나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12875 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 2775 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12875 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 2775 임야 경매

• 사건번호: 2024타경12875
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 2775
• 용도: 임야

제주지방법원 경매7계 2024타경12875 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 2775 | 감정가: 557,440,000원 | 최저가: 390,208,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경12875 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 2775

용도: 임야 (현황: 전)

감정가: 557,440,000원

토지면적: 3484.00㎡ (약 1054.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 가OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 "수산2리복지회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 일부 주택 등으로 형성된 마을 외곽 농경지대입니다.

1.2. 2. 교통상황

본 건까지 "하천 관리용 도로" 및 "교량" 등을 통하여 차량의 출입이 가능하며, 마을 외곽에 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

1.2. 3. 형태 및 이용상태

부정형의 평지로서, 토지대장상 지목은 "임야"이나, 현황 "전"(밭)으로 이용 중입니다.

1.2. 4. 인접 도로상태

본 건 동측으로 지적상 "도로의 위치가 지정된 사유지 도로(수산리 2774-12, 성산읍 공고 제2015-72호)"와 접하며, 현황은 본건 남서측의 교량 및 하천부지를 통하여 진출입합니다.

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역 및 주변지역(2024.11.15-2026.11.14))입니다.

1.2. 6. 제시외 물건 및 공부와의 차이

제시 외 물건은 없습니다. 공부와의 차이도 없습니다.

1.2. 7. 기타 참고사항

본 건의 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리에 위치하고 있으며, 주변은 농경지와 임야, 일부 주택이 혼재된 마을 외곽의 농촌 지역입니다. "수산2리복지회관" 남서측 근거리에 소재하여 조용하고 한적한 자연 친화적 환경을 갖추고 있습니다. 주변 지역 검색 결과, 본건은 농경지와 임야가 주를 이루는 한적한 농촌 지역으로, 혐오시설이 밀집된 정황은 파악되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 물건으로, 채권자는 가OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성을 판단하기 어려우므로, 상세한 권리분석을 통해 안전한 취득 가능 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역 외곽에 위치하고 있어, 일반적인 상업시설이나 주거 밀집 지역의 활발한 상권을 기대하기는 어렵습니다. 인근의 근린생활시설(예: 수산2리복지회관)과의 접근성은 있으나, 중심적인 상권으로 보기는 힘듭니다.

1.6. 생활정보

자연 친화적인 환경 속에서 한적한 생활을 누릴 수 있습니다. 인근 "수산2리복지회관" 등의 근린 편의시설 이용이 가능하며, 성산읍 소재지 및 서귀포시 중심 상권과의 접근성은 차량 이용 시 고려해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 토지는 계획관리지역에 속하나, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다수의 법적 제한사항이 존재하여 개발 및 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 제2공항 개발사업 예정 지역 및 주변 지역으로 지정된 토지거래계약허가구역이라는 점은 향후 취득 및 거래 시 허가 절차가 필요하며, 개발 방향에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 지목은 임야이나 현황 전으로 이용 중이며, 이는 향후 지목 변경 또는 원상 복구와 관련된 이슈가 발생할 수 있습니다. 또한, 하천부지를 통한 진출입 등 교통 접근성이 다소 불편할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

제주 서귀포시 성산읍 수산리에 위치한 임야(현황 전)로, 감정가는 5억 5천만 원대입니다. 본 물건은 아름다운 자연환경을 가지고 있으나, 각종 법적 제한사항으로 인해 개발 및 활용에 신중한 접근이 필요합니다. 특히 제2공항 개발사업 예정 지역으로 지정된 토지거래허가구역이라는 점은 향후 토지 가치 변동에 중요한 변수가 될 수 있으므로, 관련 정책 및 사업 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다. 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 취득 기회를 가질 수 있으나, 상세한 권리분석 및 현장 조사는 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

장기적인 관점에서 제주 제2공항 개발 사업 예정 지역 및 주변 지역에 포함되어 있어, 향후 사업 진행에 따른 토지 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 계획관리지역으로서 기본적인 개발 가능성은 존재하나, 다양한 보전지구 지정으로 인한 제약을 고려하여 친환경적인 시설(예: 농업 관련 시설, 소규모 힐링 공간 등)로의 활용 방안 모색이 가능합니다. 현재 임의경매 진행 중으로, 철저한 분석을 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 가질 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계