나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32083 [5] 광주광역시 서구 매월동 948 광주산업용재유통센터 9동 1층123호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32083 [5] 광주광역시 서구 매월동 948 광주산업용재유통센터 9동 1층123호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경32083 | 소재지: 광주광역시 서구 매월동 948 광주산업용재유통센터 9동 1층123호 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 60,200,000원 | 용도: 업무시설

1. 광주지방법원 2025타경32083 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32083 (5)

소재지: 광주광역시 서구 매월동 948 광주산업용재유통센터 9동 1층123호

용도: 업무시설

감정가: 86,000,000원

토지면적: 67.84㎡ (약 20.52평)

토지 지분율: 6784

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.80㎡ (약 11.13평)

건물 지분율: 3679.9999999999995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 지OO

채권자: 서OOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 매월동에 위치한 광주산업용재유통센터 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 동유형의 상가, 점포, 사무실, 그리고 서부농수산물도매시장 등이 소재하고 있어 복합적인 유통 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 광주산업용재유통센터는 광주광역시 서구 매월2로 53번지에 위치하며, 약 12만 제곱미터 이상의 대지 면적에 8만 제곱미터 이상의 건축 면적을 갖춘 대규모 유통 단지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 서OOOOOO의 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 진행 중입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자는 지OO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 명시되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재할 가능성이 있으므로 권리 분석 시 다중 채권 및 중복 경매 여부를 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

광주산업용재유통센터는 다양한 공구, 산업용재, 부품 등을 취급하는 상가 및 점포들이 밀집해 있는 곳입니다. 기계 공구상가와 자동차 부품 단지가 입주해 있으며, 이는 산업 특화 상권으로서의 특징을 보여줍니다. 인근의 서부농수산물도매시장은 호남 최대 규모의 도매 시장으로, 농수축산물과 공산품을 동시에 구매할 수 있는 원스톱 쇼핑이 가능한 곳입니다. 본 건은 이러한 산업용재 유통 및 농수산물 유통 시장과 인접하여 있어, 복합적인 상업 활동의 배후 수요가 존재합니다. 또한, 일부 호실은 여러 개를 일체로 사용 중인 것으로 파악되어, 실제 운영 면적 및 잠재적 활용 가치를 고려할 필요가 있습니다 [감정평가서 요약].

1.5. 생활정보

본건은 업무시설 및 판매시설로 이용 가능하며, 주변에 서부농수산물도매시장이 인접하여 신선한 농수산물 구매가 용이합니다. 광주산업용재유통센터 관리단의 연락처가 062-603-2929로 확인되어 시설 관리 관련 문의가 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건'이라는 특이사항은 해당 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행될 수 있음을 의미하며, 이는 권리관계의 복잡성을 야기하거나 낙찰 후 인수해야 하는 채무가 복수일 가능성을 내포합니다. 따라서 경매 참여 전 관련 법률 전문가와 상담하여 권리 분석을 철저히 해야 합니다. 또한, 대규모 유통 단지 내 상가의 특성상 공실률이나 상권 변화의 위험성을 간과할 수 없습니다. 현재 주변 지역에서 소각장 건립과 관련된 주민 갈등이 보도되는 등 개발 이슈에 대한 주의도 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

광주산업용재유통센터 내 업무시설로, 주변의 산업용재 유통 상권과 서부농수산물도매시장의 배후 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 차량 접근성 및 대중교통 이용이 편리하며, 비교적 넓은 면적을 일체로 사용 중인 호실들은 잠재적인 활용 가치를 높일 수 있습니다. 다만, 중복사건이라는 특이사항으로 인한 권리관계 복잡성과 공실 위험 등은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

광주산업용재유통센터라는 특정 목적의 상권에 위치하여, 관련 업종 종사자들에게는 안정적인 수요 기반이 될 수 있습니다. 서부농수산물도매시장과의 인접성은 시너지 효과를 창출할 가능성이 있습니다. 일체로 사용 중인 호실들은 복수의 임차인 확보나 용도 변경 시 유리할 수 있습니다. 경매 절차의 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있으며, 철저한 권리 분석과 시장 조사를 통해 투자 가치를 재평가할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계