나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37249 [1] 제주특별자치도 제주시 이호이동 OOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 스카이 · 평가일 2025.01.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 이호이동 소재 "이호테우해변입구 교차로" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 인근에 일주서로(지방도 1132번)와 대중교통 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

인접 도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태

동측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 6미터 아스콘포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

건물 감정평가 요항표 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정평가요항표 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

의뢰목록: 기호(2)

철근조, 경량철골조, 블록구조 슬래브지붕 2층 근린생활시설으로서,
(사용승인일: 1997. 10. 10.)

외벽: 몰탈페인팅, 일부 타일 및 석재류 붙임 등,
내벽: 몰탈페인팅, 벽지, 타일마감 등,
바닥: 에폭시페인팅, 타일마감 등,
창호: 페어글라스 및 샷시창호 등임.

이용상태

의뢰목록: 기호(2)

1층: 근린생활시설(편의점(상호명: CU), 여행사(상호명: 모두투어,홍일여행사), 카페(상호명: 바위솔)
2층: 근린생활시설(식당(상호명: 약산 흑염소 가든)으로 이용중임.

설비내역

기본위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

-본건 기호(2) 1층 부분 귀 제시목록(등기사항전부증명서)상 면적(329.38㎡)과 일반건축물대장상 면적(355.23㎡)이 상이함. 양자의 차이(25.85㎡)는 2013.6.10. 1층 다용도실 일부말소(35.36㎡ -> 32.44㎡)와 증축추인부분(제시외건물 ㄱ), 28.77㎡)이 등기사항전부증명서에 반영되지 않았기 때문임.

-본건 기호(2) 2층 부분 귀 제시목록(등기사항전부증명서)상 면적(200.26㎡)과 일반건축물대장상 면적(215.96㎡)이 상이함. 양자의 차이(15.7㎡)는 2019.5.30. 2층 일반음식점 증축추인부분(제시외건물 ㄴ), 15.7㎡)이 등기사항전부증명서에 반영되지 않았기 때문임.

-본건 기호(2)는 등기사항전부증명서상 근린생활시설 및 주택(다가구)로 등기되어 있고, 일반건축물대장상 2층 부분 일부(119.33㎡)가 단독주택으로 등재되어 있으나, 현황 2층 전부 음식점으로 이용중임.

-본건 기호(2)의 등기사항전부증명서상 슬래브 및 아연강판지붕이나, 현황 슬래브지붕임.

-본건 기호(2) 2층에 증축추인된 부분(제시외물건ㄴ)은 일반건축물대장상 "철근콘크리트구조 평슬래브지붕"으로 등재되어 있으나, 현황 일부 "판넬조 판넬지붕"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-1층 및 2층, 옥상 전파중계기는 공히 임차인이 임대 사용중이며, 임차인들의 거부와 부재로 자세한 계약 내용은 조사하지 못하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 제시외(2-1 내지 2-7) 건물 등 매각 포함, 제시외 옥상 소재 통신(전파)중계기 매각 제외