나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경3911 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 산129-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국제

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 "대정공원묘원" 남동측 인근에 위치하고
있는 임야(유금옥, 박종자 지분)로서, 인근 주변은 공원묘원, 공장 및 임야 등으로 형성
되어 있는 망월산 기슭에 자리잡은 시가지주변 야산임야지대임.

교통상황

본건과 연결되는 진입로가 없어 차량의 접근은 불가능함.

형태 및 이용상태

3필지가 연접하여 있는 공히 부정형의 토지로서 인근지세는 동하향의 완경사를 이루고
있으며 자연생 잡목(활엽수) 및 소나무가 비교적 밀생하고 있는 자연임야 상태임.

인접 도로상태

3필지 공히 도로와 접하는 부분이 없는 맹지 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

3필지 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상
② 지분내역: 기호1(유금옥 지분:44215404100분의 39272750000,박종자 지분:44215404100
분의 23892113000→2인 지분의 합은 기호1 면적의 7분의 1에 해당함), 기호2(유금옥
지분:157901100000분의 14025000000, 박종자 지분:157901100000분의 8532300000→2인
지분의 합은 기호2 면적의 7분의 1에 해당함), 기호3(유금옥 지분:6192200분의 550000
,박종자 지분: 6192200분의 334600 →2인 지분의 합은 기호3 면적의 7분의 1에 해당함)
(* 괄호감정표 및 토지감정평가명세표상 지분 표시는 귀 제시목록상의 지분의 자릿수
가 방대하여 서식에 기입을 할 수가 없기 때문에 부득이 약분하여 산출된 지분으로
표시하였음)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 감정평가서에 의하면 임야 내 분묘 소재여부가 불확실하나 위성사진을 개략적으로 분석한 결과 분묘(유연)는 없는 것으로 추정됨. 3필지 공히 도로와 접하는 부분이 없는 맹지 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경3911 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (중부산농업협동조합)

1.2. 물건소재지

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 산129-1

용도: 임야

1.3. 면적 및 가치

토지면적: 22115.00㎡ (약 6,689.9평)

토지지분: 3160.2335㎡ (약 956.2평)

감정가: 603,949,210원

1.4. 매각물건

매각대상: 토지 일부 지분 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 "대정공원묘원" 남동측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: Provided Information]. 인근 주변은 공원묘원, 공장 및 임야 등으로 형성되어 있는 망월산 기슭에 자리 잡은 시가지 주변 야산 임야지대입니다 [cite: Provided Information]. 주변 지역에는 정관박물관, 다양한 산과 공원 등이 소재하고 있어 자연 및 문화 시설 접근성이 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건과 연결되는 진입로가 없어 차량의 접근은 불가능합니다 [cite: Provided Information]. 3필지 모두 도로와 접하는 부분이 없는 맹지 상태입니다 [cite: Provided Information].

2.3. 토지이용계획

3필지 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다 [cite: Provided Information].

3. 권리분석

3.1. 권리현황

등기부 요약에 따르면, 2014년 4월 8일 접수된 사상농업협동조합의 근저당(을2)이 말소기준권리이며, 해당 경매는 2024년 7월 4일 접수된 중부산농업협동조합의 임의경매(갑48)로 인해 진행됩니다 [cite: Provided Information]. 등기부 채권 총액은 71,870,049원입니다 [cite: Provided Information].

3.2. 매각조건

본건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 유금옥 및 박종자 소유의 지분이 매각 대상입니다 [cite: Provided Information].

3.3. 인수되는 권리

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원으로, 인수되는 임차 보증금은 없습니다 [cite: Provided Information]. 물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명확히 기재된 바 없습니다 [cite: Provided Information].

3.4. 기타 특이사항

공유자의 우선매수신고가 가능합니다. 다만, 공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없습니다. 이 권리는 1회에 한하여 행사될 수 있습니다 [cite: Provided Information].

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 지역은 공원묘원, 공장 및 임야가 혼재된 야산 임야 지대입니다 [cite: Provided Information]. 인근에 대정공원묘원이 있으며, 자연녹지지역에 속합니다 [cite: Provided Information].

4.2. 잠재적 활용

현재는 자연 상태의 임야로 이용되고 있으며, 맹지 상태이고 도로 접근이 불가능하여 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 자연녹지지역으로 인해 개발 가능성이 낮습니다 [cite: Provided Information].

5. 생활정보

5.1. 임대관계

임대관계는 미상입니다 [cite: Provided Information].

5.2. 주변 편의시설

제공된 정보만으로는 주변 편의시설에 대한 상세한 내용을 파악하기 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분매각

본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 향후 토지 이용 시 다른 공유자와의 협의가 필요하며, 이는 소유권 행사 및 이용에 제약을 초래할 수 있습니다.

6.2. 맹지

3필지 모두 도로와 접하는 부분이 없어 차량 접근이 불가능하며, 건축 행위 및 토지 이용에 심각한 제약이 있습니다. 이는 토지의 활용 가치를 크게 저해하는 요인입니다 [cite: Provided Information].

6.3. 분묘 소재 불확실

감정평가서에 따르면 임야 내 분묘 소재 여부가 불확실하나, 위성사진을 개략적으로 분석한 결과 분묘(유연)는 없는 것으로 추정됩니다 [cite: Provided Information]. 그러나 분묘 이장 관련 문제 발생 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

6.4. 공유자 우선매수 신고

공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 입찰 참여를 통해 낙찰받기 어려울 수 있습니다. 이는 투자 계획에 변수가 될 수 있습니다 [cite: Provided Information].

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 기장군 소재 임야 지분 매각 건입니다. 맹지 상태로 도로 접근이 불가능하고, 임야 내 분묘 소재 여부가 불확실하며, 공유자 우선매수 신고 가능성 등의 다수의 제약 요소를 가지고 있습니다. 토지 이용 계획상 자연녹지지역으로 개발에 한계가 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 본건의 직접적인 투자 가치는 높지 않다고 판단됩니다.

8. 투자 포인트

본 건은 제공된 정보만으로는 명확한 투자 포인트를 제시하기 어렵습니다. 잠재적인 투자 고려사항으로는, 향후 주변 지역의 개발 계획 변화나 지분 가치 상승 가능성 등을 장기적인 관점에서 면밀히 분석해야 할 것입니다. 하지만 현재로서는 여러 부정적인 요소가 지배적이므로 신중한 접근이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 603,949,210원.

본건은 지분 매각이며 맹지, 분묘 소재 불확실성, 공유자 우선매수 신고 가능성 등 상당한 리스크를 내포하고 있습니다. 따라서 실제 예상 입찰가는 현장 조사, 유사 물건 시세 비교 분석, 권리 관계, 향후 토지 이용 가능성 및 낙찰 가능성 등을 종합적으로 고려하여 매우 신중하게 결정해야 합니다. 제시된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.