나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32083 [2] 광주광역시 서구 매월동 948 광주산업용재유통센터 30동 2층201호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32083 [2] 광주광역시 서구 매월동 948 광주산업용재유통센터 30동 2층201호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경32083
• 주소: 광주광역시 서구 매월동 948 광주산업용재유통센터 30동 2층201호
• 감정가: 390,000,000원
• 최저가: 273,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 업무시설

광주지방법원 경매4계 2025타경32083 | 소재지: 광주광역시 서구 매월동 948 광주산업용재유통센터 30동 2층201호 | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 273,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 광주지방법원 2025타경32083 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32083 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

소재지: 광주광역시 서구 매월동 948 광주산업용재유통센터 30동 2층 201호

용도: 업무시설

감정가: 390,000,000원

토지면적: 199.74㎡ (약 60.42평)

건물면적: 786.24㎡ (약 237.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자: 최OO

채무자: 지OO

채권자: 서OOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 목록 2. 201호, 3. 202호, 4. 203호 구분건물은 구분 벽체가 없이 일체로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 매월동에 위치한 '광주산업용재유통센터' 내에 자리하고 있습니다. 동유형의 상가, 점포, 사무실, 그리고 인근에 '서부농수산물도매시장'이 소재하여 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 시내버스 승강장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 주변으로는 왕복 4차선 및 7차선 아스팔트 포장도로가 접해 있어 물류 이동 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 재산에 대한 담보권 실행으로 진행됩니다. 제공된 정보에 따르면 소유자는 최OO, 채무자는 지OO, 채권자는 서OOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 사건 번호 확인 및 권리 관계를 면밀히 조사해야 할 필요가 있습니다. '일괄매각'으로 토지와 건물이 함께 매각되므로, 이에 대한 명확한 이해가 필요합니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 후 소멸되는 권리가 많아 권리 관계는 비교적 명확한 편이나, 중복사건 표시는 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

광주산업용재유통센터는 다양한 업종의 상가, 점포, 사무실 등이 밀집해 있는 복합 상업 지구입니다. 인근의 서부농수산물도매시장과 더불어 지역 내 유통 및 상업의 중심지 역할을 하고 있습니다. 본건이 위치한 30동은 업무시설로 이용되고 있으며, 201호, 202호, 203호가 구분 없이 일체로 이용되고 있다는 점은 내부 활용도를 높일 수 있는 요소입니다. 주변 상권은 활발한 편이며, 이는 안정적인 임대 수익 또는 사업 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 상업 및 유통 중심지에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 주거 지역과는 다소 거리가 있을 수 있으므로, 업무 시설로서의 이용에 더 초점이 맞춰질 것으로 보입니다. 인근 서부농수산물도매시장의 이용이 편리하며, 교통망이 잘 갖추어져 있어 광주 시내 및 외곽으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건' 표시는 동일 물건에 대해 복수의 경매 절차가 진행 중일 가능성을 시사하므로, 해당 사건들의 진행 상황 및 우선순위, 채권액 등을 철저히 파악해야 합니다. 이를 통해 예상치 못한 법적 문제나 추가 비용 발생 가능성을 차단해야 합니다. 또한, 상가/업무 시설의 특성상 공실 위험 및 경기 변동에 따른 임대 수익률 변화 가능성을 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 탐문 조사에서 확인된 바는 없으나, 일반적인 공업/유통 단지 내에서의 생활 소음이나 환경적 요인은 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 서구의 주요 산업 유통 단지 내에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 넓은 건물 면적과 더불어 일체로 이용 가능한 여러 호실은 활용도를 높일 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 감정가는 3억 9천만원으로, 면적 대비 합리적인 수준일 수 있습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항에 대한 철저한 권리 분석과 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 이 부분을 명확히 해결한다면, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 광주광역시 주요 산업 유통단지 내 우량 입지

- 넓은 면적과 일체 이용 가능한 구조로 높은 활용도 기대

- 활발한 상권 내 위치로 안정적인 임대 수익 잠재력

- 차량 및 대중교통 접근성이 우수한 교통 환경

- (주의) '중복사건' 확인 후 권리관계 명확히 해결 시 투자 가치 증대

법원 정보

광주지방법원 경매4계