나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32083 [7] 광주광역시 서구 매월동 948 광주산업용재유통센터 9동 2층223호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32083 [7] 광주광역시 서구 매월동 948 광주산업용재유통센터 9동 2층223호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경32083 | 소재지: 광주광역시 서구 매월동 948 광주산업용재유통센터 9동 2층223호 | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 61,600,000원 | 용도: 업무시설

1. 광주지방법원 2025타경32083 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32083 (7)

소재지: 광주광역시 서구 매월동 948 광주산업용재유통센터 9동 2층 223호

용도: 업무시설

감정가: 88,000,000원

토지면적: 135.68㎡ (약 41.04평)

토지 지분율: 13568

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 132.80㎡ (약 40.19평)

건물 지분율: 13280.000000000002

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 지OO

채권자: 서OOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각

목록 9. 223호, 10. 224호 구분건물은 구분 벽체가 없이 일체로 이용중임

1.2. 입지 조건

본건은 광주광역시 서구 매월동에 위치한 '광주산업용재유통센터' 내에 소재하고 있습니다. 본 건물은 '서부농수산물도매시장' 동측 인근에 자리 잡고 있어, 산업 유통 기능과 더불어 인근 시장과의 연계성도 기대할 수 있습니다. 주위에는 동종 업종의 상가, 점포, 사무실 등이 밀집해 있어 산업 유통 관련 상권이 형성되어 있습니다.

1.3. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 위치해 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 본건 주변으로는 왕복 4차선 및 왕복 7차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 건물 구조

본 건물(기호 9-아, 10-자)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 드라이비트 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 벽지, 일부 타일 붙임 등으로 마감되어 있으며, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

1.5. 이용 상태

기호 9-아, 10-자 구분건물은 현재 '사무실'로 이용 중입니다. (9-아, 10-자 2개 호수는 일체로 이용 중인 것으로 탐문 조사됨.)

1.6. 설비 내역

건물 내 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 경보기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용 현황

본건 토지는 세장형 평지의 상업용 건부지로 이용 중이며, 토지이용계획상 준공업지역에 해당합니다.

1.8. 공부와의 차이

공부상 현황과 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.9. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 서OOOOOO의 신청에 의한 경매입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자는 지OO입니다. 권리 분석 시 중복 사건임을 유의해야 하며, 일괄 매각 대상입니다. 상세한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 별도의 정밀 권리 분석이 필요합니다.

1.10. 상권 분석

광주산업용재유통센터는 다양한 산업용 자재, 건축 자재, 기계 설비 등을 취급하는 도소매 업체들이 밀집해 있는 상권입니다. 서부농수산물도매시장과 인접하여 유통 기능을 강화하며, 주변 지역의 산업 및 건설 관련 수요를 흡수하는 중심지 역할을 하고 있습니다. 주로 사업체 간 거래(B2B)가 활발하나, 특정 품목에 대한 일반 소비자들의 방문도 이루어지고 있습니다.

1.11. 생활 정보

건물 자체는 업무시설로 사용되고 있으며, 주거 편의 시설보다는 비즈니스 활동에 최적화된 환경입니다. 인근에 대규모 농수산물 도매 시장이 있어 관련 식자재 구매 등이 용이할 수 있으며, 복합적인 상업 및 산업 시설이 혼재된 지역입니다.

1.12. 잠재적 리스크

중복 사건으로 인한 복잡한 경매 절차 진행 가능성이 있습니다. 또한, 본건과 함께 매각 대상인 목록 10호(224호) 구분건물과 구분 벽체 없이 일체로 이용 중이라는 점은 향후 점유 사용 및 관리에 있어 협의가 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 보고된 바는 없으나, 산업 유통 단지의 특성상 소음이나 분진 등 환경적인 요인이 있을 수 있으므로 현장 방문을 통한 확인이 필요합니다.

1.13. 종합 의견

본건은 광주 서구의 주요 산업 유통 중심지에 위치한 업무시설로, 교통 접근성이 양호하고 상권의 배후 수요가 뒷받침되는 물건입니다. 일괄 매각 대상이며, 현재 사무실로 이용 중이나 구분 벽체 없이 일체로 사용되는 점 등은 특이사항으로 고려해야 합니다. 감정가 8,800만원은 해당 지역 및 물건의 가치를 종합적으로 고려한 금액으로 보입니다.

1.14. 투자 포인트

양호한 입지 조건과 활성화된 산업 유통 상권 내에 위치하고 있어 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 주변 산업 단지 및 시장과의 연계성은 물류 효율성을 높여 비즈니스 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 본건의 위치한 광주산업용재유통센터는 꾸준한 수요가 있는 지역이므로, 권리 관계를 명확히 확인하고 입찰가를 산정한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계