나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6125 [1] 부산광역시 남구 용호동 519-5 경동아파트 104동 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6125 [1] 부산광역시 남구 용호동 519-5 경동아파트 104동 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경6125 | 소재지: 부산광역시 남구 동명로 202, 104동 2층201호 (용호동,경동아파트) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 113,680,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경6125 (1)

소재지: 부산광역시 남구 용호동 519-5 경동아파트 104동 2층201호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 232,000,000원

건물면적 (전용면적): 103.09㎡ (약 31.18평)

추정 분양면적: 약 138㎡ (약 41.74평형) - 전용률 75% 기준 추정치

토지면적 (대지권): 39.42㎡ (약 11.92평)

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물 내 2층

이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건 아파트는 부산광역시 남구 용호동 소재 용산초등학교 북동측 인근에 위치하며, 동측은 임야 지대와 접하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다.

본건이 위치한 104동은 서하향 경사지대에 건축되어 있으며, 단지 내 가로망은 잘 정비되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장 및 근거리에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용에 큰 불편함은 없습니다.

북동측으로 폭 약 10m 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2014-02-26), 준공업지역에 걸쳐 있으며, 일반도로에도 접하고 있습니다.

상대보호구역(용산초등학교, 용호중학교)으로 지정되어 있어 교육 환경은 양호하나, 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

도시관리계획 입안 중(부산광역시 공고 제2024-2934호)인 '제2종전용주거지역' 변경 계획이 있어 향후 개발 및 용적률 등 관련 변동성이 존재합니다.

3. 권리 분석

3.1. 소유 및 채무 관계

소유자와 채무자가 김OO로 동일합니다.

채권자는 대OOOOOOOOOOOOO로, 담보권 실행을 위한 부동산 임의경매 사건입니다.

본 사건은 매각대상에 토지 및 건물이 모두 포함된 일괄매각이므로, 건물만의 문제나 토지 지분 부족 등의 권리 문제는 발생하지 않습니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서 상 임대차 관계는 미상(미조사)으로 기재되어 있습니다.

낙찰 후 명도 진행 시, 점유 관계를 정확히 파악하고 적절한 명도 계획을 수립해야 합니다.

대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부에 따라 매수인이 인수해야 할 권리가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 통한 점유자 및 임차인 확인이 필수적입니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 편의시설 및 학군

주변에 용산초등학교, 용호중학교가 위치하여 도보 통학이 편리한 학세권 입지를 갖추고 있습니다.

아파트 단지 부근에 기본적인 근린생활시설이 형성되어 있어 일상생활 편의성이 양호합니다.

단지가 임야 지대와 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

4.2. 혐오시설 여부

보고서에 명시된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 인근에 특기할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않습니다.

다만, 주거 환경이 경사지대에 위치하고 일부 자연녹지지역이 포함되어 있다는 점을 인지해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지반 및 동 위치 특이사항

주의사항 및 기타 참고사항에 따르면, 본건이 속한 104동 1호 라인(본건 201호)은 2호 라인보다 '한 층 낮은 지반'에 건축되어 있습니다.

이는 2층임에도 불구하고 실제 체감 높이는 1층과 비슷하거나 일조량 및 조망에 영향을 줄 수 있으며, 경우에 따라 지반 침하 또는 배수 문제 등의 잠재적 리스크를 내포할 수 있습니다.

현장 방문 시 실제 지면과의 높이 차이 및 일조량 등을 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 도시관리계획 변경

현재 도시관리계획이 제2종전용주거지역으로 입안 중이므로, 향후 용도지역 변경이 확정될 경우 건축 규제나 개발 가능성에 변동이 생길 수 있습니다.

이는 잠재적인 호재 또는 규제가 될 수 있으므로 지속적인 공고 내용 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 부산 남구 용호동에 위치한 비교적 대형 평형대(전용 31.18평)의 아파트로, 학군 및 교통 조건이 무난한 주거용 부동산입니다.

감정가가 2억 3,200만원으로 형성되어 있어, 현재 부동산 시장 상황과 주변 시세를 고려할 때 합리적인 입찰가를 설정한다면 충분한 투자 가치가 있습니다.

권리 분석 상으로는 토지/건물 일괄매각의 임의경매 사건으로 권리 관계는 비교적 단순해 보이나, 임대차 관계 미상이므로 명도 관련 준비가 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

주요 학군(용산초, 용호중)에 인접한 입지 조건이 우수합니다.

전용 면적 103.09㎡의 희소성 있는 대형 평형대 아파트입니다.

도시관리계획 변경 입안 중으로, 향후 용도지역 변경에 따른 잠재적인 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

현재 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 경우, 안정적인 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 물건입니다.

다만, '한 층 낮은 지반' 특이사항을 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계