나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35342 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 2371-2 조천휴미래 7층 801호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35342 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 2371-2 조천휴미래 7층 801호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매3계 2024타경35342 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 신북로 221, 7층 801호 (조천휴미래) | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 153,370,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 제주지방법원 2024타경35342 (1)이며, 매각대상은 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 2371-2 조천휴미래 7층 801호입니다.

용도는 오피스텔이며, 매각방식은 토지/건물 일괄매각, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 313,000,000원입니다.

1.2. 건물 현황 및 이용 상태

본 건물의 구조는 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상7층 건물 내 제7층 제801호입니다.

건물면적은 85.00㎡ (약 25.71평)이며, 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

외벽은 스타코 및 타일 등으로 마감되었으며, 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등 기본적인 주거 설비를 갖추고 있습니다.

토지면적은 $0.00\text{m}^2$로 명시되어 있으나, 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 토지 지분을 포함한 전체 소유권을 취득하는 것으로 예상됩니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

대상물건은 제주시 조천읍 조천리 소재 "조천초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주거 선호도가 높은 초등학교 인접 입지입니다.

주변은 전, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 정주 여건이 양호한 것으로 판단됩니다.

본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 남측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접하여 접근성이 우수합니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

2.2. 상권 분석

본건이 위치한 조천리는 제주도 내에서도 주거와 생활 편의시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 근린생활시설을 이용하는 데 무리가 없을 것으로 보입니다.

인근에 조천포구가 위치하고 있어 해안가와 가까운 입지적 특성이 있으며, 이는 주거용도 외에 단기 임대 등 수익형 부동산으로의 잠재적인 활용 가능성을 높이는 요소입니다.

2.3. 생활 정보

가장 큰 생활 편의성은 "조천초등학교"가 인접해 있다는 점이며, 이는 어린 자녀를 둔 세대에게 유리한 학군 조건입니다.

해당 오피스텔은 바다가 코앞에 있어 안방에서 바다 조망이 가능할 수 있다는 정보가 있으며, 이는 주거 쾌적성 및 임차 수요를 높이는 장점이 될 수 있습니다.

혐오시설 관련하여, 서귀포시 지역에서 광역 폐기물 소각 시설 유치 경쟁이 있었던 사례가 있으나, 본건 소재지(제주시 조천읍) 인근에서 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리 분석

본 경매는 채무자(주OOOOOOOO)와 소유자(주OOOOOOOO)가 동일한 부동산임의경매 사건으로, 일반적인 채권자(이OO)의 담보권 실행을 위한 경매로 보입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 건물 및 그 지상 토지에 대한 권리를 모두 취득하게 됩니다.

다만, 토지면적이 $0.00\text{m}^2$로 기재되어 있는 점은, 집합건물의 특성상 토지 지분이 별도로 표기되지 않았거나 전유 면적에 포함된 것으로 해석되나, 법률적 효력에 문제 발생 가능성이 있으므로 입찰 전 토지/건물 일괄매각의 범위와 지분 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

특이사항 및 주의사항이 미상으로 기재되어 있으며, 특히 임대차 관계가 미상인 점은 가장 큰 잠재적 리스크입니다.

만약 선순위 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 그 보증금을 인수해야 할 위험이 있으므로, 매각물건명세서 등을 통해 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

감정평가서상 토지이용계획 및 제한상태는 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"을 참조하라고 되어 있으므로, 공법상 제한으로 인한 추가 비용이나 개발 제한 여부를 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍에 위치한 주거용 오피스텔로, 초등학교 인근의 입지적 장점과 해안가와 가까운 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

건물면적 $85.00\text{m}^2$의 비교적 넓은 평형(약 25.71평)으로, 실수요자 및 임대 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다.

감정가 313,000,000원은 현재 시장 상황 및 주변 거래 사례와 비교하여 적정성을 판단한 후 입찰가를 결정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

투자 포인트: 제주 지역 내 실수요 및 관광 수요를 모두 충족시킬 수 있는 주거형 오피스텔로, 안정적인 임대수익 창출이 기대됩니다.

투자 포인트: 7층 고층 물건으로 일조권 및 조망권(특히 바다 조망)이 우수할 가능성이 높아 향후 매매 시 차별성을 확보할 수 있습니다.

투자 포인트: "조천휴미래" 오피스텔은 방 3개, 화장실 2개의 구조를 가질 수 있으며, 이는 일반적인 오피스텔보다 넓은 면적과 실속 있는 구조로 경쟁력을 갖춥니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계