 입지 연계성:** 제주 영어교육도시 및 신화역사공원 등 대형 인프라 인근의 배후 상권으로서의 가치.

2. **확장 잠재력:** 인접 호수와의 통합 이용 중이라는 특이 사항을 활용하여, 향후 더 넓은 면적의 점포로 운영하거나 통합 매입을 추진할 경우 시너지 효과 기대 가능.

3. **도로 접근성:** 광폭 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수하고 가시성이 좋음.

법원 정보

제주지방법원 경매3계