나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [16] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 14층1407비호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [16] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 14층1407비호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경105800 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로 700, 14층1407비호 (광안동,베스테이센트럴뷰) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 95,550,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경105800 (16)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 14층1407비호

용도: 오피스텔 (업무시설/주거용 오피스텔로 이용 중)

감정가: 195,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

건물면적(전용): 27.78㎡ (약 8.40평)

토지면적(대지권): 3.57㎡ (약 1.08평)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 교통 및 입지 조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, 도시철도 2, 3호선 환승역인 '수영역'의 동측 인근에 소재하여 초역세권 입지를 갖추고 있습니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 환승역이 있어 제반 대중교통 이용이 매우 양호합니다.

2.2. 주위 환경 및 이용 상태

주위는 상업·업무용 빌딩, 공동주택, 오피스빌딩, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 노선 상가지대로, 상업 인프라가 풍부합니다.

본건 오피스텔은 철근콘크리트 구조로 2021년 9월 17일에 사용승인된 신축급 건물이며, 위생, 급배수, 소방설비, 승강기, 도시가스 난방 및 기계식 주차설비 등이 완비되어 있습니다.

공부상 업무시설(오피스텔)이나 대부분 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

3. 심층 분석

3.1. 입지조건

수영역은 부산 동부권의 주요 환승 거점이며, 이와 연접한 본건은 1인 가구 또는 신혼부부를 위한 직주근접형 주거 및 업무용 오피스텔로 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

북서측 약 30m, 북동측 약 8m 폭의 포장도로에 각각 접하여 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구 등에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(78m 이하)으로 지정되어 있습니다.

3.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일하여 일반적인 근저당권 실행 경매로 추정됩니다.

제시된 정보만으로는 임차인 현황 및 등기부상 선순위 채권 등의 권리관계를 정확히 파악하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 매각물건명세서 및 임차인 현황 조사를 통해 명도 및 권리상 하자가 없는지 확인해야 합니다.

현재 임대관계는 미상입니다.

3.3. 상권분석

수영역 일대는 유동인구가 많은 광역 상권이며, 상업시설 및 근린생활시설이 밀집되어 있어 상권 활성화 정도가 높습니다.

주변은 주거시설(공동주택)과 업무시설(오피스텔, 빌딩)이 혼재된 복합 상권으로, 배후 수요가 풍부하여 주거용 오피스텔로서의 임대수익 창출에 유리한 환경입니다.

3.4. 생활정보

본건은 도시철도 환승역에 위치하여 부산 시내 전역으로의 이동이 편리하며, 주변 상업지대의 발달로 쇼핑, 외식, 문화 등 다양한 생활 편의시설을 도보로 이용 가능합니다.

3.5. 잠재적 리스크

공부상 용도(업무시설)와 실제 이용상태(주거용 오피스텔)의 차이로 인해 취득세 중과 등 주택 수 산정 시 세금 문제에 대한 개별적인 검토가 필요합니다.

임대관계 미상으로 명도 시 인도명령 또는 명도소송 진행 가능성이 있어 명도에 소요되는 시간과 비용을 고려해야 합니다.

19층 일부 호실(본 건은 14층)에 테라스가 소재하는 등 호별 구조상 특이사항이 있으므로, 본 건 호실(1407호)의 내부 구조 및 상태에 대한 현장 확인이 중요합니다.

3.6. 혐오시설 분석

검색 결과, 소재지 주변에 특별히 지목되는 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주거 시설과 상업 시설이 혼재된 노선 상가지대 특성상 소음 및 유동 인구에 의한 주거 환경의 쾌적성 정도를 현장에서 확인하는 것이 필요합니다.

4. 투자 제언

4.1. 종합 의견

부산 수영역 초역세권에 위치한 신축급 주거용 오피스텔로서, 안정적인 임대수익과 향후 시세차익을 기대할 수 있는 투자 물건입니다.

우수한 교통 환경과 풍부한 주변 인프라를 바탕으로 지속적인 임차 수요가 예상되므로, 실수요 또는 소액 투자자에게 적합하다고 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

신축급 건물(2021년 준공)로 시설 관리 상태가 양호하여 추가적인 보수 비용 부담이 적습니다.

지하철 2, 3호선 환승역인 수영역 초역세권 입지로 교통 프리미엄이 높습니다.

주변 상업지대 개발 및 주거 시설 확충에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계