나이스옥션 법원경매 광주 2024타경2348 [1] 광주광역시 북구 운암동 68 벽산블루밍메가씨티 206동 7층 701호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경2348 [1] 광주광역시 북구 운암동 68 벽산블루밍메가씨티 206동 7층 701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2024타경2348 | 소재지: 광주광역시 북구 서강로54번길 50, 206동 7층 701호 (운암동,벽산블루밍메가씨티) | 감정가: 622,000,000원 | 최저가: 435,400,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경2348 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경2348 (1)

소재지: 광주광역시 북구 운암동 68, 벽산블루밍메가씨티 206동 7층 701호

용도: 아파트

감정가: 622,000,000원

토지면적: 60.47㎡ (약 18.29평)

건물면적: 152.80㎡ (약 46.22평) - 전용면적 기준

토지 지분율: 6047.35%

건물 지분율: 15279.60%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "대자초등학교" 북동측 인근에 위치한 "벽산블루밍메가씨티 제206동 제7층 제701호" 아파트입니다.

주변은 아파트 단지 및 상가 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

단지 내 진입로가 개설되어 있으며, 차량 출입이 가능하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

광주 예술회관이 인근에 위치하고 있으며, 대자초등학교가 북동측 인근에 있어 교육 환경도 우수합니다.

인근에는 롯데마트 운암점이 위치해 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

채권자는 광OOOOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다.

등기부상 권리관계는 추가적인 법원 자료 확인이 필요하나, 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 권리 외에는 낙찰자가 인수하지 않는 경우가 많습니다.

다만, 소유자 점유 외에 임차인 등 점유자가 있는지 여부는 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

임대관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 운암동 일대는 전통적으로 강한 상권을 형성하고 있는 지역입니다.

아파트 단지 밀집 지역으로 배후 수요가 탄탄하며, 도로변 상가에는 은행, 마트, 프랜차이즈, 식당 등 다양한 업종이 분포되어 있습니다.

특히, 롯데마트 운암점 인근으로 상권이 발달되어 있으며, 벽산 블루밍 아파트 단지와 더불어 생활 편의시설이 풍부합니다.

북구 운암 지역은 고정 수요를 기반으로 안정적인 상권을 유지하고 있으나, 급격한 성장보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리한 지역으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트 구조로, 25층 건물 중 7층에 위치하고 있습니다.

주요 설비로는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

단지 주변으로 대자초등학교가 있어 자녀들의 통학이 매우 편리합니다.

차량 출입 및 대중교통 이용이 용이하며, 차량 출입 가능 및 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

인근에 롯데마트 등 편의시설이 위치해 있어 쇼핑 및 생활에 불편함이 없습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 도로, 소로, 중로 등 다양한 도로에 접해 있어 도시계획상으로도 양호합니다.

또한, 교육환경 보호구역, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로 파악되어, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 따른 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

건축된 지 시간이 다소 경과함에 따라 건물 노후화 또는 유지보수 관련 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

경매 물건 특성상 예상치 못한 추가 권리나 하자가 발견될 수 있으므로, 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다.

현재까지 검색된 자료에서 심각한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 단지 인근에 직접적으로 위치하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 택지 개발 및 재건축 사업 등으로 인해 과거와는 다른 주변 환경 변화가 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 시세를 통한 객관적인 가치 판단이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 북구 운암동의 벽산블루밍메가씨티 아파트로서, 양호한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖춘 물건입니다.

대자초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 롯데마트 등 생활 편의시설 접근성도 뛰어납니다.

부동산 임의경매로 진행되는 만큼 권리 분석에 신중을 기해야 하며, 임대차 관계 등 상세 조사가 필요합니다.

감정가 6억 2,200만원 대비 토지 및 건물 면적을 고려할 때, 향후 시세 상승 잠재력을 가진 물건으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 대단지 아파트로서 주변으로 주거 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

우수한 교육 환경: 대자초등학교가 단지 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에 최적의 입지입니다.

교통의 편리성: 차량 진출입이 용이하며, 시내 접근성도 양호하여 출퇴근이 편리합니다.

향후 시세 상승 기대: 재건축/재개발 이력이 있는 단지로서, 지역 개발 및 주변 인프라 확충에 따라 가치 상승이 기대됩니다.

경매를 통한 시세차익: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시, 시세보다 저렴하게 내 집 마련 또는 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계