나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35694 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 314-10 단독주택 경매

제주특별자치도 제주시 선덕로4길 4 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경35694(제주지방법원 경매3계). 감정가 1,957,495,000원, 최저가 1,370,247,000원. 매각기일은 2026-06-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 35694 [1]
소재지	제주특별자치도 제주시 연동 314-10
도로명주소	제주특별자치도 제주시 선덕로4길 4
용도	단독주택
매각기일	2026.06.09
관할법원	제주지방법원 경매3계 (064-729-2153)
이용제한	상대보호구역, (저촉)공장설립제한지역, (접함)시가지경관지구(일반), 시가지경관지구(일반), (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역, 가축사육제한구역, 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역, 제2종일반주거지역, 고도지구, (저촉)상대보호구역

면적

토지면적	483.10㎡ (146.14평)
건물면적	286.82㎡ (86.76평)

금액

감정가	1,957,495,000원
최저가	1,370,247,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	137,024,700원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.21	1,957,495,000원	유찰
2차	2025.11.25	1,370,247,000원	변경
신건	2026.01.06	1,957,495,000원	유찰
2차	2026.02.10	1,370,247,000원	변경
2차	2026.06.09	1,370,247,000원	변경

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 '제주중앙중학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, '주거용' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 동측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
제시목록 외의 물건: '건물감정평가요항표' 참조.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): '건물감정평가요항표' 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호 가: 철근및 벽돌조 슬래브위기와지붕 지하1층, 지상2층 건물로서,
(사용승인일자: 1987.12.30.)
외벽: 벽돌, 석재 등 마감,
창호: 알루미늄 샷시 창호 등임.
이용상태: 본건은 1,2층 '주택' 및 지층 '보일러실'로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 본건은 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 ㄱ이 소재함.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	12건	50%	258,678,991원
최근 6개월	21건	57%	350,283,885원
최근 12개월	22건	58%	342,543,709원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함, 조경수 및 조경석 포함 평가