나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32892 [2] 전라남도 화순군 동면 서성리 198-12 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32892 [2] 전라남도 화순군 동면 서성리 198-12 임야 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경32892 | 소재지: 전라남도 화순군 동면 서성리 198-12 | 감정가: 110,660,000원 | 최저가: 77,462,000원 | 용도: 임야

1. 광주지방법원 2025타경32892 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32892 (2)

소재지: 전라남도 화순군 동면 서성리 198-12

용도: 임야 (현황: 주거나지)

감정가: 110,660,000원

토지면적: 540.00㎡ (약 163.35평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (전체 필지)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 채OO

채권자: 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

지상물: 소나무, 철쭉, 팽나무 등 수목 일체 매각 포함

공부상 지목 vs 현황: 공부상 지목은 '전' 또는 '임야'이나, 현황은 조성된 주택단지 내 '주거나지'임.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 화순군 동면 서성리 소재 "서성제" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위에는 단독 주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 미성숙 조성 주택단지로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황은 무난하다고 조사되었습니다.

다만, 본건 토지는 포장도로에 접하고 있으나, 실제 토지로 직접 진입하는 데는 어려움이 있는 것으로 파악되었습니다. 이는 향후 이용 및 개발에 있어 고려해야 할 사항입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 채OO이며, 채권자는 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

상세한 등기부상 권리 분석은 추가적인 조사가 필요하나, 제공된 정보만으로는 명확한 권리 관계의 복잡성을 파악하기 어렵습니다. 통상적으로 경매 물건은 인수해야 할 권리 관계가 있는지 주의 깊게 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주택단지 내에 위치하며, 주변은 단독 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역입니다.

인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 직접적으로 밀집해 있지 않은 것으로 보입니다. [cite: search result snippet 1, 4]

가까운 편의점 등 기본적인 생활 편의시설은 이용 가능할 수 있으나, 대형마트, 병원, 학교 등은 차량을 이용하여 화순군 소재지 또는 인근 도시로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. [cite: search result snippet 1]

미성숙 주택단지라는 점을 감안할 때, 향후 단지 개발 및 주변 지역의 성장에 따라 상권이 점진적으로 형성될 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 농경지와 자연림이 분포하여 있어 비교적 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

차량 접근은 가능하나, 토지 자체로의 직접적인 진입이 어렵다는 점은 일상생활의 편의성에 다소 영향을 줄 수 있습니다.

주변의 구체적인 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등에 대한 정보는 제한적이므로, 실제 거주를 고려한다면 추가적인 현지 조사가 필요합니다. [cite: search result snippet 1]

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 복합적인 토지이용계획 및 제한을 받고 있습니다.

일부 필지는 농림지역, 농업보호구역에 해당하며, 가축사육제한구역(1000m, 2000m, 300m, 500m 범위별 제한)에 속해 있습니다.

다른 필지는 보전관리지역, 준보전산지에 해당하며, 역시 가축사육제한구역의 적용을 받습니다.

이러한 제한들은 토지의 개발 및 이용 행위에 있어 법적인 제약을 수반하므로, 건축 또는 사업 계획 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

진입로 문제: 포장도로에 접하나 본건 토지로 직접 진입이 곤란하다는 점은 가장 큰 리스크 요인입니다. 이는 건축 허가, 토지 이용, 일상적인 차량 통행에 제약을 줄 수 있습니다.

개발 및 이용 제한: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 준보전산지 등 다수의 토지이용 규제가 존재하여, 개발 행위에 있어 복잡한 절차와 추가적인 허가가 필요할 수 있습니다.

미성숙 주택단지: 아직 개발이 완료되지 않은 지역이라는 점은 주변 인프라 부족, 개발 불확실성, 향후 주거 환경 변화 등의 잠재적 위험 요소를 내포하고 있습니다.

지상 수목 포함: 매각 대상에 지상 수목이 포함되어 있어, 이를 어떻게 처리할지에 대한 계획 수립이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 전라남도 화순군 동면 서성리에 위치한 임야 경매 물건으로, 감정가는 110,660,000원입니다.

현황은 주택단지 내 주거지로 이용되고 있으나, 공부상 지목과의 차이가 존재하며, 가장 큰 문제는 포장도로에 접함에도 불구하고 토지로의 직접 진입이 어렵다는 점입니다.

또한, 농림지역, 보전관리지역, 각종 가축사육제한구역 등의 복합적인 토지 이용 제한 사항은 토지의 개발 가능성과 행위에 제약을 가하고 있습니다.

미성숙 주택단지라는 점은 미래 가치 상승의 잠재력을 내포하지만, 현재로서는 인프라 부족 및 개발 불확실성이라는 과제를 안고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

자연환경: 주변에 농경지와 자연림이 있어 쾌적한 자연환경을 선호하는 분들에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

잠재적 개발 가치: 미성숙 주택단지라는 점을 고려할 때, 향후 지역 개발 계획에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 진입로 문제 해결 및 관련 개발 허가를 전제로 합니다.

주택 건설 부지: 현황이 주거지로 이용되고 있다는 점을 감안하면, 개인 주택 건설을 위한 부지로 고려해볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 대규모 산업 시설이나 폐기물 처리 시설 등은 직접적인 인근에서 확인되지 않았습니다. [cite: search result snippet 3]

법원 정보

광주지방법원 경매4계