부산광역시 기장군 철마면 고촌리 OOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5849(부산동부지원 경매7계). 감정가 1,226,434,000원, 최저가 1,226,434,000원. 매각기일은 2025-10-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 부산광역시 기장군 철마면 고촌리 소재 "실로암 공원묘원" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 폐기물처리·재활용시설부지, 건설폐기물처리부지, 임야, 농경지, 창고시설 등이 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
시외곽지역이나 비교적 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 4호선"고촌역"이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
기호(1-3): 본건까지 차량접근 가능함.
기호(4): 본건 인근까지 차량접근 가능함.
형태 및 이용상태
기호(1-3): 남서하향 경사지대 내 부정형 토지로서, 폐기물처리·재활용시설부지로 지정되어 있으며, 기호(1,2)는 공업나지, 기호(3)은 현황 도로 및 법면상태임.
기호(4): 남서하향 경사지대 내 부정형 토지로서, 자연림임.
인접 도로상태
기호(1,2): 본건 남동측 일부 노폭 약 3-4미터 내외 비포장도로임.
기호(3): 본건 서측으로 노폭 약 3-4미터 비포장도로에 접하며, 동측 일부 노폭 약 5미터 내외 포장도로임.
기호(4): 맹지이나, 본건 기호(1-3)을 통해 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 자연녹지지역, 폐기물처리및재활용시설, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임.
기호(2,3): 자연녹지지역, 폐기물처리및재활용시설, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>임.
기호(4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
본건 기호(1) 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’ 및‘사진용지’와 같이 제시외물건 기호㉠(콘크리트구조물: 용도미상(현황 저수조)) 및 기호㉡(탑차구조물: 창고 등), 기호(4) 지상에 제시외물건 기호㉢(컨테이너: 창고 등)이 소재하며, 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건의 사용·수익 및 처분 등에 영향이 없는 것으로 판단됨.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상 임.
2) 기 타: 본건 기호(4) 지상에 "사진용지"와 같이 분묘 8기가 소재하며, 제한정도를 감안하여 평가하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
35%
17,785,000원
최근 6개월
2건
35%
17,785,000원
최근 12개월
2건
35%
17,785,000원
물건 비고
일괄매각. 감정평가서에 의하면, 본건 기호(1) 지상에 제시외 물건 기호(ㄱ), (ㄴ) 이 소재하며, 기호(4) 지상에 제시외 물건 기호(ㄷ)이 소재하나, 제시외 물건 기호(ㄱ) 은 깊이 5미터 콘크리트구조물이며, 기호(ㄴ)은 철구조물(탑차구조물) 및 기호(ㄷ) 은 컨테이너로서 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건의 사용, 수익, 처분 등에 영향이 없는 것으로 판단됨.
일괄매각 대상에는 제시외 물건 기호(ㄱ) 만 포함시켰고, 제시외 물건 기호(ㄴ, ㄷ)은 매각에서 제외하였고, 최저매각가격은 이를 반영한 가격임.
본건 기호(1~3)은 도시계획시설 폐기물처리 및 재활용시설부지에 편입된 토지이며, 본건 일원은 1990년 1월 11일자 양산군고시제16호로 도시계획사업(고촌쓰레기 및 오물처리장조성)[사업시행지:경남 양산군 철마면 고촌리 산68번지외 46필지/사업의 종류 및 명칭: 잔룡 쓰레기 및 오물처리장 조성/시행면적:173,818 평방미터]이 고시된 지역으로서, 참고로 행정구역 '철마면'은 1994년 12월 22일 양산군에서 분리되어 '기장군 철마면'이 되었고 1995년 3월 1일에 부산광역시로 편입되었음.
기호(1)~(3)은 남서하향 경사지대 내 부정형 토지임. 기호(1),(2)는 공업나지, 기호(3)은 현황 도로 및 법면상태임. 기호(4)는 남서하향 경사지대 내 부정형 토지로서, 자연림임.
본건 기호(4) 지상에는 분묘 8기가 소재함.
인접도로상태는 기호(1),(2)는 본건 남동측 일부 노폭 약 3-4미터 내외 비포장도로이고, 기호(3)은 본건 서측으로 노폭 약 3-4미터 비포장도로에 접하며 동측 일부 노폭 약 5미터 내외 포장도로임. 기호(4)는 맹지이나, 본건 기호(1~3)을 통해 접근 가능함.
