나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32892 [4] 전라남도 화순군 동면 서성리 198-27 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32892 [4] 전라남도 화순군 동면 서성리 198-27 전 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경32892 | 소재지: 전라남도 화순군 동면 서성리 198-27 | 감정가: 146,370,000원 | 최저가: 102,459,000원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2025타경32892 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32892 (4)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 전라남도 화순군 동면 서성리 198-27

용도: 전 (현황 주거나지)

토지면적: 697.00㎡ (약 210.84평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 146,370,000원

소유자/채무자: 채OO

채권자: 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지매각

특이사항: 농지취득자격증명 요함.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 화순군 동면 서성리 소재 "서성제" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위에는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 미성숙 조성 주택단지입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통상황은 무난한 편입니다. 주변에 서성제 저수지와 환산정이 위치하여 자연경관이 좋은 지역입니다. 다만, 최근 화순군 동면 지역에서 민간 동물 장묘 시설 설립이 주민 반대와 부적합 판정으로 무산된 사례가 있어, 혐오시설 입지에 대한 주민들의 민감성을 엿볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다. 소유자이자 채무자는 채OO이며, 채권자는 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없는 한 낙찰자는 권리 상 깨끗한 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. 토지의 경우, 건물은 매각 대상이 아닙니다. 토지 지분율 69700은 통상적인 표기와 달라 확인이 필요하나, 토지면적 697.00㎡ 전체가 매각 대상인 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 미성숙 조성 주택단지 내에 위치하고 있습니다. 따라서 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권이라기보다는 주거 기능이 중심이 되는 지역으로 분석됩니다. 화순군 동면 지역은 폐광 지역으로서 경제진흥개발사업, 농촌중심지 활성화 사업 등을 통해 지역 활성화를 꾀하고 있으나, 이는 개발 사업의 잠재력을 시사할 뿐 직접적인 상권 활성화와는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경은 조용하고 자연 친화적인 편으로, 서성제 저수지 등의 자연경관을 누릴 수 있습니다. 주위에는 단독주택과 농경지가 분포합니다. 최근 화순군 동면 지역은 돌봄마을 조성 사업, 농촌생활용수 개발 사업 등이 추진되고 있어 정주 여건 개선이 기대되기도 합니다. 다만, 농경지 및 자연림 위주 지역 특성상 편의시설이나 문화시설 등은 다소 부족할 수 있으며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점은 매우 중요합니다. 농지취득자격증명은 농지를 취득하려는 자가 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서를 작성하여 관할 시·구·읍·면의 장에게 발급 신청해야 하며, 농지 투기 방지 및 농업 생산성 유지를 목적으로 합니다. 둘째, 본건 토지는 포장도로에 접해 있으나, 직접적인 진입이 곤란한 것으로 조사되어 접근성에 문제가 있을 수 있습니다 [본문 내용]. 셋째, 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(1000미터, 2000미터, 300미터, 500미터), 농업보호구역, 보전관리지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 상당한 제한이 따릅니다. 넷째, 공부상 지목은 '전'이나 '임야'이나 현황은 '주거나지'로 이용되고 있어 공부와의 차이가 존재하며, 지상에 소나무, 철쭉, 팽나무 등이 소재하고 있어 원상회복 명령 등의 가능성도 있습니다 [본문 내용].

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 화순군 동면의 자연환경 속에 위치한 토지 매각 물건입니다. 농지라는 점과 진입로 확보 문제, 그리고 까다로운 토지이용계획 및 제한상태가 주요 리스크 요인입니다. 특히 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 취득하지 못할 경우 매수보증금을 잃게 되는 중대한 위험이 따릅니다. 주변 환경은 농경지와 자연림이 많아 조용하고 쾌적하지만, 편의시설 이용에는 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건 토지의 투자 가치는 잠재적인 개발 가능성보다는 현 상태에서의 활용 방안에 달려있습니다. 만약 농지취득자격증명을 발급받아 농업 경영을 하거나, 또는 주말·체험영농 목적으로 활용할 수 있는 실수요자에게는 감정가 대비 고려해볼 만한 물건일 수 있습니다. 또한, 화순군 동면 지역의 장기적인 개발 계획(예: 폐광지역 경제진흥개발사업 등)으로 인한 미래 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수는 있으나, 이는 매우 불확실하며 상당한 시일이 소요될 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 제시된 정보만으로는 투기 목적의 투자보다는 실수요자 관점에서 접근하는 것이 바람직해 보입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계