나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13991 [2] 제주특별자치도 서귀포시 대포동 2612 중문오션힐스 4층412호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13991 [2] 제주특별자치도 서귀포시 대포동 2612 중문오션힐스 4층412호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매3계 2024타경13991 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 중문관광로301번길 3, 4층412호 (대포동,중문오션힐스) | 감정가: 333,000,000원 | 최저가: 163,170,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

물건 보고서

사건번호: 제주지방법원 2024타경13991 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대포동 2612 중문오션힐스 4층412호

용도: 연립주택

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 333,000,000원

소유자/채무자: 천OO

채권자: 제OOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

건물면적: 전용면적 78.02㎡ (약 23.62평) / 공급면적 추정치 약 101.43㎡ (약 30.68평)

토지면적: 대지권 38.87㎡ (약 11.77평)

준공일: 2018.09.05. (비교적 신축급 연립주택)

건물구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 내 4층

이용상태: 연립주택으로 이용 중임

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(옥내소화전, 스프링클러 등), 천장형 시스템에어컨, 가스보일러 난방설비 등

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 서귀포시 중문동 소재 "중문중학교" 남측 인근에 위치한 '중문오션힐스' 연립주택 단지입니다. 일대는 관광지 주변 주상혼용지대로 공동주택, 단독주택, 숙박시설, 음식점, 판매시설 및 과수원 등이 혼재되어 있어 관광 편의성과 주거 안정성을 동시에 갖춘 지역으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

제반 차량의 출입이 매우 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 역시 무난한 수준입니다. 특히, 남동측으로 폭 35m-40m의 왕복 4차선 아스콘 포장도로(대로1류)에 접하고 있어 서귀포 시내 및 중문 관광단지로의 접근성이 탁월합니다.

2.3. 토지이용계획

제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 시가지경관지구 및 대로1류에 접하고 있습니다. 제2종일반주거지역은 비교적 높은 밀도의 주거 개발이 가능하며, 고도지구 및 시가지경관지구는 건축물 높이와 외관을 규제하여 지역의 쾌적성을 유지하는 데 도움이 됩니다.

3. 물건 가치 분석

3.1. 면적 및 구조

본건은 전용면적 78.02㎡ (약 23.62평)의 면적으로, 일반적인 중소형 아파트와 유사한 실사용 공간을 제공하며, 2018년 준공으로 내부 및 외관 상태가 양호합니다. 5층 건물 중 4층에 위치하여 일조권 및 조망권 확보에 유리할 수 있습니다. (정확한 조망 여부는 현장 확인 필요)

3.2. 상권 및 생활정보

중문 관광단지와 인접한 지역으로 기본적인 숙박, 음식점, 판매시설 등의 상권이 형성되어 있습니다. '중문중학교'가 인근에 있어 교육 환경도 비교적 양호하며, 관광지로서의 인프라를 공유할 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 인근에 광역폐기물소각시설 유치와 관련하여 일부 주변 마을의 반발이 있었던 것으로 보도되었으나, 본건 소재지인 대포동과는 거리가 있어 직접적인 혐오시설 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

3.3. 권리분석

본 경매는 '부동산임의경매' 사건이며, 소유자와 채무자가 천OO로 동일하여 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 없을 경우 비교적 간단하게 진행될 수 있습니다. 매각대상은 '토지/건물일괄매각'으로 토지 지분까지 함께 취득할 수 있어 권리상 하자가 적습니다. 다만, 최종적인 권리 안전성을 확보하기 위해서는 반드시 말소기준권리를 확인하고 임차인의 대항력 여부를 재점검해야 합니다. (제시된 정보 내 특이사항 없음)

4. 투자 의견

4.1. 잠재적 리스크

(1) 임대관계 미상: 현재 임대관계가 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 시 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 철저한 현장조사 및 임차인 분석이 필수적입니다.

(2) 부동산 규제: 제주특별자치도 내 특정 지역에 대한 고도지구, 시가지경관지구 등 건축 규제가 적용되므로, 향후 재건축 또는 리모델링 시 법적 제한을 받을 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

(1) 우수한 입지: 중문 관광단지 인근의 주거지역으로, 서귀포 지역 내에서도 선호도가 높은 입지에 속합니다.

(2) 비교적 신축: 2018년 준공으로 건물의 상태가 양호하여 즉시 입주 또는 임대 운영이 용이하며, 감가상각 부담이 적습니다.

(3) 대로변 접근성: 왕복 4차선 대로변에 접하고 있어 접근성과 가시성이 뛰어납니다.

4.3. 종합 의견

본건은 중문 관광단지 인근의 신축급 연립주택으로, 뛰어난 교통 환경과 주거 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 3,300만원으로 형성되어 있으며, 제주 지역의 관광 수요 및 실거주 수요를 모두 충족시킬 수 있는 물건입니다. 실수요자 및 임대수익을 기대하는 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 판단되나, 임차인 유무에 대한 현장 확인 및 등기부 분석을 통한 권리관계의 최종 확인은 필수입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계