나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [21] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 17층1706디호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [21] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 17층1706디호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경105800 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로 700, 17층1706디호 (광안동,베스테이센트럴뷰) | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 101,430,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 입찰 정보

1.1. 사건번호 및 소재지

사건번호: 부산동부지원 2024타경105800 (21)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 17층1706디호

1.2. 물건 정보 요약

용도: 오피스텔 (업무시설이나 주거용으로 이용 중)

감정가: 207,000,000원

전용면적: $28.76 \text{m}^2$ (약 $8.70$ 평)

토지면적: $3.70 \text{m}^2$ (약 $1.12$ 평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOO

2. 물건 분석

2.1. 최고의 입지조건

본건은 부산 도시철도 2, 3호선의 환승역인 수영역 동측 인근에 위치하며, 도보로 이용 가능한 초역세권 입지를 갖추고 있습니다.

주위는 상업, 업무용 빌딩, 공동주택, 근린생활시설 등이 밀집한 일반상업지역 내 노선상가지대입니다.

차량 진·출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 환승역이 소재하여 대중교통 이용 편의성이 매우 우수합니다. 북서측으로 약 $30 \text{m}$, 북동측으로 약 $8 \text{m}$ 폭의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성도 양호합니다.

2.2. 물건 현황 및 특징

본건은 2021년 9월 17일에 사용승인된 비교적 신축 건물인 '베스테이센트럴뷰'의 17층 중 1706디호입니다.

건물은 철근콘크리트구조의 지하 1층~지상 19층 규모이며, 외벽은 화강석 붙임 등으로 마감되어 있고, 위생설비, 급·배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비, 기계식 주차설비 등 양호한 설비 내역을 갖추고 있습니다.

공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황은 대부분 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. 고층인 17층에 위치하여 일조권 및 조망권이 우수할 것으로 예상됩니다.

3. 투자 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석이 제한적이나, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸되는 것이 일반적이므로 권리상 특별한 하자는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 감정평가서상 임대관계는 '미상'이므로, 현장조사를 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 명도 리스크를 최소화할 수 있습니다.

3.2. 상권 및 생활 정보

본건이 위치한 일반상업지역은 수영역을 중심으로 광안동 상권의 중심지 역할을 하고 있어 상업 시설, 병원, 은행 등 각종 근린생활시설 이용이 매우 편리합니다.

지하철 환승역세권의 이점을 바탕으로 인근 직장인이나 1인 가구의 임차 수요가 풍부할 것으로 판단됩니다.

3.3. 잠재적 리스크

토지이용계획상 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(78m 이하), 상대보호구역(학교환경위생정화구역), 문화재보존영향 검토대상구역 등의 규제가 있습니다. 특히 방화지구와 높이 제한은 향후 재건축 시 건축 행위에 영향을 미칠 수 있습니다.

임대관계가 미상이므로 명도 시 추가적인 시간 및 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

외부 검색 결과, 본 물건지 주변 약 1km 이내에는 특별히 기피할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상업지역 특성상 주변 유흥시설이나 소음 발생 여부는 현장 조사를 통해 최종적으로 확인하는 것이 좋습니다.

3.4. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

부산 수영역 환승역세권의 우수한 입지, 비교적 신축의 건물 상태, 토지/건물 일괄 매각 조건을 갖춘 소형 오피스텔입니다. 일반상업지역 내에 있어 미래 가치도 양호한 편입니다. 임대수익형 부동산으로 적합하며, 실수요자에게도 매력적인 물건입니다.

투자 포인트

1. 초역세권 입지: 2, 3호선 환승역인 '수영역' 도보 이용 가능.

2. 신축급 오피스텔: 2021년 사용승인으로 건물 상태 양호 및 선호도 높음.

3. 임대수익 확보 용이: 주변 직장인 및 1인 가구 임차 수요 풍부.

본 보고서는 제공된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 입찰 전 반드시 현장 답사 및 정확한 권리분석을 통해 최종적인 의사결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계