나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32892 [3] 전라남도 화순군 동면 서성리 198-21 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32892 [3] 전라남도 화순군 동면 서성리 198-21 전 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경32892 | 소재지: 전라남도 화순군 동면 서성리 198-21 | 감정가: 135,275,000원 | 최저가: 94,693,000원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2025타경32892 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32892 (3)

소재지: 전라남도 화순군 동면 서성리 198-21

용도: 전

감정가: 135,275,000원

토지면적: 655.00㎡ (약 198평)

토지 지분율: 100%

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 채OO

채권자: 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지상 소나무, 철쭉, 팽나무 등 수목 매각 포함.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가. 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 본건 토지는 포장도로에 접하나 직접 진입이 곤란한 것으로 조사됨.

감정평가서 요약: 토지감정요항표 - 위치 및 주위환경: 서성제 동측 인근, 단독주택, 농경지, 자연림 등 소재, 미성숙 조성 주택단지. 교통상황: 차량 접근 가능, 제반 교통상황 무난. 형태 및 이용상태: 경사지대 내 자체 지반 평탄 조성, 인접토지와 고저차 있음. 일부 필지는 사다리형 평지 등, 일부는 삼각형 평지 등. 인접 도로상태: 약 5m 포장도로 접하나, 대상 토지로 직접 진입 곤란한 필지 있음. 토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 보전관리지역, 준보전산지 등. 제시목록 외 물건: 지상 수목(소나무, 철쭉, 팽나무 등) 소재. 공부와의 차이: 공부상 지목은 '전', '임야'이나 현황은 조성된 주택단지 내 '주거나지'. 기타: 임대관계 미상.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 화순군 동면 서성리에 위치하고 있으며, 아름다운 자연경관으로 알려진 서성제와 서암적벽 인근에 자리하고 있습니다. 최근 화순군에서 서성제(환산정) 주변을 관광자원화하기 위한 개발 사업을 추진하고 있어(2023년~2025년, 총사업비 50억 원 투입 예정), 수변 산책로, 전망대, 출렁다리 등이 조성될 계획입니다. 이는 향후 지역 관광 활성화 및 잠재적 가치 상승을 기대하게 하는 요소입니다. 주위 환경으로는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 현재는 미성숙된 주택단지 형태를 띠고 있습니다. 차량 접근성은 양호한 편이나, 일부 필지의 경우 인접 도로에서 대상 토지로의 직접적인 진입에 어려움이 있을 수 있다는 점은 고려해야 할 사항입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자와 채무자가 동일인(채OO)이며 채권자는 금융기관(광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없는 상태입니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 권리 관계는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서의 변동 사항은 최종 확인이 필요합니다. 지상에 제시된 소나무, 철쭉, 팽나무 등의 수목 또한 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농림지역에 속하며, 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 다만, 서성제 주변의 관광 개발 사업이 예정되어 있어, 향후 관광객 유입에 따른 지역 경제 활성화 및 관련 소규모 상권의 발전 가능성은 존재합니다. 현재로서는 직접적인 상권 형성은 미미하며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

현재 물건지 주변은 전원적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 주거 환경으로는 인근에 단독주택들이 분포하고 있으며, 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 하지만 생활 편의 시설, 의료 시설, 교육 시설 등은 화순읍 또는 인근 도시 지역으로 이동해야 하는 다소 불편함이 따를 수 있습니다. 서성제 주변 관광 개발이 완료되면 산책로, 전망대 등 여가 활동 공간이 마련되어 생활의 질을 향상시킬 수 있을 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 본 물건이 농지라는 점입니다. '농지취득자격증명'을 반드시 발급받아야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생합니다. 또한, 공부상 지목과 현황이 '주거나지'로 차이가 나므로, 추후 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다. 도로에 접해 있음에도 직접 진입이 곤란하다는 점은 토지 이용 및 활용에 있어 제약을 줄 수 있습니다. 토지 이용 계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 등 다양한 규제가 적용되므로, 향후 토지 활용 계획 시 반드시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 아름다운 자연경관을 자랑하는 서성제 인근에 위치한 토지로서, 향후 관광 개발 사업을 통해 그 가치가 상승할 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 농지라는 점, 직접적인 도로 접근성의 제약, 그리고 다양한 토지 이용 규제 등은 투자에 앞서 신중하게 고려해야 할 사항들입니다. 특히 농지 취득 자격 증명을 반드시 확보해야 하며, 원상회복 등의 가능성도 염두에 두어야 합니다. 현재로서는 농업적 이용이나, 관광 개발과 연계한 활용 방안을 모색하는 것이 적합해 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 관광 개발 호재: 서성제 주변 관광자원화 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 기대.

2. 자연경관: 호남 3대 적벽 인근의 빼어난 자연경관을 활용한 투자 가능성.

3. 저평가 가능성: 현재 감정가 및 주변 시세를 고려하여, 향후 개발 이익을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 접근 가능.

4. 주의사항 숙지: 농지취득자격증명 확보, 도로 접근성 및 원상회복 가능성 등 리스크 요인을 충분히 인지하고 투자 결정 필요.

법원 정보

광주지방법원 경매4계