나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32083 [4] 광주광역시 서구 매월동 948 광주산업용재유통센터 9동 2층205호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32083 [4] 광주광역시 서구 매월동 948 광주산업용재유통센터 9동 2층205호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경32083 | 소재지: 광주광역시 서구 매월동 948 광주산업용재유통센터 9동 2층205호 | 감정가: 44,000,000원 | 최저가: 30,800,000원 | 용도: 업무시설

1. 광주지방법원 2025타경32083 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 사항

사건번호: 광주지방법원 2025타경32083 (4)

경매구분: 부동산 임의경매

감정가: 44,000,000 원

1.1. 2.물건 현황

소재지: 광주광역시 서구 매월동 948 광주산업용재유통센터 9동 2층 205호

용도: 업무시설

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.면적 및 지분

토지면적: 67.84㎡ (약 20.52평)

토지 지분율: 6784

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.20㎡ (약 10.04평)

건물 지분율: 3320.0000000000005

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.소유자 및 채무 관계

소유자: 최OO

채무자: 지OO

채권자: 서OOOOOO

1.1. 5.특이사항

중복사건

1.1. 1.입지조건

본 물건은 광주광역시 서구 매월동에 위치한 '광주산업용재유통센터' 내에 자리하고 있으며, 주변에는 '서부농수산물도매시장'이 인접해 있습니다. 해당 지역은 동유형의 상가, 점포, 사무실, 농수산물 시장 등이 혼재되어 있어 상업 및 산업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본 건물이 위치한 광주산업용재유통센터는 주변으로 왕복 4차선 및 7차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.1. 2.권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 별개인 점을 확인하였습니다. 채권자는 서OOOOOO입니다. 중복 사건으로 기재되어 있어, 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 말소기준권리 이하의 인수되는 권리는 파악되지 않으나, 실제 권리 분석 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.1. 3.상권분석

본 물건이 위치한 광주산업용재유통센터는 다양한 상가, 점포, 사무실 등이 밀집한 복합 상업 및 유통 시설 단지입니다. 인근의 서부농수산물도매시장은 지역 상권을 활성화하는 주요 시설이며, 이는 유통센터 내 상가 및 사무실의 잠재적 고객층 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변 지역이 준공업지역으로 지정되어 있어, 관련 산업 종사자 및 유통 관련 업종의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.1. 4.생활정보

교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 시설: 서부농수산물도매시장, 다양한 상가, 점포, 사무실 등이 소재하고 있습니다.

건물 구조: 철골철근콘크리트 구조 또는 철근콘크리트 구조의 슬래브 지붕 2층 건물이며, 외벽은 페인팅, 드라이비트 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 벽지, 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호 등으로 시공되었습니다.

이용 상태: 현재 사무실, 판매시설 등으로 이용 중이며, 일부 호실은 통합하여 사용 중인 것으로 조사되었습니다. (예: 3개 호실 일체 사용, 2개 호실 일체 사용)

1.1. 5.잠재적 리스크

중복 사건: 본 건이 중복 사건으로 분류되어 있어, 관련하여 법적인 절차나 낙찰 후 발생할 수 있는 문제에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

건물 노후화 가능성: 건물의 정확한 준공 연도는 명시되어 있지 않으나, 상업용 건물로서 통상적인 관리 상태 및 유지 보수 여부에 따라 노후화로 인한 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

임대차 관계: 현재 점유 및 임대차 관계에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으므로, 현장 방문 시 임차인 등 점유 현황을 반드시 확인해야 합니다.

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구의 주요 상업 및 유통 지구에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 주변 상권이 활성화되어 있으며, 다양한 업종의 이용이 가능한 업무시설입니다. 다만, 중복 사건이라는 특이사항과 건물 내부의 호실 통합 사용 등은 권리 분석 및 명도 과정에서 추가적인 확인과 주의가 필요합니다. 제시된 면적 및 감정가를 바탕으로 투자 가치를 면밀히 검토해야 합니다.

1.1. 7.투자 포인트

우수한 입지: 광주 서구의 주요 상업/유통 지역에 위치하여 접근성과 잠재적 가치가 높습니다.

활발한 상권: 인근 농수산물도매시장 및 다수의 상가, 사무실 밀집 지역으로 배후 수요 확보에 유리합니다.

활용도 높은 용도: 업무시설 및 판매시설로 활용 가능하여 다양한 사업 운영 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

적정 감정가: 현재 감정가를 기준으로 향후 진행될 입찰가를 고려하여 시세 대비 경쟁력 있는 투자를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계