나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [22] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 18층1803씨호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [22] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 18층1803씨호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경105800 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로 700, 18층1803씨호 (광안동,베스테이센트럴뷰) | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 101,920,000원 | 용도: 오피스텔

1. 기본 정보 분석

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산동부지원 2024타경105800 (22)

용도: 오피스텔 (실제 주거용 오피스텔 이용 다수)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 18층1803호

감정가: 208,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (채무자/소유자 동일: 주OOOOOOOO, 채권자: 부OOOOOOOOO)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 및 구조

건물면적(전용): 28.78㎡ (약 8.7 평)

토지면적(대지권): 3.70㎡ (약 1.12 평)

구조: 철근콘크리트구조 (지하1층/지상19층 건물 중 18층)

사용승인: 2021년 9월 17일 (신축급 건물)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산 도시철도 2, 3호선 환승역인 "수영역" 동측 인근에 위치하며, 도보로 이용 가능한 초역세권 입지를 갖추고 있습니다.

차량 진·출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 환승역이 소재하여 부산 시내외 이동이 매우 편리한 최상급 교통 환경입니다.

2.2. 주위 환경 및 상권 분석

주위는 상업·업무용 빌딩, 공동주택, 오피스 빌딩, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 밀집된 노선상가지대로서, 주거와 상업 기능이 혼합된 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

본건은 일반상업지역에 위치하고 있어 높은 용적률과 밀집도를 바탕으로 한 우수한 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

또한 광안리 해수욕장, 수영 사적 공원 등 수영구의 주요 관광 및 문화 시설과의 접근성도 양호하여 생활 편의성이 높습니다.

3. 생활 정보 및 기타 시설 분석

3.1. 건물 상태 및 설비 내역

본 건물은 2021년 사용승인된 신축급 오피스텔로, 건물의 외관 및 내구성은 양호한 것으로 판단됩니다. 외벽은 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어있습니다.

내부 설비로는 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재 및 소화 설비, 공동현관기 설비는 물론, 도시가스에 의한 난방설비 및 기계식 주차설비까지 완비되어 있어 주거 편의성이 뛰어납니다.

3.2. 인접 도로 및 토지 이용

본건은 북서측으로 노폭 약 30m, 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성 및 가시성이 우수합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구 등에 속하며, 상대보호구역(학교) 및 문화재보존영향 검토대상구역(경상좌수영성지 등)으로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리분석 (임차인 관련)

현재 임대관계는 미상(Unknown)으로 보고되어 있어, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 여부에 대한 철저한 추가 확인이 필수적입니다. 임차인이 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

본 물건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 탐문조사 결과 대부분 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 주거용으로 이용할 경우 취득세 등 세금 관련하여 업무시설과 다르게 적용될 수 있으므로, 입찰 전 세무 전문가와 상담하여 최종 용도 및 과세 기준을 반드시 확인해야 합니다.

감정평가서에 의하면 19층 일부 호실(일련번호 23, 24)에 테라스가 연접한 것으로 탐문되었으나, 본건은 18층이므로 해당 특이사항과는 무관합니다. 다만, 현장조사 시 내부 확인이 불가하였으므로 구조 및 상태에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

4.3. 혐오시설 검토

인근 지역은 상업 및 주거시설이 밀집된 수영역 역세권으로서, 광안리 해변 및 수영사적공원 등 쾌적한 시설이 인접해 있어 특별히 명시할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상업지역의 특성상 숙박시설이나 유흥시설 등이 혼재되어 있을 수 있으므로 현장 방문을 통해 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

부산 수영구 광안동의 "베스테이센트럴뷰" 오피스텔은 뛰어난 교통 환경(수영역 환승역 초근접)과 활발한 상권을 갖춘 일반상업지역 내 신축급 물건입니다. 실수요자의 주거용 오피스텔 수요와 임대 투자자의 안정적인 임대 수익을 동시에 만족시킬 수 있는 우량 물건입니다.

다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 오피스텔의 주거용/업무용 이용에 따른 세금 문제가 잠재되어 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리분석이 선행되어야 합니다.

5.2. 투자 포인트

1. 최상급 입지: 도시철도 2·3호선 수영역 환승역 인근 초역세권 입지.

2. 신축급 건물: 2021년 준공된 최신식 건물로, 높은 선호도와 적은 수리 비용 예상.

3. 안정적 임대수익: 일반상업지역 내 주거/업무 수요가 풍부하여 높은 임대수익률 기대 가능.

4. 면적 활용: 전용면적 28.78㎡(약 8.7평)으로 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 소형 주거 공간.

법원 정보

부산동부지원 경매7계