나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6439 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 204동 지1층204-6호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6439 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 204동 지1층204-6호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경6439
• 주소: 부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 204동 지1층204-6호 (오시리아스위첸마티에)
• 감정가: 508,000,000원
• 최저가: 248,920,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

부산동부지원 경매7계 2024타경6439 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 204동 지1층204-6호 (오시리아스위첸마티에) | 감정가: 508,000,000원 | 최저가: 248,920,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호는 부산동부지원 2024타경6439 (1)이며, 용도는 근린생활시설(상가)입니다. 소재지는 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 204동 지1층204-6호입니다.

토지면적은 11.40㎡ (약 3.45평), 건물면적은 27.94㎡ (약 8.45평)이며, 총 면적은 39.34㎡ (약 11.90평)입니다. 본 건은 토지와 건물을 일괄매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

1.2. 감정가 및 채권 정보

본 건의 감정가는 508,000,000원입니다.

소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

2.1. 최고의 입지

본 건은 부산광역시 기장군 기장읍 당사리 소재 '롯데아울렛 동부산점' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 오시리아 관광단지 내에 자리하고 있어, 주위는 근린생활시설, 대형 판매시설(아울렛), 숙박시설 및 상업나지 등이 혼재된 대규모 상업·관광 중심지입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본 건까지 차량 출입이 매우 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통 이상으로 평가됩니다. 본 건은 남측으로 노폭 약 20m 내외의 주도로와, 동/서/북동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로와 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상 및 권리관계

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로, 건물 제시외 면적과 토지 제시외 면적이 모두 0.00㎡이므로 명확하게 토지 및 건물의 소유권을 취득할 수 있는 일반적인 형태입니다.

본 건은 소유자이자 채무자인 박OO에 대한 채권자의 임의경매 신청 건으로, 근저당권에 의한 실행 가능성이 높습니다. 권리분석상 특별한 지분 매각이나 제시외 건물의 복잡성은 없습니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 '미상임'으로 기재되어 있습니다. 낙찰 후 정확한 현황조사 및 점유자에 대한 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 현재 공실 상태이나 비품을 보관하고 있으므로, 인도명령 신청 및 명도 협상 시 이 부분에 대한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 환경

본 건은 준주거지역 내 근린생활시설로서, 상권은 '롯데아울렛 동부산점'을 중심으로 형성된 대형 관광·상업 지구의 배후 상권 및 자체 유동인구를 기반으로 합니다. 관광객 및 인근 숙박시설 이용객을 주 고객으로 하는 업종에 적합하며, 상권의 집객력은 매우 높습니다.

4.2. 건물 이용 현황

현재 근린생활시설로 이용되고 있으며, 현장조사일 기준 공실 상태로 비품들이 보관되어 있습니다. 공실 상태라는 점은 즉시 영업을 개시할 수 없다는 리스크이나, 투자자 입장에서는 원하는 업종으로 리모델링하여 신규 임차인을 모집하기에 유리한 조건이 될 수 있습니다.

5. 생활정보 및 설비

5.1. 건물의 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제지하1층 제204-6호입니다.

외벽은 치장석 및 복합판넬 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등입니다. 공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 냉난방설비 등 기본적인 상업시설 설비가 모두 갖추어져 있어 이용에 편리합니다.

5.2. 혐오시설 현황

주변은 오시리아 관광단지 내 대규모 상업시설 및 관광시설로 개발된 지역으로, 전통적인 의미의 혐오시설(예: 화장장, 대형 폐기물 처리시설 등)은 찾아보기 어렵습니다. 주변이 대형 판매시설과 숙박시설로 이루어져 있어 상업 환경은 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상의 위치와 현황 차이 (가장 큰 리스크이자 기회)

가장 큰 특이사항은 본 건이 *공부상 지하 1층이나, 남측 도로에서 볼 때 1층으로 보인다*는 점입니다. 지하층으로 표기되어 있어도 실제 통행하는 주 도로에서 1층과 같은 접근성과 가시성을 확보한다는 것은 상업 시설에 있어 매우 중요한 기회요소입니다. 반대로 투자 시 공부상 지하 1층이라는 점을 명확히 인지하고 투자해야 합니다.

6.2. 임대차 리스크

현재 공실 상태이며 임대관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 진행과 함께 신규 임차인 유치에 대한 계획이 필요합니다. 오시리아 상권 내 경쟁이 치열할 수 있으므로, 임차인을 유치하기 위한 상권 분석 및 업종 선택 전략이 중요합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 건은 부산 오시리아 관광단지 내 핵심 상업시설에 위치한 근린생활시설로, 대형 판매시설 및 숙박시설의 풍부한 유동인구를 흡수할 수 있는 잠재력을 가집니다. 공부상 지하 1층이 실질적으로 1층과 같은 가시성을 가진다는 점은 감정가에 긍정적으로 작용했을 것이며, 향후 수익 창출에 있어 높은 경쟁력이 될 수 있습니다.

7.2. 투자 포인트

1. **관광단지 핵심 입지:** 롯데아울렛 동부산점 인근의 오시리아 관광단지 내에 위치하여 유동인구 확보에 절대적으로 유리합니다.

2. **노출도 극대화:** 공부상 지하 1층이지만, 남측 주도로에서 볼 때 1층과 동일한 수준의 가시성을 확보하여 높은 광고 효과를 기대할 수 있습니다.

3. **안정적인 권리관계:** 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순하며, 제시외 물건이 없어 소유권 확보가 용이합니다.

4. **시설 완비:** 공동 위생, 급배수, 화재 설비 및 천정형 냉난방 설비 등 상가 운영에 필요한 기본 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계