나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35526 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 72-200 임야 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35526 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 72-200 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매3계 2024타경35526 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 72-200 | 감정가: 1,199,701,560원 | 최저가: 587,854,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보 및 물건 현황

본 보고서의 대상 물건은 제주지방법원 2024타경35526 (1) 사건으로 진행되는 임의경매 물건입니다. 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 72-200 소재의 임야에 대한 토지일부지분 매각 건이며, 소유자는 예OO 외, 채무자는 주OOOOOO, 채권자는 평OOOOOO입니다.

1.2. 감정가 및 면적

본건의 감정가는 1,199,701,560원으로 평가되었습니다. 총 토지 면적은 3973.00㎡ (약 1201.81평)이며, 이 중 토지 일부 지분(288199.72 지분)이 매각 대상입니다. 제시외 건물 및 제시외 면적은 없습니다.

2. 입지 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 제주시 조천읍 함덕리에 위치하며 함덕중학교 동측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변은 단독/공동주택, 숙박시설, 임야 등이 혼재되어 있는 지역으로, 제주 동부 관광의 핵심지인 함덕 해수욕장과 인접해 있어 주거 시설과 관광 시설이 발달하고 있는 잠재적 개발 수요가 있는 지역입니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 조건

대상 물건까지 제반 차량의 접근이 용이하며, 동측 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 비교적 무난합니다. 본건 토지는 인접도로 대비 평탄한 자루형의 임야 형태이며, 북측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지(일련번호 1-3)의 토지이용계획은 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다. 자연녹지지역은 도시의 녹지 공간을 확보하고 도시의 무질서한 확산을 방지하기 위한 지역으로, 건축 행위에 일정한 제한이 따르므로 투자 전 개발 가능 여부 및 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

3. 권리 분석 (경매 특성)

3.1. 매각 방식 및 특이 사항

본건은 부동산 임의경매 사건이며, 목록 1, 2는 지분 매각입니다. 또한, 주의사항으로 목록 1, 2에 대해 '일괄매각' 조건이 명시되어 있어, 전체 목록에 대해 함께 입찰해야 하는지 여부를 최종적으로 확인해야 합니다. 지분 매각의 특성상 공유자와의 협의 또는 공유물 분할을 위한 법적 절차 진행 가능성이 상존합니다.

3.2. 권리 관계

임대관계는 미상이나, 소유자, 채무자, 채권자가 명확히 구분되어 있으며 등기부상 기타 권리 관계에 대한 추가적인 분석이 필요합니다. 지분 매각 물건이므로, 인수되는 권리 관계뿐만 아니라 공유자 우선 매수권 행사 여부와 지분 매각 시 발생할 수 있는 법적 분쟁 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석 (잠재적)

함덕리는 함덕 해수욕장을 중심으로 상권이 발달한 지역으로, 본건 토지는 함덕중학교 인근에 위치하여 해변 상권과는 약간의 거리가 있습니다. 하지만 자연녹지지역의 임야이면서 대단위 면적을 갖추고 있고 도로 접근성이 좋으므로, 향후 용도 변경 또는 개발 행위 시 주택 단지, 펜션 단지, 근린생활시설 등의 개발 잠재력을 내포하고 있습니다.

4.2. 생활 정보

주변에 함덕중학교가 위치해 교육 시설 접근성이 있으며, 함덕 해수욕장 중심가와 가까워 마트, 편의점, 스타벅스 등의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 전반적인 생활 편의도는 제주도 내에서도 양호한 편에 속합니다. 검색 결과 지도 등을 통해 확인된 바, 본건 주변에 공식적으로 등록된 특정 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주요 리스크

가장 큰 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 공유자와의 관계 설정이 중요하며, 협의가 원만하지 않을 경우 공유물 분할 소송을 통해 현금화하는 과정이 필요하여 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '자연녹지지역' 내 임야이므로 개발 행위 시 건축 제한 및 인허가 절차가 까다로울 수 있습니다. 마지막으로, 목록 2는 건축 신고(허가신고번호 2024-조천읍 신축신고-104)를 필한 상태이므로, 이 부분이 지분 매각 시 권리 관계에 미치는 영향을 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 제주 동부 관광 핵심 지역인 함덕리 인근의 자연녹지지역 임야 지분 물건입니다. 3973.00㎡ (약 1201.81평)의 대면적 토지에 접해 있어 잠재적 개발 가치는 높으나, 지분 매각의 특성상 투자 난이도가 높은 물건입니다. 도로 접근성이 양호하고 주변 환경이 주택 및 숙박 시설로 발달하고 있어 장기적인 관점에서 개발 이익을 기대할 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 제주도 함덕 해수욕장 생활권 내 위치하여 향후 개발 수요가 높습니다.

넓은 면적: 대면적(약 1201평) 임야의 지분으로, 공유자 협의 시 높은 활용 가치를 기대할 수 있습니다.

도로 조건: 북측 약 12m 포장도로에 접해 있어 접근성 및 개발 편의성이 우수합니다.

장기 투자: 자연녹지지역의 특성상 단기적 개발보다는 공유자 지분 정리 및 장기적인 토지 가치 상승에 초점을 맞춘 투자가 유리합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계