나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6248 [1] 부산광역시 남구 용호동 535-13 토영마을 102동 4층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6248 [1] 부산광역시 남구 용호동 535-13 토영마을 102동 4층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경6248 | 소재지: 부산광역시 남구 동명로118번길 152, 102동 4층301호 (용호동,토영마을) | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 50,470,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경6248 (1)

소재지: 부산광역시 남구 용호동 535-13 토영마을 102동 4층301호 (총 5층 중 4층)

용도: 다세대주택 (철근콘크리트구조 슬래브지붕)

감정가: 103,000,000 원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: 32.97제곱미터 (약 9.97평)

건물면적 (전용면적): 74.02제곱미터 (약 22.39평)

특이사항: 주거환경개선지구

1.3. 권리 관계

소유자: 김OO

채무자: 박OO

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 용호4동주민센터 북서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 일반적인 주거 환경입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 무난한 것으로 평가됩니다. 동측으로 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 이동이 용이합니다.

3. 상권 및 생활정보

3.1. 주변 편의시설 및 생활여건

인근에 용호4동주민센터가 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 주택가에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설을 도보로 이용할 수 있습니다. 특히, 해당 소재지인 토영마을 102동 인근에 방범용 CCTV가 설치되어 있어 치안 면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 주변에는 용호가정봉사원파견센터 등 사회복지시설도 일부 존재하여 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

3.2. 교육 및 혐오시설

주변은 주택 밀집지역으로 인근에 초·중·고등학교 등 교육시설이 위치할 것으로 예상되며, 주거 환경의 일부를 형성하고 있습니다.

현장 조사 및 주변 시설 검색 결과, 인근에 특별히 주거 환경을 저해하는 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4. 권리분석

4.1. 매각 대상 및 형태

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산임의경매 사건으로, 낙찰 시 소유권 이전 및 인도명령을 진행함에 있어 건물 철거 등의 복잡한 문제가 발생할 여지가 적습니다. 소유자와 채무자가 달라 권리관계나 인도 과정에서 다소 복잡성이 있을 수 있으나, 매각 목적물 자체의 권리 하자는 없는 것으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주거환경개선지구의 리스크

본건은 '주거환경개선지구' 내에 위치하고 있다는 특이사항이 있습니다. 주거환경개선지구는 노후·불량 주택이 밀집한 지역의 환경을 개선하기 위해 지정되므로, 향후 재개발 또는 주거환경개선사업의 추진 방향에 따라 토지 이용에 대한 규제나 건축 제한 등이 발생할 수 있습니다. 이는 장기적인 관점에서 개발 이익을 가져올 수도 있지만, 단기적으로는 매매 활성화에 제약이 되거나 소액 투자자에게는 다소 부담으로 작용할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 부산 남구 용호동의 일반 주거지역 내에 위치한 다세대주택으로, 감정가 대비 적정 수준의 가격에서 매각될 경우 안정적인 주거용 투자 물건으로서의 가치가 있습니다. 약 22.4평의 전용면적은 소형 아파트에 준하는 크기로, 실수요층이 두터울 것으로 예상됩니다. 다만, '주거환경개선지구'라는 특이사항을 고려하여 입찰 전 해당 지역의 구체적인 개발 계획을 필히 확인해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

실수요 및 소액 투자 목적의 다세대주택: 74.02제곱미터 (약 22.39평)의 실속 있는 전용면적을 갖추고 있어 실수요자에게 매력적입니다.

양호한 접근성: 차량 접근이 용이하고 인근 버스정류장 이용이 편리하여 생활 편의성이 확보됩니다.

주거환경개선지구 잠재력: 단기적 규제가 있을 수 있으나, 장기적으로는 주거환경개선사업이 성공적으로 추진될 경우 자산 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계