나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13991 [3] 제주특별자치도 서귀포시 대포동 2612 중문오션힐스 5층504호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13991 [3] 제주특별자치도 서귀포시 대포동 2612 중문오션힐스 5층504호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매3계 2024타경13991 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 중문관광로301번길 3, 5층504호 (대포동,중문오션힐스) | 감정가: 272,000,000원 | 최저가: 133,280,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요

1. 1 사건 정보

사건번호는 제주지방법원 2024타경13991 (3)이며, 경매구분은 채권자가 임의로 진행하는 부동산임의경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(천OO)으로 파악되어, 통상적인 채무 관계로 인한 경매 진행으로 보입니다. 채권자는 제OOOOOOOOO입니다.

1. 2 물건 상세

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대포동 2612 소재 중문오션힐스 5층 504호 연립주택으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 감정가는 272,000,000원으로 산정되었습니다.

토지면적(대지권)은 32.74㎡ (약 9.90 평)이며, 건물 전용면적은 66.30㎡ (약 20.06 평)입니다. 연립주택의 특성을 고려한 추정 분양면적은 약 82.88㎡ (약 25.07 평) 수준으로 예상됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2. 1 최고의 입지

본건은 서귀포시 중문동 "중문중학교" 남측 인근에 위치하며, 중문 관광단지와 인접한 주상복합지역에 자리하고 있습니다. 제주도 내에서도 관광 수요가 높은 핵심 지역에 있어 주거 편의성 및 관광 자원 접근성이 우수한 입지입니다.

2. 2 주변 환경 및 교통

주변은 공동주택, 단독주택, 숙박시설, 음식점, 판매시설 등이 혼재된 주상혼용지대를 형성하고 있습니다. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

남동측으로는 왕복 4차선(폭 약 35m)의 주요 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 매우 뛰어납니다. 토지는 인접 도로보다 다소 지대가 높은 부정형의 형태로, 연립주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

3. 물건 및 건물 정보

3. 1 물건 현황

본건 504호는 연립주택으로 이용 중입니다. 건물의 구조는 2018년 9월 5일에 사용승인된 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층~지상 5층 건물 중 5층에 해당합니다.

외벽은 석판재 붙임 등으로 마감되어 있어 비교적 수려한 외관을 갖추고 있으며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 마루 및 타일 마감입니다. 시스템창호가 설치되어 있습니다.

3. 2 건축 및 설비

기본적인 위생설비 및 급배수설비가 완비되어 있으며, 입주민 편의를 위한 승강기설비가 갖추어져 있습니다. 안전 설비로는 옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지기 등의 소방설비가 확인됩니다.

냉난방 설비는 천장형 시스템 에어컨과 가스보일러에 의한 개별 난방설비가 구축되어 있어 편리한 주거 환경을 제공합니다.

4. 권리분석 및 리스크

4. 1 권리분석

본 건은 소유자(천OO)와 채무자(천OO)가 동일한 부동산임의경매 사건입니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸되는 것이 원칙이므로, 권리관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.

다만, 현재 임대관계가 미상인 것으로 확인되므로, 임차인 현황 및 대항력 유무를 명확히 파악하여 명도 시 발생할 수 있는 추가 비용(인도명령 대상 여부)을 반드시 확인해야 합니다.

4. 2 잠재적 리스크 및 주의사항

제시된 정보에 따르면, 특이사항으로 504호는 현관 벨 작동 여부를 확인할 수 없었으므로, 내부 상태 및 점유 현황 파악 시 해당 사항을 염두에 두어야 합니다.

또한, 본건은 제2종일반주거지역, 고도지구(20M 이하), 시가지경관지구 등에 해당하며, 특히 대로1류(폭 35m-40m)에 접하고 소로1류(폭 10m-12m)에 저촉되는 등 토지이용계획상 건축 규제가 다소 복잡할 수 있습니다. 향후 리모델링이나 재건축을 염두에 둔다면 관련 규제 사항을 반드시 검토해야 합니다.

주변 환경 검색 결과, 중문 관광단지 인근으로 혐오시설은 확인되지 않으나, 관광지 특성상 유동 인구가 많아 야간 소음 등의 생활 소음 발생 가능성은 상존합니다.

5. 투자 분석

5. 1 상권 및 생활 정보

본건은 중문 관광단지 및 중문중학교 인근으로, 관광 인프라와 주거 인프라를 동시에 누릴 수 있는 지역입니다. 음식점, 숙박시설, 판매시설 등 근린생활시설의 접근성이 매우 우수하여 상권 활성도가 높습니다.

교육 시설로는 중문중학교가 인접하며, 일상생활에 필요한 마트나 편의시설 등도 충분히 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 제주국제컨벤션센터(ICC JEJU) 및 주요 관광 명소와 가까워 관광 관련 종사자 및 휴양 목적의 수요도 기대할 수 있습니다.

5. 2 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 건축 연도가 2018년으로 비교적 신축급 연립주택이며, 중문이라는 제주 핵심 관광지의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

토지면적이 32.74㎡로 대지지분율도 적지 않은 편이므로, 향후 토지 가치 상승에 대한 기대감도 가질 수 있습니다. 권리관계는 단순해 보이나, 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 수반되어야 합니다.

투자 포인트:

1. 제주 중문 핵심 관광지 인근의 우수한 입지.

2. 2018년 사용승인된 신축급 건물 상태.

3. 토지/건물 일괄매각으로 안정적인 소유권 확보 가능.

4. 실거주뿐만 아니라 숙소나 세컨드하우스 용도로도 활용 가치가 높음.

법원 정보

제주지방법원 경매3계