나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4460 [1] 부산광역시 사하구 다대동 1624 다대동롯데캐슬몰운대아파트 203동 14층1403호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4460 [1] 부산광역시 사하구 다대동 1624 다대동롯데캐슬몰운대아파트 203동 14층1403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2024타경4460 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대낙조2길 100, 203동 14층1403호 (다대동,다대동롯데캐슬몰운대아파트) | 감정가: 363,000,000원 | 최저가: 177,870,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 부산광역시 사하구 다대동 롯데캐슬몰운대아파트 203동 1403호

1.1. 물건 개요

사건번호: 부산서부지원 2024타경4460 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 다대동 1624 다대동롯데캐슬몰운대아파트 203동 14층1403호

용도: 아파트

감정가: 363,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

면적 정보

전용면적 (건물): 117.59㎡ (약 35.57평)

대지권면적 (토지): 75.02㎡ (약 22.69평)

사용승인일: 2007.11.26. (철근콘크리트구조, 19층 건물 중 14층)

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 물건의 현황 및 상태

본건은 다대동롯데캐슬몰운대아파트 203동 14층 1403호로, 감정평가서상 주거용 아파트로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

이용상태 및 설비 내역

건물 외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창 구조입니다.

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전 및 도시가스 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

현재 폐문되어 내부를 확인하지 못하였으므로, 입찰 전 내부 상태 및 점유 현황에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

토지 현황

8필지 일단의 부정형 토지 위에 대단위 아파트 단지 부지로 이용 중이며, 단지 내 가로망이 잘 정비되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

주변 환경은 대규모 아파트 단지 및 단지 내 상가, 학교(몰운대초등학교 북측 인근) 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

주거 편의시설 접근성이 우수하며, 비교적 안정적인 주거 입지입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

주변에 중로1류(폭 20m-25m) 등의 도로가 접하고 있어 차량 이동에는 용이한 편입니다.

2.3. 생활정보

대단위 아파트 단지 내에 위치하여 단지 자체 편의시설 및 인근 상가 이용이 편리합니다.

학교(몰운대초등학교 등)가 인접하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

각종 기본 설비가 잘 갖추어져 있어 생활의 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각으로, 통상적인 아파트 경매와 동일하게 진행됩니다.

경매구분: 부동산임의경매로, 근저당권 등 담보권 실행에 의한 경매입니다.

소유자/채무자: 소유자와 채무자가 윤OO로 동일하므로, 낙찰 후 명도 진행 시 미납 관리비 등의 부담을 협의하거나 인도명령 집행이 상대적으로 수월할 수 있습니다.

임대차 관계: 현재 임대차 관계는 미상입니다. 낙찰자는 반드시 현장조사 및 전입세대 열람 등을 통해 임차인의 유무, 대항력 유무를 철저히 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

내부 이용상태: 폐문으로 인해 내부 이용상태 및 점유 상황을 확인하지 못했습니다. 입찰 전 명도 대상자와의 관계, 내부 인테리어 상태 등을 확인해야 하는 리스크가 있습니다.

토지이용계획: 본건 토지는 **제2종일반주거지역**에 속하나, 인접한 여러 필지에 **상대보호구역, 절대보호구역** (교육 환경 보호), **비행안전구역** (군사 시설 보호), 일부 **역사문화환경보존지역** 등의 다중 규제가 존재합니다. 이는 개별적인 개발행위에는 제한을 줄 수 있으나, 현재 '아파트'를 이용하는 데는 특별한 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

혐오시설: 제시된 정보에는 혐오시설에 대한 내용은 없으나, 입찰 전 현장 주변 환경을 직접 확인하여 주거 쾌적성을 점검해야 합니다.

4. 투자 분석 및 의견

4.1. 상권분석

본건은 대단위 아파트 단지를 배후로 하는 주거지역 내에 위치합니다. 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 중심으로 생활 밀착형 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 투자 포인트

핵심 주거지: 다대동의 대규모 아파트 단지인 롯데캐슬몰운대아파트 내에 위치하여 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다.

건축 연한: 2007년 사용승인으로, 비교적 양호한 연식을 보유하고 있습니다.

층수: 19층 중 14층에 해당하여 로열층의 이점을 가집니다.

전용면적: 전용 117.59㎡ (약 35.57평)의 중대형 평형대로, 실거주 수요가 높습니다.

4.3. 종합 의견

본건 아파트는 주거 환경, 교통 여건, 단지 규모 등을 고려할 때 실거주 및 투자 모두 적합한 물건으로 판단됩니다.

다만, 내부 미확인으로 인한 내부 상태 및 명도 리스크를 최소화하기 위해 현장 조사를 철저히 해야 합니다. 또한, 감정가 대비 시장 거래가 및 유사 물건의 낙찰가 등을 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 입찰가를 결정하기 전 현재의 감정평가액이 적정한지를 시장 상황과 비교하여 검토해야 합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계