나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12301 [1] 제주특별자치도 제주시 노형동 1060-2 엔알파라디빌7차 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12301 [1] 제주특별자치도 제주시 노형동 1060-2 엔알파라디빌7차 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매3계 2024타경12301 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 수덕9길 21, 2층202호 (노형동,엔알파라디빌7차) | 감정가: 360,000,000원 | 최저가: 176,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 기본 정보 및 개요

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 제주지방법원 2024타경12301 (1)이며, 물건의 소재지는 제주특별자치도 제주시 노형동 1060-2 엔알파라디빌7차 2층 202호입니다. 본 물건의 용도는 다세대주택이며, 부동산 임의경매로 진행되는 토지/건물 일괄매각 사건입니다. 감정가는 360,000,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 물건 개요 및 면적 정보

본 물건은 2019년 1월 2일 사용승인된 철근콘크리트구조의 지하 1층-지상 5층 건물 중 2층에 위치합니다. 건물 전용면적은 72.65제곱미터(약 21.98평)이며, 대지권 면적은 38.22제곱미터(약 11.56평)입니다. 다세대주택의 경우, 제공된 건물면적이 전용면적에 해당하며, 공용면적을 합한 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "노형초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 양호한 주거 환경입니다. 노형동은 제주시 내에서도 주거 선호도가 높은 지역 중 하나입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 노선이 소재하여 대중교통 이용도 무난합니다. 북서측으로 노폭 약 8미터의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 주차 여건도 양호한 편입니다.

2.3. 건물의 구조 및 설비

철근콘크리트 구조로 내구성이 양호하며, 외벽은 타일 등으로 마감되어 있습니다. 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 갖춰져 있어 주거 편의성이 높습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 권리관계

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 사건으로, 법정지상권 등의 복잡한 권리 관계 발생 가능성이 낮은 안정적인 형태입니다. 소유자와 채무자가 동일하며 채권자는 강OO입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

제시된 정보 상 특이사항이나 주의사항은 없습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 현장 조사 및 법원의 매각물건명세서 확인을 통해 예상치 못한 임대차 관계(대항력 있는 임차인), 유치권 등 권리 신고 사항을 반드시 재확인하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

주위에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없습니다. 노형동 자체가 제주의 주요 주거 및 상업 중심지이므로, 차량 이동 시 대형 마트 및 병원 등 보다 광범위한 상권을 이용하기 편리합니다.

4.2. 교육 및 학군

"노형초등학교"가 인근에 위치하여 초등학생 자녀를 둔 세대에 유리하며, 토지이용계획 상 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 이점이 있습니다.

4.3. 혐오 시설 여부

제시된 정보에는 혐오 시설에 대한 언급은 없습니다. 입찰 전 필수적으로 현장 답사를 진행하여 주거 환경에 악영향을 미치는 소음 유발 시설이나 기타 혐오 시설의 근접 여부를 직접 확인하는 것이 안전합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 리스크 (토지이용계획)

해당 토지는 제2종일반주거지역, 고도지구(35M이하) 및 지하수자원특별관리구역 등의 제한을 받습니다. 이는 향후 재건축 또는 증축 시 건축물의 높이나 개발 규모에 제약을 줄 수 있으므로, 장기적인 개발 계획을 고려한다면 면밀한 검토가 필요합니다.

5.2. 시장 리스크 (환금성)

다세대주택은 아파트에 비해 시장 내 수요층이 한정적일 수 있으며, 환금성(현금화 속도) 면에서 불리할 수 있습니다. 노형동 내 유사 다세대주택 및 소형 아파트와의 가격 경쟁력 분석이 선행되어야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 제주 노형동의 우수한 입지에 위치하며, 사용승인일이 2019년으로 비교적 신축급 컨디션을 유지하고 있는 다세대주택입니다. 초등학교 인접 및 양호한 교통 사정은 실거주 목적에 적합하며, 토지/건물 일괄매각으로 권리 관계가 명확하여 안정적인 투자를 고려할 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

A. 우수한 입지: 노형동 핵심 주거지역 및 노형초등학교 인근의 탁월한 학군 입지.

B. 신축급 건물: 2019년 사용승인 건물로 시설 상태가 양호하며, 주거 만족도가 높을 것으로 예상.

C. 안정성: 토지/건물 일괄매각 형태로 경매 권리 분석이 용이.

D. 실용적 면적: 전용 72.65제곱미터(약 21.98평)로 3~4인 가구 실거주에 적합하며, 소형 아파트 대체재로서의 가치 보유.

법원 정보

제주지방법원 경매3계