나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6181 [1] 제주특별자치도 서귀포시 하효동 731 비동 3층 301호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6181 [1] 제주특별자치도 서귀포시 하효동 731 비동 3층 301호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매7계 2025타경6181 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 효돈순환로 272, 비동 3층 301호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6181 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

채무자 겸 소유자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 부동산 현황

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 하효동 731 비동 3층 301호

용도: 연립주택 (집합건물)

사용승인일: 2018.01.24.

감정가: 170,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 면적 및 구조

전용 건물면적: 66.49㎡ (약 20.11평)

공급 건물면적 (추정): 약 83.11㎡ (약 25.14평)

토지면적: 56.02㎡ (약 16.94평)

구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 내 제3층

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 서귀포시 신효동 소재 ‘효돈초등학교’ 남서측 근거리에 위치하며, 차량 접근성이 양호하고 인근에 대중교통 노선이 소재하여 제반 교통사정이 무난합니다. 주변은 단독주택 및 공동주택이 혼재하는 전형적인 주거지역입니다. 건물은 남측으로 노폭 약 7~8미터의 아스콘 포장도로에 접해 있어 진출입이 용이합니다.

2.2. 생활정보 및 상권분석

주변에 초등학교가 인접해 있어 교육 환경은 양호하며, 일상생활에 필요한 근린생활시설은 인근 주택가 또는 서귀포 시내 방면을 이용해야 합니다. 주거 환경이 비교적 조용하고 쾌적하며, 2018년에 건축된 연립주택으로 건물 상태도 양호한 편입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본건은 제2종일반주거지역 및 고도지구(20M이하)에 해당합니다. 향후 건축행위에 제한(20미터 이하의 높이 제한)이 있을 수 있으나, 현 건물은 이미 건축되어 이용 중이므로 현재 이용에는 문제가 없습니다. 고도지구 지정으로 인해 주변에 고층 건물이 들어설 가능성이 낮아 일조권 및 조망권 확보에 유리할 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 리스크 검토

3.1. 권리분석

본건 경매는 채권자 박OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매의 경우 채무자의 자금 경색으로 인해 발생한 경우가 많습니다. 매각대상은 토지와 건물을 모두 포함하는 일괄매각이므로, 건물에 대한 법정지상권 등의 복잡한 권리 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다. (단, 등기부등본상의 말소기준권리 및 임차인 현황은 별도로 확인하여 명확한 권리분석을 완료해야 합니다.)

3.2. 잠재적 리스크

* 높이 제한 리스크: 고도지구(20M이하)로 지정되어 있어 향후 재건축 또는 증축 시 높이 제한을 받게 됩니다.

* 공부와의 차이: 제시목록상 소재지가 '하효동 731, 732, 835-2'였으나 2018.02.06. 일자로 합병되어 '하효동 731'로 변경되었음이 확인됩니다. 이는 행정적인 사항으로 권리상의 문제는 없습니다.

* 혐오시설 여부: 현장조사 및 주변 검색 결과, 가까운 거리에 명확한 산업 시설이나 폐기물 처리 시설 등 주요 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (단, 이는 참고 사항이며 입찰 전 현장 답사를 통한 최종 확인이 필수입니다.)

4. 투자의견 및 결론

4.1. 투자 포인트

* 신축급 연립주택: 2018년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 별도의 대규모 수리 비용 부담이 적습니다.

* 안정적인 주거 환경: ‘효돈초등학교’ 인근 주거 밀집 지역으로, 서귀포 시내 접근성이 양호하면서도 조용한 주거 환경을 제공합니다.

* 일괄매각의 안정성: 토지와 건물이 일괄매각 대상이므로 권리관계가 비교적 명료하여 투자 안정성이 높습니다.

4.2. 종합 의견

제주 서귀포시 하효동에 위치한 본 연립주택은 비교적 신축급의 건물 상태와 안정적인 주거 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 1억 7천만원은 제주도의 주택 가격 흐름을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 실거주 목적으로 접근할 경우 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 투자 목적으로 접근 시에도 제주도 내 소형 주택 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 입찰 참여 전, 현장 답사를 통한 주변 시세 및 임차인 현황 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하시기를 권유 드립니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계