나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [23] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 19층1901비호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [23] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 19층1901비호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경105800 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로 700, 19층1901비호 (광안동,베스테이센트럴뷰) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경105800 (23)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 19층1901호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설)

감정가: 210,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 3.57제곱미터 (약 1.08평)

건물면적 (전유): 27.78제곱미터 (약 8.40평)

건물 지분율: 2778.28

1.3. 핵심 특이사항

본 건(19층1901호)은 19층 5개 호실 중 하나로, 감정평가서 탐문조사 결과 전유부분에 연접하여 테라스가 소재하는 것으로 파악되었습니다.

현장조사 시 내부 확인이 불가하였으며, 테라스 유무 및 면적은 과거 단지 내 다른 담보물 전례를 참고하여 평가된 부분이므로, 입찰 전 반드시 재확인해야 하는 리스크가 있습니다.

건물의 사용승인일은 2021년 9월 17일로, 비교적 신축 오피스텔입니다.

공부상 업무시설(오피스텔)이나, 대부분 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문되었습니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 교통 상황

본 건은 도시철도 2, 3호선 환승역인 '수영역' 동측 인근에 위치하며, 도보 이용이 가능한 초역세권 입지입니다.

인근에 시내버스 정류장이 소재하며 차량 진출입이 가능하여, 제반 대중교통 이용 편의성은 '양호'한 수준입니다.

2.2. 지역 환경 및 주변 시설

부산광역시 수영구 광안동의 '일반상업지역' 내 노선상가지대에 위치합니다.

주위는 상업·업무용빌딩, 공동주택, 오피스빌딩, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 중심 상업지구입니다.

본 건물이 상업지역에 위치한 신축 오피스텔/공동주택 복합건물인 만큼, 주거 편의를 위한 인프라가 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

토지/건물 일괄매각 건으로, 낙찰 시 건물과 토지 지분을 모두 취득하게 됩니다.

경매는 채권자가 신청한 임의경매 사건입니다.

본 자료만으로는 정확한 말소기준권리 및 임차인 현황 파악이 어려우므로, 추가적인 등기부등본 및 현황조사서 분석이 필수적입니다.

3.2. 공부상 이용현황 및 규제

토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(78m 이하) 등에 해당하며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 건물을 건축할 수 있는 용도입니다.

상대보호구역(학교환경위생정화구역) 및 문화재보존영향 검토대상구역에도 해당되어 향후 개발 행위에 일부 제약이 있을 수 있으나, 기존 건물의 사용 및 매각에는 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

3.3. 임대차 관계

임대차 관계는 '미상'으로 조사되었습니다.

실제 임차인이 존재할 경우, 그 권리 신고 여부 및 대항력 유무에 따라 명도 책임 및 비용이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 명확한 권리분석이 필요합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 분석

일반상업지역에 위치하며, '수영역' 환승역세권의 풍부한 유동인구를 바탕으로 상권이 발달된 지역입니다.

주변에 다양한 업무시설과 상업시설이 밀집해 있어 오피스텔의 임대 수요는 안정적일 것으로 보이며, 특히 신축 주거용 오피스텔로서의 경쟁력이 높습니다.

4.2. 생활 편의 시설

건물 자체에 위생/급배수/화재/난방(도시가스)/승강기/기계식주차설비 등 기본적인 설비가 모두 갖춰져 있습니다.

주변의 각종 근린생활시설을 통해 편리한 생활이 가능하며, 대형마트나 의료시설 등은 인근 상업지역 내에 충분히 존재할 것으로 추정됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 테라스 면적 및 전용 여부 리스크 (최대 리스크)

19층 호실에 연접한 테라스는 현장조사 불가로 인해 탐문 및 과거 전례를 참고하여 추정된 사항입니다.

해당 테라스가 본 호실의 전용 공간으로 인정되는지, 또는 공용 공간인지 여부가 명확하지 않으므로, 낙찰 후 이용에 관한 분쟁의 소지가 있으며 면적에 대한 정확한 권리 확인이 필요합니다.

입찰자는 반드시 건축물대장 및 현장 확인 등을 통해 테라스의 법적/실제 이용 권리를 확인해야 합니다.

5.2. 실제 이용현황과 세금 문제

공부상 '업무시설'이나 실제 '주거용 오피스텔'로 이용 중입니다.

취득세율은 업무시설 기준으로 적용받을 가능성이 높으나, 주거용으로 이용 시 재산세, 종합부동산세 등 보유세 관련 문제가 달라질 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 건은 부산 수영구의 주요 환승역인 수영역 초역세권에 위치한 2021년식 신축 오피스텔로서, 입지 및 건물 자체의 컨디션은 최상급입니다.

감정가는 입지적 장점을 충분히 반영하고 있으나, 면적 대비 감정가가 높게 느껴질 수 있습니다. 다만, 이는 19층 호실의 테라스 이용 가능성이 감정가에 일부 영향을 미쳤을 수 있습니다.

핵심은 19층 테라스의 권리 유무 및 명확한 면적 확인에 달려있으며, 이를 확인할 수 있다면 투자 가치가 크게 상승할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 지하철 수영역 환승역 초역세권 입지로, 교통 및 생활 편의성이 매우 우수합니다.

신축 건물: 2021년 사용승인된 신축 건물로, 주거 환경이 쾌적하고 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

잠재적 프리미엄: 19층 호실에 연접한 테라스 공간의 실제 이용 및 전용 권리가 확보될 경우, 추가적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

안정적 수요: 일반상업지역 내 주거용 오피스텔은 젊은 1인 가구 또는 직장인 임대 수요가 안정적이어서, 월세 수익형 부동산으로 적합합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계