나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32892 [5] 전라남도 화순군 동면 서성리 198-39 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32892 [5] 전라남도 화순군 동면 서성리 198-39 전 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경32892 | 소재지: 전라남도 화순군 동면 서성리 198-39 | 감정가: 158,260,000원 | 최저가: 110,782,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32892 (5)

소재지: 전라남도 화순군 동면 서성리 198-39

용도: 토지 (공부상 지목: 전, 현황: 주거나지)

감정가: 158,260,000원

토지면적: 772.00㎡ (약 233.53평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 채OO

채권자: 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가, 원상회복명령 발하여질 가능성 있음.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 화순군 동면 서성리 소재 "서성제" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 미성숙 조성 주택단지로, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며 교통 상황은 무난한 것으로 조사되었습니다. 본건 토지는 일부 약 5m 정도의 포장도로와 접하고 있으나, 일부 필지의 경우 대상 토지로 직접적인 진입이 곤란한 것으로 파악되었습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자는 채OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 소유권을 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

주변이 단독주택, 농경지, 자연림으로 이루어진 미성숙 조성 주택단지이므로, 활발한 상권보다는 전원생활 또는 주거 위주의 환경으로 판단됩니다. 상업 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 소재지로 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

"서성제" 인근에 위치하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 주변이 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어 기본적인 편의시설이나 상업 시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다. 화순군 동면은 농촌생활용수 개발 사업 등이 추진되고 있으며, 폐광 지역의 대체 산업 육성을 위한 경제 진흥 계획이 추진 중인 지역도 있습니다. 서성제(환산정) 주변의 관광자원화 사업도 계획되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 요건: 본건 토지는 공부상 지목이 '전'으로 되어 있어 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다.

원상회복명령 가능성: 현황이 공부상 지목과 달라 원상회복명령이 내려질 가능성이 있습니다.

도로 접근성: 일부 토지는 도로에 접하나 직접 진입이 곤란하여 향후 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

용도지역 및 제한사항: 본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(다수), 농업보호구역, 보전관리지역, 준보전산지 등에 속해 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

혐오시설 관련: 화순군 동면 지역은 과거 동물화장장 설치가 주민 반대로 무산된 사례가 있습니다. 현재 본건 토지 인근에 직접적인 혐오시설이 위치한다는 정보는 없으나, 지역 개발 계획 등과 연관하여 향후 주변 환경 변화 가능성은 고려할 필요가 있습니다.

토지 현황: 경사지대에 조성된 토지로 인접 토지와 고저차가 있으며, 일부 지상에 소나무, 철쭉, 팽나무 등 수목이 소재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 화순군 동면 서성리 소재 농지로서, 현재는 주거나지로 이용 중인 것으로 보입니다. 감정가는 1억 5천만원대이며, 넓은 토지 면적을 가지고 있습니다. 입지적으로는 전원생활에 적합한 환경을 갖추고 있으나, 농지취득자격증명 제출, 도로 접근성, 복잡한 용도지역 지정 등의 제약사항이 있습니다. 또한, 현황과 공부상의 지목이 달라 원상회복명령의 가능성도 유의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농지로서 낮은 감정가: 농지라는 특성과 개발 가능성이 제한적인 부분으로 인해 상대적으로 낮은 감정가로 취득할 기회입니다.

지역 개발 가능성: 화순군 동면 지역은 농촌생활용수 개발, 폐광 지역 대체 산업 육성, 관광자원화 사업 등 장기적인 지역 개발 계획이 진행 중이거나 추진될 가능성이 있습니다. 이러한 개발이 가시화될 경우 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

전원생활 및 귀농·귀촌 고려: 자연환경이 비교적 양호하여 전원생활이나 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게 매력적인 매물이 될 수 있습니다.

다만, 투자 시에는 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 토지 이용 제한 사항, 도로 접근성 개선 방안 등을 면밀히 검토해야 하며, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계