나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32083 [6] 광주광역시 서구 매월동 948 광주산업용재유통센터 9동 1층124호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32083 [6] 광주광역시 서구 매월동 948 광주산업용재유통센터 9동 1층124호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경32083 | 소재지: 광주광역시 서구 매월동 948 광주산업용재유통센터 9동 1층124호 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 60,200,000원 | 용도: 업무시설

1. 광주지방법원 2025타경32083 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32083 (6)

소재지: 광주광역시 서구 매월동 948 광주산업용재유통센터 9동 1층124호

용도: 업무시설

감정가: 86,000,000원

토지면적: 67.84㎡ (약 20.52평)

토지 지분율: 6784

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.80㎡ (약 11.13평)

건물 지분율: 3679.9999999999995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 지OO

채권자: 서OOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1.2. 물건 개요 및 감정평가 요약

본건은 광주광역시 서구 매월동에 위치한 광주산업용재유통센터 내에 소재한 업무시설입니다. 주변으로는 서부농수산물도매시장과 동유형의 상가, 점포, 사무실 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 입지 및 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성이 양호하고 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

건물은 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 벽지, 일부 타일 등으로, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다. 현재 본 건은 '사무실' 및 '판매시설'로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 경보기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형 평지의 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 본건 주변으로 왕복 4차선 및 7차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 준공업지역에 해당합니다. 감정평가서 상 공부와의 차이는 없습니다.

특이사항으로, 본 건은 3개 호실(기호(2-가)~(4-다))이 일체로 사용되고 있으며, 2개 호실(기호(9-아)(10-자))도 일체로 사용 중인 것으로 조사되었습니다.

2. 입지 조건

본건은 광주광역시 서구 매월동에 위치한 광주산업용재유통센터 내에 자리하고 있습니다. 인근에 서부농수산물도매시장이 있어 관련 산업 시설과의 연계성이 기대됩니다. 또한, 왕복 4차선 및 7차선 도로에 접해 있어 물류 이동 및 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 편리한 입지입니다. 이는 지역 상권 내에서의 활동성과 유통 기능 강화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자(서OOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 소유자는 최OO님이며, 채무자는 지OO님입니다. 경매 진행으로 인해 기존 권리관계는 말소될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 특히 중복사건이라는 특이사항이 있으므로, 해당 중복 사건의 진행 상황과 권리 관계를 추가적으로 확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권 분석

광주산업용재유통센터는 다양한 산업용 자재 및 공구를 취급하는 업체들이 밀집해 있는 곳으로, 관련 업종 간의 시너지 효과를 기대할 수 있는 상권입니다. 서부농수산물도매시장이 인근에 위치하여 유통 관련 배후 수요가 풍부할 것으로 보입니다. 다만, 최근 광주 지역 상권 분석 자료에 따르면, 신흥 상권들이 부상하며 기존 상권의 경쟁 구도가 변화하고 있음을 고려해야 합니다. 본건이 위치한 매월동 일대는 산업 및 유통 시설이 주를 이루는 지역으로, 안정적인 사업체 운영이 가능하나, 지속적인 상권 활성화를 위한 노력이 필요할 수 있습니다.

5. 생활 정보

본건은 업무시설로 분류되어 있어 주거용으로 직접 사용하기는 어렵습니다. 주변에 농수산물 도매시장 등이 있어 관련 편의시설 이용은 가능하나, 일반적인 생활 편의시설(병원, 대형마트, 문화시설 등)은 차량 이동이 필요한 경우가 많습니다. 따라서 실제 거주 목적보다는 사업 운영 또는 임대 수익 창출 목적에 더 적합할 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주목할 만한 잠재적 리스크는 인근 지역 주민들의 쓰레기 소각장 설치 반대 움직임입니다. 광주시는 생활 폐기물 직매립 금지에 대비하여 하루 650톤 처리 용량의 쓰레기 소각장 건립을 추진하고 있으며, 매월동이 후보지 중 한 곳으로 거론되고 있습니다. 주민들은 건강권과 환경권 침해를 우려하며 강력하게 반대하고 있으며, 이는 향후 지역 개발 및 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 또한, 산업용재유통센터 내의 다른 상가 및 점포들과의 경쟁, 경기 변동에 따른 임대 수요 변화 등도 고려해야 할 요소입니다.

7. 종합 의견

본건은 광주산업용재유통센터라는 특정 상업 지구 내에 위치한 업무시설로, 유통 및 산업 관련 업종에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 8,600만원으로 비교적 합리적인 수준이나, 건물 면적 및 지분율 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

단, 인근 지역의 쓰레기 소각장 설치 문제로 인한 잠재적 환경 및 지역 가치 하락 리스크는 반드시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 중복사건이라는 점을 감안하여 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 산업 유통 상권 내 입지: 광주산업용재유통센터라는 특정 상권 내에 위치하여 관련 업종 종사자들에게는 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

* 우수한 교통 접근성: 넓은 도로망과 인접하여 물류 이동 및 방문객 접근이 용이합니다.

* 합리적인 감정가: 8,600만원의 감정가는 해당 지역의 시장 상황을 고려할 때 잠재적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

* 임대 수익 기대: 업무시설로서 임대 수요가 존재하며, 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 권리 분석 및 관련 법규, 지역 이슈(소각장 문제 등)를 충분히 검토하신 후 결정하시기를 권장합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계