나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12561 [3] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 3376 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12561 [3] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 3376 임야 경매

• 사건번호: 2024타경12561
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 3376
• 감정가: 37,077,000원
• 최저가: 18,168,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

제주지방법원 경매3계 2024타경12561 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 3376 | 감정가: 37,077,000원 | 최저가: 18,168,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 제주지방법원 2024타경12561 (3)이며, 소재지는 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 3376번지 일대입니다. 본 물건의 용도는 임야이며, 감정가는 37,077,000원으로 평가되었습니다. 토지면적은 727.00㎡로 약 220.0평에 해당하며, 매각 대상은 토지 전부입니다.

1.2. 경매 정보

본 경매는 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자는 고OO으로 동일인입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 감정 시 수목이 포함되어 평가되었고, 별도로 제시외 건물 및 이동 가능한 컨테이너 등이 소재하는 특이사항이 있습니다.

2. 물건 현황 분석

2.1. 토지 현황 및 이용상태

본건 기호(1-4)는 서귀포시 표선면 가시리 소재 "병곳오름" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 전, 과수원, 임야 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

기호별 이용상태는 혼재되어 있으며, 기호(1)은 부정형의 완경사지로서 "전"으로 이용 중이고, 기호(2)와 (3)은 "전기타" 상태이며, 기호(4)는 "전 및 일부 자연림"으로 이용 중입니다. 특히, 기호(2)는 공부상 '과수원'이나 현황 '전기타'로, 기호(3)은 공부상 '전'이나 현황 '전기타'로, 기호(4)는 공부상 '임야'이나 현황 '전 및 자연림'으로 이용 중이므로 공부상 지목과 현황이 차이가 나는 점을 유의해야 합니다.

2.2. 도로 및 교통 상황

본건 및 본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 북측 근거리에 지방도(1119번)가 소재하여 제반 교통 사정은 보통인 편입니다.

기호(1)은 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하고, 기호(2)는 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다. 기호(4)는 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성은 양호합니다. 다만, 기호(3)은 지적도상 북측으로 약 2m 내외의 도로에 접하나 인접지 기호(2)를 경유하여 출입이 가능하므로, 사실상 인접지를 통한 통행이 필요할 수 있습니다.

3. 입지 조건 및 환경

본건은 제주도 내에서도 자연환경이 양호한 서귀포시 표선면 가시리, "병곳오름" 근거리에 위치합니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 주를 이루어 전원생활이나 자연 친화적인 투자에 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 지방도(1119번) 접근성이 보통 수준이어서 차량을 이용한 제주시 또는 서귀포 시내 이동은 무난합니다.

혐오시설 정보: 제주 서귀포시 안덕면 상천 마을에 광역폐기물소각시설 유치 관련 논란이 있었으나, 본 물건지인 표선면 가시리 3376번지 일대와는 비교적 거리가 있는 것으로 파악되며, 직접적인 주변 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않습니다.

4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일인인 고OO입니다. 이는 복잡한 권리 관계보다는 채권자의 담보권 실행에 따른 일반적인 경매 물건으로 추정됩니다.

특별히 임대차 관계는 미상으로 보고서에 기재되어 있으므로, 입찰 시 현장 조사 및 명도 가능성을 확인할 필요가 있습니다. 매각 대상은 토지 매각이며, 감정평가 시 수목이 포함되어 평가되었으므로 수목까지 매각에 포함되는 것으로 판단됩니다.

5. 상권 분석 및 생활정보

본건은 농경지와 임야가 혼재된 지역에 위치하여 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 상권 활성화보다는 주거 또는 농업 목적으로의 이용이 적합하며, 단독주택 등이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설(소규모 마트, 식당 등)은 인근 마을 단위에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 광역적인 상권 이용을 위해서는 차량을 이용하여 표선면 소재지나 서귀포시 방면으로 이동해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상의 복잡성과 제시외 물건의 존재가 가장 큰 리스크입니다.

잠재적 리스크:

1) 복잡한 토지이용규제: 기호별로 보전관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한 또는 일부제한), 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전 등 다양한 규제에 걸쳐 있습니다. 특히 보전관리지역 및 각종 보전지구는 개발 행위에 엄격한 제한을 수반하므로, 투자 목적에 맞는 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

2) 제시외 물건 및 지상물: 기호(1-3) 지상에 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅇ,ㅈ,ㅊ-ㅌ)이 다수 존재하며, 이동 가능한 철재 컨테이너 3동, 콘크리트 마당, 비닐하우스 내 과수목, 그리고 수목이 소재합니다. 이 제시외 물건들이 매각에 포함되는지 여부(수목은 포함 평가)와 매각 불포함 시 철거 또는 매수 가능성을 확인해야 합니다.

3) 공부상 지목과 현황 차이: 일부 토지(기호 2, 3, 4)의 공부상 지목과 실제 이용 현황이 다릅니다. 이는 향후 지목 변경이나 개발 행위에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리에 위치한 토지로, 비교적 저렴한 감정가로 제주도 토지를 확보할 기회를 제공합니다. 토지면적 약 220평으로 개별적인 전원주택 부지나 소규모 영농 목적으로 활용하기에 적절한 면적입니다.

투자 포인트:

1) 자연 친화적 입지: "병곳오름" 인근의 농경지 및 임야 혼재 지역으로, 제주도의 자연 경관을 선호하는 투자자에게 매력적입니다.

2) 보통 수준의 접근성: 지방도(1119번)에 근접하여 차량 접근성이 보통 수준이며, 이는 향후 이용 편의성을 높입니다.

3) 토지 활용 가능성: 현황이 '전' 및 '자연림'으로 이용되고 있어, 복잡한 규제 내에서 농업 또는 제한적인 전원주택 등의 개발을 고려할 수 있습니다.

유의 사항:

입찰 전 반드시 복잡한 토지이용계획 및 제한 상태(각종 보전지구, 가축사육제한구역 등)를 사전에 철저히 확인하고, 다수의 제시외 물건에 대한 처리 방안을 수립해야 합니다. 특히 기호(3)과 같이 인접지를 경유하여 출입 가능한 토지는 통행권 확보 여부도 확인이 필요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계