나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [19] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 16층1604씨호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [19] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 16층1604씨호 오피스텔 경매

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부산동부지원 경매7계 2024타경105800 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로 700, 16층1604씨호 (광안동,베스테이센트럴뷰) | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 101,920,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 부산 수영구 광안동 '베스테이센트럴뷰' 오피스텔 (2024타경105800)

1.1. 물건 개요 및 현황 분석

부산동부지원 2024타경105800 (19) 사건으로 진행되는 본 오피스텔은 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 16층 1604씨호입니다.

감정가는 208,000,000원으로 책정되었으며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

본건은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 19층 건물 내 16층에 위치하며, 사용승인일은 2021년 9월 17일로 비교적 신축급 오피스텔입니다.

제시된 면적은 전용면적 28.78㎡ (약 8.71평)이며, 대지권 면적은 3.70㎡ (약 1.12평)입니다.

공부상 용도는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현장 탐문 조사 결과 대부분 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.2. 입지조건 및 교통 환경 (최고의 입지)

본건은 부산 도시철도 2, 3호선 환승역인 '수영역' 동측 인근에 위치하며, 역세권 상업지대에 자리 잡고 있어 입지 조건이 최상급입니다.

주위는 상업·업무용 빌딩, 공동주택, 오피스 빌딩, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 밀집된 노선상가 지대로 상권의 활력이 높습니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 수영역이 소재하여 대중교통 이용 편의성이 매우 양호합니다.

본건은 북서측 노폭 약 30m 및 북동측 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성도 뛰어납니다.

1.3. 권리분석 및 명도 관련

본건은 채권자에 의한 부동산 임의경매 사건으로, 토지/건물 일괄 매각되어 권리관계의 복잡성은 낮은 편입니다.

등기부상 소유자와 채무자가 주OOOOOOOO로 동일합니다.

현재까지 제시된 특이사항 및 주의사항은 없으나, 가장 중요한 리스크는 '임대관계 미상'입니다.

현황조사서상 확인된 정확한 임차인의 유무, 점유 관계, 대항력 여부 등을 반드시 재확인해야 하며, 점유자가 있을 경우 명도(인도)에 대한 시간적, 비용적 리스크를 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 토지 이용계획

본건의 토지는 '일반상업지역'에 해당하며, 이는 건폐율과 용적률이 높아 토지의 가치가 매우 높은 지역임을 의미합니다.

토지의 형상은 인접 토지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(78m 이하)으로 지정되어 있으며, 특히 '상대보호구역(학교환경위생정화구역)' 및 '문화재보존영향 검토대상구역'도 포함하고 있어, 향후 증축이나 재건축 시 건축 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 생활정보 및 주변 환경

건물은 위생, 급·배수, 소방(화재경보, 옥내소화전, 스프링클러), 승강기, 공동현관기, 도시가스 난방 및 기계식 주차 설비 등 오피스텔로서의 기본적인 현대식 설비를 모두 갖추고 있습니다.

주변은 이미 상업시설 및 공동주택이 밀집된 활발한 도심지역으로, 생활 편의 시설 이용이 매우 편리합니다.

외부 검색 결과, 본건 주변은 광안리 해변과 인접하며 상업 및 관광 시설(호텔, 레저 시설) 등이 주를 이루고 있어, 단지 주변에 기피할 만한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 고려사항

1. **점유 및 명도 리스크:** 임대관계가 미상이므로 실제 점유자 확인 및 명도 협상 과정이 필수적입니다.

2. **공부상 용도와 실제 이용의 차이:** 공부상 업무시설이나 실제 주거용으로 이용 중인 점을 고려하여 취득세 및 양도소득세 등 세금 부분에서 주택으로 간주될 수 있는 가능성(오피스텔의 주택 수 포함 여부)을 반드시 확인해야 합니다.

3. **19층 테라스:** 본건(16층)은 해당 사항이 없으나, 동일 단지 19층 일부 호실에 테라스가 있다는 기타참고사항이 있으므로, 본건 1604호의 정확한 평면 및 서비스 면적 유무를 재확인할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

베스테이센트럴뷰 1604씨호 오피스텔은 부산의 핵심 교통 허브인 수영역 초역세권에 위치한 신축급 주거용 오피스텔로서 매우 우수한 입지를 가지고 있습니다. 일반상업지역에 위치하여 토지 가치 및 임대 수요가 안정적일 것으로 예상됩니다. 전용 면적이 약 8.71평인 소형 평형으로 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합하며, 높은 층수(16층)로 인한 조망권 확보도 긍정적입니다.

**[투자 포인트]**

* **최상급 역세권 입지:** 수영역 환승역 도보권으로 임대 수요 풍부.

* **신축급 건물 상태:** 2021년 사용승인으로 수리비용 절감 및 선호도 높음.

* **안정적 임대수익 예상:** 일반상업지역 내 주거용 오피스텔로 꾸준한 임대수익 창출 가능.

* **높은 층수:** 16층의 높은 층수로 인한 주거 쾌적성 확보.

다만, '임대관계 미상'에 따른 명도 리스크와 공부상 용도와 실제 이용 간의 괴리에서 발생하는 세무적 문제를 사전에 충분히 검토해야 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계