나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6044 [2] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 1833 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6044 [2] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 1833 전 경매

• 사건번호: 2025타경6044
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 1833
• 감정가: 468,645,000원
• 최저가: 229,636,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

제주지방법원 경매3계 2025타경6044 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 1833 | 감정가: 468,645,000원 | 최저가: 229,636,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6044 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 1833

용도: 전

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

감정가: 468,645,000원

토지면적: 2,985.00㎡ (약 902.96평)

1.2. 등기 현황

소유자: 현OO

채무자: 현OO

채권자: 흥OOOOOOO

2. 입지 및 물건 분석

2.1. 물건 위치 및 환경

본 건(기호 2)은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 소재 "신도1리사무소" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 마을 인근 농경지대와 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 제반 차량 진입이 가능하며, 서측에 지방도(1132번)가 소재하고 있어 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 현황 및 이용 상태

토지 형태는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형이며, 현재 "전"으로 이용 중입니다. 동측으로 폭 약 3-4m(지적도상 2-3m) 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한사항

계획관리지역으로 건폐율 40%, 용적률 80% 이하의 개발이 가능합니다. 다만, 가축사육제한구역(1000m 이내 일부제한), 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등의 제한사항이 있으므로, 건축 및 개발 시 관련 법규 및 조례를 반드시 확인해야 합니다.

2.5. 혐오시설 유무

주변에 고압선, 변전소, 폐기물 처리장 등 명백한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 매각 대상은 토지 전부입니다. 소유자와 채무자가 동일합니다. 권리관계에 있어 특별히 제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보이며, 임대관계는 미상입니다.

4. 특이 및 주의 사항

4.1. 농지취득자격증명 필요

본 건은 '전(田)'으로 농지법상 농지에 해당하여 **농지취득자격증명** 제출이 필수입니다.

농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우, 최고가 매수신고인(낙찰자)으로 결정되어도 매수신청보증금(입찰보증금)이 미반환될 수 있으므로, 입찰 전 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

제주 서귀포시 대정읍 신도리 소재 계획관리지역 내의 '전'으로서, 지방도(1132번) 인근에 위치하여 접근성이 보통입니다. **농지취득자격증명**이 요구되는 점을 고려하여, 실수요자 또는 농업 목적의 투자자에게 적합할 수 있습니다. 개발을 염두에 둔 투자자의 경우, 계획관리지역이라는 이점에도 불구하고 다수의 보전 및 제한 규제(경관보전지구3등급, 지하수자원보전3등급 등)를 면밀히 검토해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 제주 서부 지역, 신도1리사무소 인근 마을 주변 농경지대

개발 잠재력: 계획관리지역으로 기본적인 개발 행위는 가능하나, 보전지구 등급에 따른 건축 규제 확인 필요

리스크 관리: 농지취득자격증명 발급 가능성 및 토지이용계획상의 복잡한 제한사항에 대한 이해 필수

법원 정보

제주지방법원 경매3계