나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [24] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 19층1905에이호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [24] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 19층1905에이호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경105800 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로 700, 19층1905에이호 (광안동,베스테이센트럴뷰) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 117,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 입지 분석

1.1. 물건 개요

사건번호: 부산동부지원 2024타경105800 (24)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 19층1905에이호

용도 및 면적: 공동주택(아파트-도시형:원룸)

전용면적 29.59㎡ (약 8.95평)

토지면적 3.80㎡ (약 1.15평)

*참고: 분양면적(공급면적)은 미제시되었으나, 일반적으로 전용률을 고려할 때 약 12평형 내외로 추정됨.

감정가: 240,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

사용승인일: 2021년 9월 17일 (신축급 건물)

1.2. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 도시철도 2, 3호선 환승역인 '수영역' 동측 인근에 위치하며, 도보 이용이 가능한 초역세권 입지입니다. 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용이 매우 양호한 지역입니다.

주위는 상업, 업무용 빌딩, 공동주택, 오피스 빌딩, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대이며, 북서측 노폭 약 30m 및 북동측 노폭 약 8m 내외 폭의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성도 우수합니다.

1.3. 상권 분석 및 주변 환경

본건이 위치한 토지는 도시지역, 일반상업지역 및 방화지구에 해당하여 상업시설로서의 활용도 및 개발 잠재력이 높습니다.

주변은 상업 및 업무시설이 밀집된 지역으로, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 주거 편의성이 높습니다. 또한, 소규모 공동주택 및 오피스텔이 혼재된 상업 주거 복합 지역입니다.

2. 권리 분석 및 잠재적 리스크

2.1. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 부OOOOOOOOO가 소유자/채무자 주OOOOOOOO를 대상으로 진행하는 사건입니다.

매각 대상은 '토지/건물 일괄매각' 방식이므로, 낙찰 후 토지 및 건물에 대한 소유권을 모두 취득하게 되므로 권리 관계가 비교적 명료합니다. 제시외 면적이 없으므로 구조적인 권리 문제는 없는 것으로 판단됩니다.

2.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

테라스 존재 가능성: 본건 19층(일련번호 24 포함)은 전유부분에 연접하여 '테라스'가 소재하는 것으로 탐문조사 되었으나, 현장조사 시 내부 확인이 불가했습니다. 이는 호별배치도 및 기타 담보 전례를 참고하여 감정평가되었으므로, 낙찰 후 테라스의 전유 여부, 사용 가능성, 면적 등에 대해 반드시 입찰 전 재확인해야 하는 잠재적 리스크이자 특이사항입니다.

용도 현황: 본건은 공부상 용도는 '공동주택(아파트)'이며, 현황은 도시형 아파트(원룸)로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

혐오시설: 인근 지역은 일반 상업지역으로 상업, 업무, 숙박시설 등이 혼재되어 있어, 교통량 및 소음이 높을 수 있습니다. 다만, 주변 검색 결과 명백한 대규모 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장터 등)은 확인되지 않았습니다.

3. 투자 포인트 및 종합 의견

3.1. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 도시철도 2, 3호선 환승역인 '수영역' 초역세권에 위치하여 임차 수요가 매우 높을 것으로 예상됩니다.

신축급 건물: 2021년 9월에 사용승인된 신축급 건물로, 주변 오피스텔 및 소형 주택에 비해 높은 상품성을 갖추고 있습니다.

테라스 희소성: 19층에 위치하며 탐문조사상 테라스가 연접해 있는 것으로 파악되어, 실제 사용이 가능하다면 임차인 선호도 및 매매가 상승의 주요 포인트가 될 수 있습니다.

일반 상업지역: 토지 이용계획상 일반 상업지역에 위치하여 향후 높은 개발 잠재력과 용도 변경 및 임대 수익 창출에 유리합니다.

3.2. 종합 의견

본건 '베스테이센트럴뷰 1905에이호'는 탁월한 교통 입지 및 신축급 건물이라는 강력한 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 특히 대학생, 직장인 등 1인 가구의 임차 수요가 탄탄할 것으로 전망됩니다.

다만, 19층 테라스 부분의 전유 여부 및 사용 가능성에 대해서는 감정평가서에도 명시된 바와 같이 내부 확인이 불가능했으므로, 입찰 전 반드시 해당 내용을 재확인하고 해당 리스크를 입찰가에 반영하는 신중함이 필요합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계