나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35465 [1] 제주특별자치도 서귀포시 강정동 1544 101동 2층 205호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35465 [1] 제주특별자치도 서귀포시 강정동 1544 101동 2층 205호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매7계 2024타경35465 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 중산간서로 70, 101동 2층 205호 | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 115,150,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경35465 (1)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 235,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

채권자: 서OOOOOOOO

소유자/채무자: 시OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 강정동 1544 101동 2층 205호

용도: 연립주택

건물구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물내 2층 205호

사용승인일: 2016.8.24.

토지면적: 141.82㎡ (약 42.90평)

건물면적(전용): 72.45㎡ (약 21.91평)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 서귀포시 강정동 소재 "강창학종합경기장" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 일부 수련시설, 종교시설 등으로 형성된 중산간 농경 및 임야지대입니다. 차량 진출입이 용이하며, 남측 인근에 주간선도로인 중산간서로(1136호선 지방도)가 접하고, 남서측 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 양호합니다. 토지는 남향 완경사지대에 조성된 자루형의 형태로 연립주택 부지로 이용 중입니다.

2.2. 주변 시설 및 생활 정보

주변에 강창학종합경기장이 있어 체육 시설 이용에 용이합니다. 건물 내부에는 기본 급배수 및 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다. 주위는 중산간 지대의 특성상 도심의 상업 시설 접근성은 떨어지나, 쾌적하고 조용한 환경을 제공합니다.

2.3. 상권 분석

본 물건은 중산간 농경 및 임야지대에 위치하여 도심형 상권이 형성되어 있지 않습니다. 주로 주거 및 전원생활 형태의 수요를 대상으로 하며, 생활 편의시설 및 상권은 차량으로 이동 가능한 서귀포 시내 또는 인근 택지 개발지역을 이용해야 합니다.

3. 권리 분석 및 법적 사항

3.1. 권리 관계 분석

본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 임의경매 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일한 것으로 확인되며, 채권액 및 기타 권리관계는 별도의 등기부등본 확인이 필요합니다. 특이사항 및 주의사항은 현재 보고서상에는 기재되어 있지 않으나, 임대관계는 미상(미확인)이므로, 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

3.2. 토지 이용 및 제한 사항

토지는 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역(1000m 이내 일부제한) 및 건축계획심의대상구역(저촉)에 포함됩니다. 자연녹지지역은 개발 행위에 제한이 따르므로, 향후 증축이나 용도 변경 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

3.3. 혐오 시설 여부

주변 환경은 농경지, 임야, 수련시설, 종교시설 등으로 중산간 지역 특성을 보입니다. 보고서 및 검색된 자료상 현재 물건지 인근에 직접적인 대규모 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

4. 투자 분석

4.1. 잠재적 리스크

토지가 자연녹지지역에 속해 있어 건폐율 및 용적률 등 건축 관련 규제가 비교적 엄격합니다. 또한, 임대관계가 미상(미확인)이므로, 실제 점유자의 존재 여부, 보증금 및 대항력 유무에 따라 명도(인도) 리스크 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 경매 낙찰 후 명도 진행 시 시간적, 금전적 비용을 고려해야 합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 2016년 사용승인된 비교적 신축급 연립주택으로, 서귀포시 중산간 지역의 쾌적한 주거 환경을 선호하는 수요자에게 적합합니다. 주간선도로 접근성이 양호하고, 기본 설비 및 승강기가 갖추어져 있어 주거 편의성도 높습니다. 토지 면적이 건물 전용 면적 대비 넓은 편이나, 자연녹지지역 제한 사항은 감안해야 합니다. 전반적으로 실수요자 또는 안정적인 시세 차익을 기대하는 장기 투자자에게 추천할 만합니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 제주도 중산간 지역의 자연 환경을 누릴 수 있는 입지이며, 주간선도로(중산간서로)와 인접하여 서귀포 시내 및 기타 지역으로의 이동이 편리합니다.

신축급 건물: 2016년 건축되어 비교적 양호한 상태를 유지하고 있으며, 승강기 등 편의 시설이 갖춰져 있습니다.

넉넉한 대지 지분: 토지면적이 42.90평으로, 연립주택으로는 대지 지분율이 높아 향후 토지의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계